РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления

20.07.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Иркутске составила в июле 58 062 руб. за кв.м., что на 1,06% больше чем месяцем ранее и на 3,09% выше, чем в начале 2013 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость квартир увеличилась в городе на 13,53%. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 1,42% до 59 198 руб. за кв.м. С января 2013 и июля 2012 года их стоимость выросла соответственно на 3,51% и 15,04%. Новостройки с июня по июль подорожали на 1,07% до 53 591 руб. за кв.м. За первое полугодие их стоимость увеличилась на 3,63%, в то время как годом ранее цены на данный тип квартир были на 22,99% меньше.

Иркутск. Нижняя Набережная.  Иркутск. Нижняя Набережная.

На этом фоне дороже всего новостройки стоили в Кировском районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 47682 руб. за кв. метр. Наиболее низкая стоимость новых квартир была отмечена в Ленинском районе. Там стоимость новостроек равнялась в среднем 39542 руб. за кв. метр. Для сравнения Свердловский район характеризовался аналогичным значением в размере 41702 руб. за кв. метр. В свою очередь наиболее дешевым сегментом новостроек являлись квартиры в домах, готовящихся к сдаче в первом полугодии 2014 года. Их минимальная стоимость была отмечена в Ленинском районе, где средневзвешенная стоимость данного типа жилья равнялась 37872 руб. за кв. метр.

Между тем наиболее дорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости располагались в Кировском районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 67652 руб. за кв. метр. Дешевле всего данные квартиры реализовывались в Ленинском районе. В его административных границах средняя стоимость жилья составляла 48472 руб. за кв. метр. Для сравнения в Куйбышевском районе стоимость квартир составила 52372 руб. за кв. метр. Свердловский и Октябрьский районы характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере соответственно 54142 и 59472 руб. за кв. метр.

Наиболее дорогим типом квартир в перерасчете на 1 кв. метр площади были однокомнатные квартиры в кирпичных домах на вторичном рынке жилья Кировского района. Их средняя стоимость равнялась 73272 руб. за кв. метр. Для сравнения самыми дешевыми квартирами стали трехкомнатные квартиры в деревянных домах на территории Ленинского района. Средневзвешенная стоимость данного жилья равнялась 27162 руб. за кв. метр.

В свою очередь средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 15 595 и 19 266 руб. в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 0,22%, во втором – ставки аренды увеличились на 2,43%. По сравнению с январем 2013 года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 0,68%, в то время как цены в сегменте двухкомнатных квартир увеличились на 2,84%. Годом ранее однокомнатные квартиры сдавались по цене на 3,88% дороже. Двухкомнатные апартаменты характеризовались ценами на 1,58% меньше чем текущие.

На загородном рынке жилья отмечалась следующая ситуация. Стоимость индивидуальных жилых домов составила по итогам июля 6 974 009 руб. за объект. Это на 3,95% больше чем месяцем ранее и на 10,9% выше, чем год назад. По сравнению с годом ранее стоимость данного типа жилья увеличилась на 15,44%.

Земля для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала за месяц на 6,26% до 189 137 руб. за сотку. Достигнутый уровень цен оказался на 2,04% больше чем в начале текущего, но на 7,74% меньше чем прошлого года.

Всего же в базе портала Росриэлт насчитывалось 3676 квартир реализуемых в Иркутске. Количество экспонируемых индивидуальных жилых домов и земельных участков равнялось соответственно 339 и 437 единицам. Помимо этого на страницах портала была размещена информация о 595 квартирах сдаваемых в долгосрочную аренду.

В целом же рынок жилой недвижимости Иркутска замер в преддверии традиционного осеннего оживления. Однако даже с учетом сезонной активизации стоимость жилья в городе увеличится по итогам года на уровень неофициальной инфляции.

Кулюк Павел

Просмотров: 150 | ID: 499



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Иркутске частные дома можно строить в два с половиной раза дешевле, чем квартиры

Строиться в городе можно дешево за счет местных производств основанных на использование современных технологий домостроения. Не дорого, но качественно в Иркутске можно построить дом из ЛСТК-конструкций и SIP-панелей. По сравнению со стоимостью квартиры без чистовой отделки строительство домов по данной технологии обойдется до 2,5 раз дешевле. При этом построить можно дом любой площади, что позволяет стать домовладельцем людям с любым, даже очень скромным достатком.

Жителям Иркутска стоит ожидать улучшения выбора и условий покупок продуктов, детских товаров, а так же одежды и обуви

В 2015 году в Иркутске планируется построить ТЦ общей площадью в 120 тыс. кв. метров. Среди городов с населением до 1 млн. человек это станет вторым по объему значением. На фоне столь значительного объема строительства Иркутск характеризуется сравнительно слабым потенциалом развития розничной торговли. Средняя зарплата жителей города составляет около 600 долларов в месяц, а обеспеченность торговой недвижимостью равняется 250 кв. м. на 1 тыс. горожан.

Сравнительный анализ цен недвижимости Иркутска

Общей чертой Сибири и Дальнего Востока являются сложности с устойчивым наращиванием объёмов строительства, что отличает их от центральной и западной части России, которые уже не первый год демонстрируют плавный, но постоянный прирост ввода в эксплуатацию жилых объектов. Так, например, Иркутск сократил объёмы жилищного строительства в 2013 году на 5,7%, закончив год с показателем 455, 1 тыс.кв.м. или 7993 квартиры. Не впечатляют пока и успехи строителей за первые 4 месяца 2014 года, по информации иркутскстата, сокращение ввода в эксплуатацию новостроек составило почти 43% к аналогичному периоду прошлого года. Правда в администрации области заверили, что всё идёт по плану, и основная часть новостроек будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии 2014 года.

Развитие Иркутска сдерживается дефицитом земли свободной для жилищного строительства

Это стимулирует рост стоимости жилья, а так же значительно усложняет работу застройщиков в границах города и содействует переносу жилищного строительства в пригороды и города спутники.

В Иркутской области растут объемы строительства, и снижается стоимость нового жилья

С января по сентябрь 2015 года в Иркутской области построили 480,9 тыс. кв.м. жилья*, что на 34,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. По итогам октября 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке Иркутска составила 38753 руб. за кв.м. Это на 7,54% меньше чем месяцем ранее и на 20,64% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 23,38%.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский