Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Итак, первым делом после покупки нужно возобновить подачу электричества и воды. Предыдущий владелец в момент продажи снимает с себя обязательства за оплату коммунальных услуг. Нужно запросить архитектурный сертификат плюс оплатить налог Мерии города, после чего вам выдадут технический сертификат Segunda Ocupacion. С ним вы идете в любую компанию по электроснабжению, и запросите, чтобы контракт на свет переделали на ваше имя. Мы предпочитаем компанию Airelimpio.

Свет можно оплачивать по бумажным фактурам, которые приходят в почтовый ящик. Но для оформления контракта обязательно нужно предоставить банковский счет. Удобнее всегоавтоматизировать ежемесячные списания по фактурам (domiciliar cuenta bancaria).

Обращайтесь я к нам, мы поможем сделаем все необходимые сертификаты, посоветуем компанию с лучшими тарифами и сделаем процесс подключения быстрее. Также мы открываем банковские счета для нерезидентов по доверенности, ваше присутствие не обязательно.

С водой процесс абсолютно такой же. Фактуры за воду в отличие от электроэнергии приходят раз в 3 месяца (регион Аликанте).

А как быть с отоплением?

Если вы приобретаете недвижимость на побережье, то с вероятностью 90% отопления в вашем доме нет. Если к вашему дому подведено центральное газоснабжение «gas natural», можно сказать, вам сильно повезло. В этом случае действуем по старой схеме: в компании, которая подает газ – оформляем контракт на свое имя и платим фактуры. Есть вариант использовать баллоны с пропаном или бутаном – «bombona de gas». Они продаются на обычных заправках и стоят в районе 15€. Дополнительно можно оформить услугу доставки: старый баллон забирают, привозят новый.

Нужна ли мне страховка на квартиру? Как ее оформить?

Закон в Испании не обязывает иметь страховку на квартиру, однако мы сильно советуем её приобрести. Самый распространенный пакет страхования жилья «seguro hogar» покрывает:

Пожар и задымление в квартире.

Наводнения или другие природные катаклизмы.

Ущерб, нанесенный третьим лицам. Это значит, что если вы затопили соседей, то страховая покроет расходы на ремонт в их квартире. Этот пункт нередко спасал наших клиентов от выплат в несколько тысяч евро.

Перегорела проводка или прорвало трубу – страховая устранит поломку (если это произошло не по вашей вине)

Цены на такую страховку в районе от 130€ в год, зависят от года постройки, квадратных метров и т.д. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то покупка страховки обязательна.

Какие есть налоги и где их платить?

Если вы покупаете квартиру в Испании, приготовьтесь каждый год оплачивать муниципальный налог на недвижимость IBI. Он начинается от 80€ в год для экономных квартир. Данный налог вы платите начиная с того года, когда вы являетесь законным владельцем жилища на момент 1 января. Также есть ежегодный налог на вывоз мусора BASURA от 30 до 40 евро.

Их можно оплатить по фактуре, которая придет в ваш почтовый ящик в июне-июле месяце. Если вы не получили бумажную фактуру, то ваш путь лежит в офис SUMA.

Либо автоматизировать списания со счета. Для этого необходимо прийти в Ayuntamiento и предоставить свой банковский счет. Напоминаем, что на данный момент для этого вам понадобится взять предварительную запись на сайте Ayuntamiento.

Я хочу провести в квартире интернет, посоветуйте компанию подешевле?

У местных провайдеров популярны пакеты услуг: фибра + мобильный интернет или мобильные звонки. Цены варьируются от 20€ до 50€ в месяц. Прежде чем вы захотите выбрать самого дешевого провайдера, приготовьтесь к тому, что он может быть недоступен для вашего дома. Дело в том, что у каждой компании своя зона покрытия, поэтому есть вариант, что для вашей зоны будут доступны не все. Часто для установки фибры мастерам нужен доступ на крышу дома. Поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы иметь ключи от выхода на крышу. Всегда можно попросить у соседей или президента дома или урбанизации.

Для подключения домашнего интернета вам потребуется банковский счет, открытый не менее трех месяцев назад. Без банковского счета, как вы уже заметили ничего подключить не получится.

Собрания жильцов и оплата комунидада.

В каждом жилом комплексе или доме есть свой президент. Можем назвать его представителем интересов всех жильцов для управляющей компании. Примерно 1-2 раза в год проводятся общедомовые собрания, где жильцы обсуждают такие вопросы, как покраска фасада, ремонтные работы в подъезде, содержание сада в урбанизации и т.д. В Испании некоторые моменты могут показаться странными на первый взгляд. Например, вы захотите установить на балконе желтые навесы от солнца. Но если во всем доме висят зеленые, то вам этого сделать не дадут, так как вы нарушите внешний облик дома. Придется тоже ставить зеленые… С другой стороны такое отношение к мелочам придает городу более опрятныйвид.

На любые ремонтные работы безусловно нужны средства, поэтому все жильцы платят определенную ежемесячную квоту «pago de comunidad». В зависимости от дома и наличия лифта, комунидад варьируется от 10 до 60 евро в месяц в многоэтажных домах. Если квартира находится в закрытой урбанизации с садом, бассейном и т.д. квота может доходить до 100€ в месяц. Эти деньги идут на оплату света в подъезде, содержание лифта, уборку, а также страховку дома.

Данные платежи тоже можно автоматизировать. Достаточно прийти в банк, указать счет комунидада и количество евро, которое будет списываться каждый месяц.

Если однажды вам придет фактура от комунидада со словом «derrama», не пугайтесь. В случаях, когда общедомовая страховка не покрывает ущерб, например, протечка крыши, или отложенных денег не хватает, то сумму за ремонт делят между всеми жильцами, и она выплачивается отдельно от установленного ежемесячного комунидада.

Если вы столкнулись с трудностями при переезде в Испанию или еще сомневаетесь, обращайтесь к нам mail@broadway-consulting.com Мы поможем с любым вопросом!