Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Как подключить свет и воду?

Итак, первым делом после покупки нужно возобновить подачу электричества и воды. Предыдущий владелец в момент продажи снимает с себя обязательства за оплату коммунальных услуг. Нужно запросить архитектурный сертификат плюс оплатить налог Мерии города, после чего вам выдадут технический сертификат Segunda Ocupacion. С ним вы идете в любую компанию по электроснабжению, и запросите, чтобы контракт на свет переделали на ваше имя. Мы предпочитаем компанию Airelimpio.

Свет можно оплачивать по бумажным фактурам, которые приходят в почтовый ящик. Но для оформления контракта обязательно нужно предоставить банковский счет. Удобнее всего автоматизировать ежемесячные списания по фактурам (domiciliar cuenta bancaria).

Обращайтесь я к нам, мы поможем сделаем все необходимые сертификаты, посоветуем компанию с лучшими тарифами и сделаем процесс подключения быстрее. Также мы открываем банковские счета для нерезидентов по доверенности, ваше присутствие не обязательно.

С водой процесс абсолютно такой же. Фактуры за воду в отличие от электроэнергии приходят раз в 3 месяца (регион Аликанте).

А как быть с отоплением?

Если вы приобретаете недвижимость на побережье, то с вероятностью 90% отопления в вашем доме нет. Если к вашему дому подведено центральное газоснабжение «gas natural», можно сказать, вам сильно повезло. В этом случае действуем по старой схеме: в компании, которая подает газ – оформляем контракт на свое имя и платим фактуры. Есть вариант использовать баллоны с пропаном или бутаном – «bombona de gas». Они продаются на обычных заправках и стоят в районе 15€. Дополнительно можно оформить услугу доставки: старый баллон забирают, привозят новый.

Нужна ли мне страховка на квартиру? Как ее оформить?

Закон в Испании не обязывает иметь страховку на квартиру, однако мы сильно советуем её приобрести. Самый распространенный пакет страхования жилья «seguro hogar» покрывает:

Пожар и задымление в квартире.

Наводнения или другие природные катаклизмы.

Ущерб, нанесенный третьим лицам. Это значит, что если вы затопили соседей, то страховая покроет расходы на ремонт в их квартире. Этот пункт нередко спасал наших клиентов от выплат в несколько тысяч евро.

Перегорела проводка или прорвало трубу – страховая устранит поломку (если это произошло не по вашей вине)

Цены на такую страховку в районе от 130€ в год, зависят от года постройки, квадратных метров и т.д. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то покупка страховки обязательна.

Какие есть налоги и где их платить?

Если вы покупаете квартиру в Испании, приготовьтесь каждый год оплачивать муниципальный налог на недвижимость IBI. Он начинается от 80€ в год для экономных квартир. Данный налог вы платите начиная с того года, когда вы являетесь законным владельцем жилища на момент 1 января. Также есть ежегодный налог на вывоз мусора BASURA от 30 до 40 евро.

Их можно оплатить по фактуре, которая придет в ваш почтовый ящик в июне-июле месяце. Если вы не получили бумажную фактуру, то ваш путь лежит в офис SUMA.

Либо автоматизировать списания со счета. Для этого необходимо прийти в Ayuntamiento и предоставить свой банковский счет. Напоминаем, что на данный момент для этого вам понадобится взять предварительную запись на сайте Ayuntamiento.

Я хочу провести в квартире интернет, посоветуйте компанию подешевле?

У местных провайдеров популярны пакеты услуг: фибра + мобильный интернет или мобильные звонки. Цены варьируются от 20€ до 50€ в месяц. Прежде чем вы захотите выбрать самого дешевого провайдера, приготовьтесь к тому, что он может быть недоступен для вашего дома. Дело в том, что у каждой компании своя зона покрытия, поэтому есть вариант, что для вашей зоны будут доступны не все. Часто для установки фибры мастерам нужен доступ на крышу дома. Поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы иметь ключи от выхода на крышу. Всегда можно попросить у соседей или президента дома или урбанизации.

Для подключения домашнего интернета вам потребуется банковский счет, открытый не менее трех месяцев назад. Без банковского счета, как вы уже заметили ничего подключить не получится.

Собрания жильцов и оплата комунидада.

В каждом жилом комплексе или доме есть свой президент. Можем назвать его представителем интересов всех жильцов для управляющей компании. Примерно 1-2 раза в год проводятся общедомовые собрания, где жильцы обсуждают такие вопросы, как покраска фасада, ремонтные работы в подъезде, содержание сада в урбанизации и т.д. В Испании некоторые моменты могут показаться странными на первый взгляд. Например, вы захотите установить на балконе желтые навесы от солнца. Но если во всем доме висят зеленые, то вам этого сделать не дадут, так как вы нарушите внешний облик дома. Придется тоже ставить зеленые… С другой стороны такое отношение к мелочам придает городу более опрятный вид.

На любые ремонтные работы безусловно нужны средства, поэтому все жильцы платят определенную ежемесячную квоту «pago de comunidad». В зависимости от дома и наличия лифта, комунидад варьируется от 10 до 60 евро в месяц в многоэтажных домах. Если квартира находится в закрытой урбанизации с садом, бассейном и т.д. квота может доходить до 100€ в месяц. Эти деньги идут на оплату света в подъезде, содержание лифта, уборку, а также страховку дома.

Данные платежи тоже можно автоматизировать. Достаточно прийти в банк, указать счет комунидада и количество евро, которое будет списываться каждый месяц.

Если однажды вам придет фактура от комунидада со словом «derrama», не пугайтесь. В случаях, когда общедомовая страховка не покрывает ущерб, например, протечка крыши, или отложенных денег не хватает, то сумму за ремонт делят между всеми жильцами, и она выплачивается отдельно от установленного ежемесячного комунидада.

Если вы столкнулись с трудностями при переезде в Испанию или еще сомневаетесь, обращайтесь к нам mail@broadway-consulting.com Мы поможем с любым вопросом!

Советы риэлтора | Переезд | Просмотров: 152 | Дата размещения: 23.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Северный Кипр - откройте для себя новый мир.

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 202

Поселок Искра - экологически чистое место Карнобадского района Болгарии

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 131

Дом для отпуска Кристина расположен в городе Апокоронас, Крит, Греция

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 164

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 234

Новый финансовый год приносит изменения в систему налогообложения Испании

После утверждения бюджета страны на 2021 год, вступят в силу 10 поправок для налогов, которые также включают два изменения, утвержденных еще в октябре прошлого года. Например, так называемые налоги Tobina и Google. Следует отметить, что налоговая реформа не такая широкая, как предусматривало коалиционное соглашение «правящих партий». Так, не будет повышение налоговой ставки на частное здравоохранение и образование, введения налога на крупные состояния или уравнивания налогового бремени на бензин и дизельное топливо. Правительство заверяет, что внесенные налоговые изменения повысят государственный доход на 14,7%, снизят дефицит бюджета на 3,6% и компенсируют увеличение социальных расходов на 10,3%. Большая часть сборов уйдет на общее восстановление экономики.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 17.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 199

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Если Вас интересует покупка недвижимости в Испании, советуем ознакомиться с информацией до того как начать поиски. Также возможна подробнейшая консультация с индивидуальным подходом к каждому клиенту в разных ситуациях ...

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 394

Испания!! Зеленые и уютные районы города Аликанте

Краткое ознакомление по районам города Аликанте в Испании. Немногие знают о таких замечательных районах Аликанте, как La Florida (Florida Baja), Florida Alta (Florida Portazgo) и Ciudad de Asis.

Переезд | Советы риэлтора | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 491

Что происходит с ценами в Испании на электроэнергию и как это отразится на потребителях

Цена на электроэнергию на оптовом рынке по состоянию на во вторник, 12 января 2021 года, составила 84,25 евро / мегаватт-час (МВтч). Следует отметить, что это более чем на 10 евро ниже исторического максимума цены (94,99 евро / МВтч), который был достигнут в пятницу, 8 января. Это официальные данные Operador de Mercado Ibérico de Eléctrico (OMIE).

Жилая недвижимость | Переезд | 16.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 350

Открытие счета в банках Испании

На сегодняшний день банки Испании ужесточили требования для открытия банковского счета для граждан стран, относящимся к «странам риска». Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов для открытия счета в банке и проконсультировать в каком именно банке лучше открыть счёт для дальнейшего обслуживания.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 08.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 335

Налоги на недвижимость в Испании

В данной статье мы описываем два скрытых налога, связанных с приобретением и владением недвижимостью в Испании, а именно о доначислении налога на переход права собственности ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales) и общегосударственном ежегодном налоге на вменённый доход по факту владения недвижимостью, или, иначе говоря, подоходном налоге для нерезидентов IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente).

Юридический справочник | Советы риэлтора | 02.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 410