Квартира с видом на море - потеря инвестиций

Недвижимость — один из наиболее надежных инструментов, который позволяет сохранить ресурсы в материальном формате. Вложение средств в жилье может быть страховкой от потери средств и инвестицией, приносящей стабильный доход от сдачи в аренду или от перепродажи.

Большинство агентств и риелторов, нацеленных на зарубежных клиентов, предлагают варианты квартир на курортах и вилл с видом на море. Такие варианты имеют наибольший спрос среди россиян, уставших от холодной зимы и мечтающих о жилье с видом на море с картинки итальянских фильмов. Однако, сталкиваясь с реальностью, картинка теряет свои яркие краски. Проблемы такого жилья - дорогое содержание, сложность сдачи в аренду и продажи объекта, сезонные наплывы туристов и отсутствие инфраструктуры. Среди итальянцев такое жилье не востребовано. И таким образом, вы оказываетесь окружены туристами и соотечественниками, которые приобрели квартиру у аналогичного агентства.

Если разбирать по порядку, то у жилья на море более высокая кондоминиальная плата, которая может находиться в диапазоне от €800 до €5000 в год за квартиру. Содержание виллы в кондоминиуме обойдется вам от €1200 до €6000 в год. Такая сумма обусловлена многочисленными дополнительными услугами, которые представлены в жилом комплексе: бассейн, охрана, собственная территория, уборка и другое обслуживание. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Налог на вывоз мусора составит около €130. Также следует учитывать ежегодный налог на недвижимость (IMU), составляющий 0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта, и обязательное страхование недвижимости, 1-2% от стоимости объекта.

Сложность сдачи в аренду такого жилья обеспечена двумя факторами. Первый, наплыв туристов в таких местах бывает только раз в год в разгар летнего сезона, тогда как остальное время квартира с низкой вероятностью будет востребована. Большинство курортных городов пустуют в течение года. Вторым фактором является высокая плотность аналогичных квартир, владельцы которых желают сдать жилье. Этот фактор влияет и на сложность перепродажи такого жилья - большое количество людей, прельстившись покупкой квартиры у моря и столкнувшись с множеством минусов такого вложения, желают перепродать его.

Отсутствие инфраструктуры также мешает сдачи квартиры в аренду на продолжительный срок, так как нет потенциальных арендодателей, которыми могут стать работники крупных компаний и предприятий, преподаватели, приезжающие на семестр в университет, научные сотрудники. Отсутствие развитой инфраструктуры в регионе также влияет на комфорт проживания в квартире, культурную жизнь в городе и удобство путешествий по стране.

«При оценке инвестиционной привлекательности объекта следует исходить из соотношения цены и качества объекта, локации, наличия инфраструктуры, количества не сезонных туристов, – объясняет Сергей Корнев, ведущий консультант Solo RCG. – В качестве проверки высокой ликвидности жилья следует также обратить внимание на уровень спроса на аренду жилья в этом регионе и рост цен на квартиры. На ликвидные квартиры в крупных промышленных городах всегда есть спрос»

Таким образом, при рациональном выборе жилья в Италии рекомендуется обратить внимание на финансовые центры, урбанизированные зоны, промышленные регионы. Наиболее подходящими городами для инвестиций являются Рим, Милан, Флоренция, Болонья, Падуя. Однако, покупка квартиры в первых трех городах требует значительных финансовых вложений, тогда как, например, в Падуе можно найти жилье от €50,000, которое будет приносить стабильный доход и подойдет для переезда в Италию и жизни на постоянной основе.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 206 | Дата размещения: 30.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 148

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 127

Новый финансовый год приносит изменения в систему налогообложения Испании

После утверждения бюджета страны на 2021 год, вступят в силу 10 поправок для налогов, которые также включают два изменения, утвержденных еще в октябре прошлого года. Например, так называемые налоги Tobina и Google. Следует отметить, что налоговая реформа не такая широкая, как предусматривало коалиционное соглашение «правящих партий». Так, не будет повышение налоговой ставки на частное здравоохранение и образование, введения налога на крупные состояния или уравнивания налогового бремени на бензин и дизельное топливо. Правительство заверяет, что внесенные налоговые изменения повысят государственный доход на 14,7%, снизят дефицит бюджета на 3,6% и компенсируют увеличение социальных расходов на 10,3%. Большая часть сборов уйдет на общее восстановление экономики.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 17.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 176

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Если Вас интересует покупка недвижимости в Испании, советуем ознакомиться с информацией до того как начать поиски. Также возможна подробнейшая консультация с индивидуальным подходом к каждому клиенту в разных ситуациях ...

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 368

Испания!! Зеленые и уютные районы города Аликанте

Краткое ознакомление по районам города Аликанте в Испании. Немногие знают о таких замечательных районах Аликанте, как La Florida (Florida Baja), Florida Alta (Florida Portazgo) и Ciudad de Asis.

Переезд | Советы риэлтора | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 385

Что происходит с ценами в Испании на электроэнергию и как это отразится на потребителях

Цена на электроэнергию на оптовом рынке по состоянию на во вторник, 12 января 2021 года, составила 84,25 евро / мегаватт-час (МВтч). Следует отметить, что это более чем на 10 евро ниже исторического максимума цены (94,99 евро / МВтч), который был достигнут в пятницу, 8 января. Это официальные данные Operador de Mercado Ibérico de Eléctrico (OMIE).

Жилая недвижимость | Переезд | 16.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 326

Открытие счета в банках Испании

На сегодняшний день банки Испании ужесточили требования для открытия банковского счета для граждан стран, относящимся к «странам риска». Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов для открытия счета в банке и проконсультировать в каком именно банке лучше открыть счёт для дальнейшего обслуживания.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 08.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 300

Налоги на недвижимость в Испании

В данной статье мы описываем два скрытых налога, связанных с приобретением и владением недвижимостью в Испании, а именно о доначислении налога на переход права собственности ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales) и общегосударственном ежегодном налоге на вменённый доход по факту владения недвижимостью, или, иначе говоря, подоходном налоге для нерезидентов IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente).

Юридический справочник | Советы риэлтора | 02.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 371

Оформление NIE (идентификационный номер иностранца)

Для оформления любой сделки покупки недвижимости на территории Испании, необходимо получить ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР ИНОСТРАНЦА (NIE). Без него Вы не сможете купить и оформить сделку с недвижимостью. Для получения NIE для граждан стран, не входящих в состав Европейского Союза, необходима действующая виза и штамп о въезде на территорию Евросоюза в паспорте.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 02.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 357

фото

Новички в инвестициях в недвижимость за рубежом

В последнее время многие ищут информацию об инвестициях и вложенях в недвижимость. Однако многие предполагают, что вложив деньги в квартиру и сделав ремонт, арендовать будут дороже чем другие или продадут эту квартиру за большую цену, ведь там ремонт...

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 28.12.2020 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 392