Квартира с видом на море - потеря инвестиций

Недвижимость — один из наиболее надежных инструментов, который позволяет сохранить ресурсы в материальном формате. Вложение средств в жилье может быть страховкой от потери средств и инвестицией, приносящей стабильный доход от сдачи в аренду или от перепродажи.

Большинство агентств и риелторов, нацеленных на зарубежных клиентов, предлагают варианты квартир на курортах и вилл с видом на море. Такие варианты имеют наибольший спрос среди россиян, уставших от холодной зимы и мечтающих о жилье с видом на море с картинки итальянских фильмов. Однако, сталкиваясь с реальностью, картинка теряет свои яркие краски. Проблемы такого жилья - дорогое содержание, сложность сдачи в аренду и продажи объекта, сезонные наплывы туристов и отсутствие инфраструктуры. Среди итальянцев такое жилье не востребовано. И таким образом, вы оказываетесь окружены туристами и соотечественниками, которые приобрели квартиру у аналогичного агентства.

Если разбирать по порядку, то у жилья на море более высокая кондоминиальная плата, которая может находиться в диапазоне от €800 до €5000 в год за квартиру. Содержание виллы в кондоминиуме обойдется вам от €1200 до €6000 в год. Такая сумма обусловлена многочисленными дополнительными услугами, которые представлены в жилом комплексе: бассейн, охрана, собственная территория, уборка и другое обслуживание. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Налог на вывоз мусора составит около €130. Также следует учитывать ежегодный налог на недвижимость (IMU), составляющий 0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта, и обязательное страхование недвижимости, 1-2% от стоимости объекта.

Сложность сдачи в аренду такого жилья обеспечена двумя факторами. Первый, наплыв туристов в таких местах бывает только раз в год в разгар летнего сезона, тогда как остальное время квартира с низкой вероятностью будет востребована. Большинство курортных городов пустуют в течение года. Вторым фактором является высокая плотность аналогичных квартир, владельцы которых желают сдать жилье. Этот фактор влияет и на сложность перепродажи такого жилья - большое количество людей, прельстившись покупкой квартиры у моря и столкнувшись с множеством минусов такого вложения, желают перепродать его.

Отсутствие инфраструктуры также мешает сдачи квартиры в аренду на продолжительный срок, так как нет потенциальных арендодателей, которыми могут стать работники крупных компаний и предприятий, преподаватели, приезжающие на семестр в университет, научные сотрудники. Отсутствие развитой инфраструктуры в регионе также влияет на комфорт проживания в квартире, культурную жизнь в городе и удобство путешествий по стране.

«При оценке инвестиционной привлекательности объекта следует исходить из соотношения цены и качества объекта, локации, наличия инфраструктуры, количества не сезонных туристов, – объясняет Сергей Корнев, ведущий консультант Solo RCG. – В качестве проверки высокой ликвидности жилья следует также обратить внимание на уровень спроса на аренду жилья в этом регионе и рост цен на квартиры. На ликвидные квартиры в крупных промышленных городах всегда есть спрос»

Таким образом, при рациональном выборе жилья в Италии рекомендуется обратить внимание на финансовые центры, урбанизированные зоны, промышленные регионы. Наиболее подходящими городами для инвестиций являются Рим, Милан, Флоренция, Болонья, Падуя. Однако, покупка квартиры в первых трех городах требует значительных финансовых вложений, тогда как, например, в Падуе можно найти жилье от €50,000, которое будет приносить стабильный доход и подойдет для переезда в Италию и жизни на постоянной основе.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 249 | Дата размещения: 30.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Ваш личный риелтор в Черногории

Сотрудничество со мной убережет от нецелевых расходов и возможных ошибок при выборе объекта и работе с ним. Предпочитаю комплексное сопровождение Покупателя от подбора объекта до заселения в его новые владения и адаптации в новых условиях в новой стране. Помогаю решать задачи и вопросы своего клиента в Черногории.

Жилая недвижимость | 04.06.2021 | АН «KaraTau» | Просмотров: 151

фото

UBS Switzerland: Андерматт показывает наибольшую динамику цен в Швейцарии

Инвестиционный банк UBS Switzerland AG проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Альпах. Андерматт показал самую высокую динамику цен в Швейцарии: с 2010 года цены на недвижимость в регионе выросли на 60%.

Инвестиции в недвижимость | Рынок аренды | 31.05.2021 | Пользователь: Кристина | Просмотров: 279

Пентхаус в Испании с видом на море по цене 2-х комнатной квартиры в Москве

Двухуровневый пентхаус подарит Вам чистый воздух и много солнечного света за счет собственной просторной террасы на крыше комплекса, обеспечит достаточным личным пространством и тишиной в виду отсутствия соседей сверху, и возможность каждый раз наслаждаться шикарным видом на море и район утопающий в зелени.

Переезд | Советы риэлтора | 19.05.2021 | Пользователь: Dana | Просмотров: 290

Ознакомительный тур за недвижимостью в турецкий город Мерсин

Июнь месяц бесплатный ознакомительный тур!!!! Подробности по тел +90 552 017 33 33 . Ознакомительный тур – это возможность увидеть город Мерсин и предлагаемую недвижимость своими глазами. Этой услугой могут воспользоваться все наши покупатели, которые приняли решение стать владельцем недвижимости в Турции.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 03.05.2021 | АН «Deep Gayrimenkul» | Просмотров: 380

Рынок недвижимости противостоит кризису, а рост цен опережает экономику

После более чем года пандемии и кризиса цены на жилье не только не упали, но и уже демонстрируют признаки роста. Все указывает на то, что на этот раз рынок недвижимости не станет усилителем кризиса, а, наоборот, может выступить в качестве стабилизатора, поддерживающего восстановление экономики.

Жилая недвижимость | 29.04.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 516

Северный Кипр - откройте для себя новый мир.

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 308

Поселок Искра - экологически чистое место Карнобадского района Болгарии

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 194

Дом для отпуска Кристина расположен в городе Апокоронас, Крит, Греция

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 205

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 287

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 194