Квартира с видом на море - потеря инвестиций
Большинство агентств и риелторов, нацеленных на зарубежных клиентов, предлагают варианты квартир на курортах и вилл с видом на море. Такие варианты имеют наибольший спрос среди россиян, уставших от холодной зимы и мечтающих о жилье с видом на море с картинки итальянских фильмов. Однако, сталкиваясь с реальностью, картинка теряет свои яркие краски. Проблемы такого жилья - дорогое содержание, сложность сдачи в аренду и продажи объекта, сезонные наплывы туристов и отсутствие инфраструктуры. Среди итальянцев такое жилье не востребовано. И таким образом, вы оказываетесь окружены туристами и соотечественниками, которые приобрели квартиру у аналогичного агентства.
Если разбирать по порядку, то у жилья на море более высокая кондоминиальная плата, которая может находиться в диапазоне от €800 до €5000 в год за квартиру. Содержание виллы в кондоминиуме обойдется вам от €1200 до €6000 в год. Такая сумма обусловлена многочисленными дополнительными услугами, которые представлены в жилом комплексе: бассейн, охрана, собственная территория, уборка и другое обслуживание. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Налог на вывоз мусора составит около €130. Также следует учитывать ежегодный налог на недвижимость (IMU), составляющий 0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта, и обязательное страхование недвижимости, 1-2% от стоимости объекта.
Сложность сдачи в аренду такого жилья обеспечена двумя факторами. Первый, наплыв туристов в таких местах бывает только раз в год в разгар летнего сезона, тогда как остальное время квартира с низкой вероятностью будет востребована. Большинство курортных городов пустуют в течение года. Вторым фактором является высокая плотность аналогичных квартир, владельцы которых желают сдать жилье. Этот фактор влияет и на сложность перепродажи такого жилья - большое количество людей, прельстившись покупкой квартиры у моря и столкнувшись с множеством минусов такого вложения, желают перепродать его.
Отсутствие инфраструктуры также мешает сдачи квартиры в аренду на продолжительный срок, так как нет потенциальных арендодателей, которыми могут стать работники крупных компаний и предприятий, преподаватели, приезжающие на семестр в университет, научные сотрудники. Отсутствие развитой инфраструктуры в регионе также влияет на комфорт проживания в квартире, культурную жизнь в городе и удобство путешествий по стране.
«При оценке инвестиционной привлекательности объекта следует исходить из соотношения цены и качества объекта, локации, наличия инфраструктуры, количества не сезонных туристов, – объясняет Сергей Корнев, ведущий консультант Solo RCG. – В качестве проверки высокой ликвидности жилья следует также обратить внимание на уровень спроса на аренду жилья в этом регионе и рост цен на квартиры. На ликвидные квартиры в крупных промышленных городах всегда есть спрос»
Таким образом, при рациональном выборе жилья в Италии рекомендуется обратить внимание на финансовые центры, урбанизированные зоны, промышленные регионы. Наиболее подходящими городами для инвестиций являются Рим, Милан, Флоренция, Болонья, Падуя. Однако, покупка квартиры в первых трех городах требует значительных финансовых вложений, тогда как, например, в Падуе можно найти жилье от €50,000, которое будет приносить стабильный доход и подойдет для переезда в Италию и жизни на постоянной основе.
