Активное жилищное строительство вплоть до 2020 года будет фактором сдерживающим рост цен на квартиры в Ижевске

Планирующееся двукратное увеличение жилищного строительства в Ижевске может оказать нисходящее давление на среднюю стоимость жилья в данном городе. Обуславливается это более низкой стоимостью новых квартир. Причем таковые по мере роста строительства будут снижать не, только средний уровень цен, но и дешеветь сами по себе за счет прироста предложения и как следствие активизации ценовой конкуренции между застройщиками. С учетом того, что уже сейчас стоимость жилья в Ижевске снижается в реальном исчислении,активизация жилищного строительства прочно закроет любую возможность прироста цен.Это ограничит инвестиционную привлекательность квартир в Ижевске, но увеличит доступность жилья для его конечных пользователей – рядовых горожан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Между тем увеличение жилищного строительства будет происходить постепенно, что создаст длительность нисходящего ценового тренда в Ижевске.

Так в 2013 году возведение жилья в городе планируется увеличить на 4,9% до 257,2 тыс. кв.м. Об этом сообщается в пресс-релизе городской администрации.

При этом там же добавляется: «План ввода жилья в 2013 году составляет 257,2 тысячи квадратных метров. В настоящий момент уже введено в эксплуатацию 97,256 тысячи квадратных метров жилья, из которых 80,549 тысячи квадратных метров - это многоквартирные жилые дома, 16,707 тысячи "квадратов».

На этом фоне в 2014 году увеличение жилищного строительства составит 16,6%, а общая площадь новостроек должна достигнуть 300 тыс. кв. м. В свою очередь апогея строительство должно достигнуть к 2020 году. Тогда площадь новостроек должна достигнуть 650 тыс. кв. м., что практически в два раза больше чем сейчас. Об этом сообщается в докладе сити-менеджер Денис Агашина.

Причем там же добавляется: «В вопросах жилищного строительства мы ставим перед собой амбициозные цели. Они в целом соответствуют рекомендациям министерства регионального развития России - 370 тысяч квадратных метров жилья в 2015 году и 650 тысяч квадратных метров - к 2020 году. Необходимо значительно увеличить темпы сноса аварийного жилого фонда и освободить площадки для строительства нового, современного жилья. Комплексный подход в подготовке новых строительных площадок значительно повысит инвестиционную привлекательность города и привлечет на рынок жилья большее количество застройщиков».

На этом фоне уже сейчас инфляция практически сводит на нет видимое повышение цен. С октября 2012 по октябрь 2013средняя стоимость квартир в Ижевске увеличилась на 5.45,% в то время как официальная инфляция с января по сентябрь составила 4,7%, что сводит повышение цен к статистической погрешности в размере 0,75%. С учетом того, что многие эксперты ставят под сомнение официальный уровень инфляции прирост цен и вовсе превращается в снижение.

Причем лидируют по доступности цен как раз новые квартиры. Их стоимостьв Ижевске в среднем на 1 тыс. руб. за кв. метр меньше чем аналогичного жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих случаях составляет соответственно 47 497и 48 461 руб. за кв.м.

На этом фоне новое жилье вполне оправданно станет в ближайшие 7 лет наиболее эффективным способом решения жилищных проблем горожан. Оно же за счет долевого строительства останется едва ли не единственным эффективным способом вложения средств в жилую недвижимость Ижевска. Насколько точен данный прогноз покажет время.