РОСРИЭЛТ

Активное жилищное строительство вплоть до 2020 года будет фактором сдерживающим рост цен на квартиры в Ижевске

05.10.2013

Планирующееся двукратное увеличение жилищного строительства в Ижевске может оказать нисходящее давление на среднюю стоимость жилья в данном городе. Обуславливается это более низкой стоимостью новых квартир. Причем таковые по мере роста строительства будут снижать не, только средний уровень цен, но и дешеветь сами по себе за счет прироста предложения и как следствие активизации ценовой конкуренции между застройщиками. С учетом того, что уже сейчас стоимость жилья в Ижевске снижается в реальном исчислении, активизация жилищного строительства прочно закроет любую возможность прироста цен. Это ограничит инвестиционную привлекательность квартир в Ижевске, но увеличит доступность жилья для его конечных пользователей – рядовых горожан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Между тем увеличение жилищного строительства будет происходить постепенно, что создаст длительность нисходящего ценового тренда в Ижевске.

Так в 2013 году возведение жилья в городе планируется увеличить на 4,9% до 257,2 тыс. кв.м. Об этом сообщается в пресс-релизе городской администрации.

При этом там же добавляется: «План ввода жилья в 2013 году составляет 257,2 тысячи квадратных метров. В настоящий момент уже введено в эксплуатацию 97,256 тысячи квадратных метров жилья, из которых 80,549 тысячи квадратных метров - это многоквартирные жилые дома, 16,707 тысячи "квадратов».

На этом фоне в 2014 году увеличение жилищного строительства составит 16,6%, а общая площадь новостроек должна достигнуть 300 тыс. кв. м. В свою очередь апогея строительство должно достигнуть к 2020 году. Тогда площадь новостроек должна достигнуть 650 тыс. кв. м., что практически в два раза больше чем сейчас. Об этом сообщается в докладе сити-менеджер Денис Агашина.

Причем там же добавляется: «В вопросах жилищного строительства мы ставим перед собой амбициозные цели. Они в целом соответствуют рекомендациям министерства регионального развития России - 370 тысяч квадратных метров жилья в 2015 году и 650 тысяч квадратных метров - к 2020 году. Необходимо значительно увеличить темпы сноса аварийного жилого фонда и освободить площадки для строительства нового, современного жилья. Комплексный подход в подготовке новых строительных площадок значительно повысит инвестиционную привлекательность города и привлечет на рынок жилья большее количество застройщиков».

На этом фоне уже сейчас инфляция практически сводит на нет видимое повышение цен. Так по данным исследования портала Росриэлт с октября 2012 по октябрь 2013 средняя стоимость квартир в Ижевске увеличилась на 5.45,% в то время как официальная инфляция с января по сентябрь составила 4,7%, что сводит повышение цен к статистической погрешности в размере 0,75%. С учетом того, что многие эксперты ставят под сомнение официальный уровень инфляции прирост цен и вовсе превращается в снижение.

Причем лидируют по доступности цен как раз новые квартиры. Их стоимость в Ижевске в среднем на 1 тыс. руб. за кв. метр меньше чем аналогичного жилья на вторичном рынке недвижимости. Соотношение цен в обоих случаях составляет соответственно 47 497 и 48 461 руб. за кв.м.

На этом фоне новое жилье вполне оправданно станет в ближайшие 7 лет наиболее эффективным способом решения жилищных проблем горожан. Оно же за счет долевого строительства останется едва ли не единственным эффективным способом вложения средств в жилую недвижимость Ижевска. Насколько точен данный прогноз покажет время.

Кулюк Павел

Просмотров: 80 | ID: 549



Комментарии

Павел, mipin77@mail.ru, 2013-11-07 12:23:11

Добрый день. На чем основываются данные по кол-ву кв.м. введенного жилья? Можно узнать источник? Спасибо.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Ижевска мал, но перспективен

Ижевск обладает сравнительно не значительной емкостью рынка, но высоким потенциалом развития торговой недвижимости. Емкость рынка города характеризуется значением соответствующего индекса в размере 8 тыс. пунктов. По степени перспективности развития девелоперских проектов Ижевск входит в пятерку городов ТОП. Лучшими позициями, чем Ижевск обладает Пермь, Владивосток, Махачкала, Нижний Тагил.

Ожидается ли дальнейшее снижение цен на недвижимость Ижевска?

Нынешний год начался неплохо, начиная с января, строители выдали в эксплуатацию объём жилья на 20% больше, чем за январь прошлого года, что в чистом виде составило 34,9 тысяч кв.м. жилья. Доля рынка индивидуального строительства осталась на прежнем уровне – 12,3 тыс.кв.м, как и в январе 2013 года. В планах министерства строительства Удмуртии закончить этот год с рекордным показателем в 630 тысяч квадратных метров жилья.

В Удмуртии первыми начнут дешеветь новостройки в сельской местности

В Удмуртии вопреки кризису продолжает расти общий объем строительства жилья. При этом ряд ключевых показателей рынка демонстрируют спад, что характеризует отдельные сегменты рынка как наиболее проблемные. Например, снижается строительство жилья в сельской местности, что свидетельствует о сокращении в данном сегменте спроса и финансирования. По мере усугубления экономической ситуации именно сельский рынок жилья отметится наибольшими дисконтами и сравнительно меньшим уровнем цен.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.


Квартира в Краснодаре

3ком., 105 кв.м., ФМР (Фестивальный), Дальняя ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Ростове-на-Дону

1ком., 45 кв.м., Центр, Петровская ул.