РОСРИЭЛТ

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

08.09.2013

Калининград является одним из российских городов, чье население постоянно увеличивается за счет притока легальных иммигрантов. Особенно активно в бывший Кенигсберг прибывают жители российского Дальнего Востока, немцы из Казахстана и граждане иных стран СНГ. Так только за 2012 год население города выросло на 7900 жителей, достигнув общей численности в 441400 человек. На этом фоне схема техпланирования предусматривает проживание в административных границах Калининграда 600 тыс. человек.

При этом растущие объемы жилищного строительства позволяют оптимистично смотреть на достижение данной численности. Только в 2012 году таковое увеличилось на 13,3% по сравнению с годом ранее и составило почти 400 тыс. кв. метров. Всего же на первичном рынке жилья города экспонируется около 7,5 тыс. квартир. Их стоимость варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за кв. метр. При этом средняя стоимость новых квартир составляет 45 447 руб. за кв.м., что существенно меньше, чем на вторичном рынке недвижимости, где средневзвешенный уровень цен достиг в сентябре 52 246 руб. руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе тогда же составила 50 097 руб. за кв.м.за кв.м. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт.

В складывающейся ситуации новые квартиры, казалось бы, выглядят предпочтительнее за счет более низкой цены. Однако таковая на деле оказывается не более чем уловкой расчетливых застройщиков стремящихся реализовать жилье без отделки. На таковую в Калининграде тратятся в основном лишь компании возводящие жилье по государственному заказу, где наличие ремонта является обязательным условием сдачи объекта в эксплуатацию.

В свою очередь стоимость отделки в зависимости от класса может составлять от 30 до 100% от стоимости недвижимости. Сократить данные расходы можно за счет отказа от самостоятельного ремонта и осуществление такового силами застройщика. Услуги такового обойдутся на 10-50% дешевле, чем самостоятельный ремонт. Вместе с тем не все застройщики оказывают подобного рода услуги, а численность нового жилья реализуемого с отделкой не превышает четверти от общего объема рынка.

На фоне высокой стоимости последующего ремонта привлекательность покупки новостроек значительно снижается. И в данном контексте стоит рассмотреть приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Практика Калининграда свидетельствует о том, что владельцы не новых квартир зачастую осуществляют ремонт с целью сокращения сроков экспозиции жилья, но отнюдь не повышения его стоимости. Подтверждается это тем, что стоимость отремонтированных квартир увеличивается в среднем лишь на 70% от стоимости проведенного ремонта! Таковой в косметическом исполнении оценивается в среднем в 350 тыс. руб. для среднестатистической двухкомнатной квартиры в «хрущевке» или «брежневке». С учетом вышеозначенной убыточности ремонта сумма переплаты за него оказывается куда меньше и начинается примерно от 240 тыс. рублей. Для сравнения наиболее щадящая отделка новой двухкомнатной квартиры площадью в 56 кв. метров обойдется примерно в три с половиной раза дороже и составит 780 тыс. рублей!

Исходя из этого, покупка отремонтированной квартиры на вторичном рынке недвижимости является более выгодным мероприятием, по крайней мере, в кратко и среднесрочной перспективе. Однако не это является наиболее экономичным способом покупки жилья в городе.

К таковому можно отнести покупку дачных домиков пригодных для круглогодичного проживания. Специфика города такова, что дачные кооперативы располагаются не только в городской черте, но и фактически рядом с центром мегаполиса. В частности речь идет о садовом обществе «Победа» на ул. Горького. Обществах «Дружба-2», «50 лет Октября», «Янтарь-1» в Центральном районе и т.д. Стоимость жилья в данном случае начинается от 1 млн. руб. за утепленный домик площадью в 30 кв. метров. Это является минимальной стоимостью вхождения на рынок при покупке отдельно взятого жилья. Если же таковое все-таки не по карману стоит рассмотреть приобретение отдельно взятой комнаты. Таковые реализуются в городе по цене от 550 тыс. рублей. Для сравнения не завершенное домостроение площадью в 100 и более «квадратов» можно приобрести за 1 млн. рублей. А однокомнатные квартиры без ремонта в домах «немецкой» постройки продают по цене от 1,6 млн. рублей.

Исходя из всего вышеизложенного, можно отметить, что наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей, в то время как с ремонтом данное приобретение обойдется уже примерно в 1,9 млн. рублей. На этом фоне новые однокомнатные квартиры без отделки вполне можно приобрести по цене от 1,6 млн. или 2,3 млн. с отделкой эконом класса. При этом дачные домики для ПМЖ местным населением не приобретаются, что относит их к наиболее доступному жилью для вновь прибывших. В отличие от иных городов РФ данный тип недвижимости пользуется в городе повышенным спросом, что является уникальной чертой рынка жилой недвижимости Калининграда.

Кулюк Павел

Просмотров: 102 | ID: 519



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%. Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.