Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Калининград является одним из российских городов, чье население постоянно увеличивается за счет притока легальных иммигрантов. Особенно активно в бывший Кенигсберг прибывают жители российского Дальнего Востока, немцы из Казахстана и граждане иных стран СНГ. Так только за 2012 год население города выросло на 7900 жителей, достигнув общей численности в 441400 человек. На этом фоне схема техпланирования предусматривает проживание в административных границах Калининграда 600 тыс. человек.

При этом растущие объемы жилищного строительства позволяют оптимистично смотреть на достижение данной численности. Только в 2012 году таковое увеличилось на 13,3% по сравнению с годом ранее и составило почти 400 тыс. кв. метров. Всего же на первичном рынке жилья города экспонируется около 7,5 тыс. квартир. Их стоимость варьируется от 45 до 60 тыс. руб. за кв. метр. При этом средняя стоимость новых квартир составляет 45 447 руб. за кв.м., что существенно меньше, чем на вторичном рынке недвижимости, где средневзвешенный уровень цен достиг в сентябре 52 246 руб. руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе тогда же составила 50 097 руб. за кв.м.за кв.м. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт.

В складывающейся ситуации новые квартиры, казалось бы, выглядят предпочтительнее за счет более низкой цены. Однако таковая на деле оказывается не более чем уловкой расчетливых застройщиков стремящихся реализовать жилье без отделки. На таковую в Калининграде тратятся в основном лишь компании возводящие жилье по государственному заказу, где наличие ремонта является обязательным условием сдачи объекта в эксплуатацию.

В свою очередь стоимость отделки в зависимости от класса может составлять от 30 до 100% от стоимости недвижимости. Сократить данные расходы можно за счет отказа от самостоятельного ремонта и осуществление такового силами застройщика. Услуги такового обойдутся на 10-50% дешевле, чем самостоятельный ремонт. Вместе с тем не все застройщики оказывают подобного рода услуги, а численность нового жилья реализуемого с отделкой не превышает четверти от общего объема рынка.

На фоне высокой стоимости последующего ремонта привлекательность покупки новостроек значительно снижается. И в данном контексте стоит рассмотреть приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Практика Калининграда свидетельствует о том, что владельцы не новых квартир зачастую осуществляют ремонт с целью сокращения сроков экспозиции жилья, но отнюдь не повышения его стоимости. Подтверждается это тем, что стоимость отремонтированных квартир увеличивается в среднем лишь на 70% от стоимости проведенного ремонта! Таковой в косметическом исполнении оценивается в среднем в 350 тыс. руб. для среднестатистической двухкомнатной квартиры в «хрущевке» или «брежневке». С учетом вышеозначенной убыточности ремонта сумма переплаты за него оказывается куда меньше и начинается примерно от 240 тыс. рублей. Для сравнения наиболее щадящая отделка новой двухкомнатной квартиры площадью в 56 кв. метров обойдется примерно в три с половиной раза дороже и составит 780 тыс. рублей!

Исходя из этого, покупка отремонтированной квартиры на вторичном рынке недвижимости является более выгодным мероприятием, по крайней мере, в кратко и среднесрочной перспективе. Однако не это является наиболее экономичным способом покупки жилья в городе.

К таковому можно отнести покупку дачных домиков пригодных для круглогодичного проживания. Специфика города такова, что дачные кооперативы располагаются не только в городской черте, но и фактически рядом с центром мегаполиса. В частности речь идет о садовом обществе «Победа» на ул. Горького. Обществах «Дружба-2», «50 лет Октября», «Янтарь-1» в Центральном районе и т.д. Стоимость жилья в данном случае начинается от 1 млн. руб. за утепленный домик площадью в 30 кв. метров. Это является минимальной стоимостью вхождения на рынок при покупке отдельно взятого жилья. Если же таковое все-таки не по карману стоит рассмотреть приобретение отдельно взятой комнаты. Таковые реализуются в городе по цене от 550 тыс. рублей. Для сравнения не завершенное домостроение площадью в 100 и более «квадратов» можно приобрести за 1 млн. рублей. А однокомнатные квартиры без ремонта в домах «немецкой» постройки продают по цене от 1,6 млн. рублей.

Исходя из всего вышеизложенного, можно отметить, что наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей, в то время как с ремонтом данное приобретение обойдется уже примерно в 1,9 млн. рублей. На этом фоне новые однокомнатные квартиры без отделки вполне можно приобрести по цене от 1,6 млн. или 2,3 млн. с отделкой эконом класса. При этом дачные домики для ПМЖ местным населением не приобретаются, что относит их к наиболее доступному жилью для вновь прибывших. В отличие от иных городов РФ данный тип недвижимости пользуется в городе повышенным спросом, что является уникальной чертой рынка жилой недвижимости Калининграда.

Кулюк Павел

Просмотров: 319 | Дата размещения: 08.09.2013

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Дома для обманутых дольщиков построят в Калининграде

Земельный участок площадью 10,5 га на Артиллерийской улице под реализацию этих планов Министерство обороны РФ передает городу.

Новости | 02.08.2018 | Просмотров: 1268

Setl City Калининград завершила чистовую отделку в двух корпусах ЖК «Лето»

Компанией Setl City Калининград завершена чистовая отделка в домах 6 и 8 жилого комплекса «Лето», который возводится в Светлогорске, в Калининградской области. В рамках отделки были осуществлены работы по укладке кафельной плитки в санузлах, ламината ...

Новости | 10.05.2017 | СК «SETL CITY» | Просмотров: 266

В первом квартале 2016 года рынок первичного жилья в Калининграде продолжил свое падение

В первом квартале 2016 года рынок первичного жилья в Калининграде продолжил свое падение. По данным местного отделения Росреестра, за три первых месяца года было заключено 10,25 тыс. сделок по новостройкам. Это почти на 18 процентов меньше, чем за то ...

Новости | 05.04.2016 | Просмотров: 259

На первичном рынке недвижимости Калининградской области по доле предложения лидируют двухкомнатные квартиры

С января по сентябрь 2015 года в Калининградской области построили 848,9 тыс. кв.м. жилья*. Это на 17,4% больше чем в аналогичный период годом ранее. Многие из возведенных новостроек представлены в каталоге новостроек Калининградской области на порта ...

Новости | 18.11.2015 | Просмотров: 179

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Первичный рынок | 24.10.2015 | Просмотров: 260

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Коммерческая недвижимость | 12.07.2015 | Просмотров: 397

В первом полугодии 2015 года на территории Калининградской области построили 500 тыс. кв. метров жилья

Несмотря на кризис, в Калининградской области не снижаются объемы строительства жилья. Об этом со ссылкой на губернатора региона Николая Цуканова сообщает РИА Недвижимость. Этот же источник информации цитирует чиновника: «Несмотря на кризисные ...

Новости | 24.06.2015 | Просмотров: 166

В Калининградской области в 2014 году построили 1,122 млн. кв. метров жилья

В 2014 году на территории Калининградской области построили 1,122 млн. кв. метров жилья, что в 1,7 раз больше чем годом ранее. Об этом со ссылкой на пресс-службу губернатора региона сообщает Интерфакс. Этот же источник информации отмечает, что до ...

Новости | 28.04.2015 | Просмотров: 187

В Калининграде объявлена ставка самой низкой ипотеки под 8%

Во вторник 7 апреля 2015 года состоялось заседание комитета по экономической политике областной думы на котором обсуждался вопрос о снижении процентной ставки по льготной ипотеке в рамках Калининградской области. Это уже не первое заседание по этому ...

Новости | 10.04.2015 | Просмотров: 312

Власти Калининградской области намереваются запретить подорожание строительных материалов

На фоне нестабильной экономической ситуации администрация Калининградской области намеревается остановить подорожание строительных материалов. Для реализации этого власти обратились с соответствующей инициативой к региональным производителям строител ...

Новости | 20.03.2015 | Просмотров: 165