РОСРИЭЛТ

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

19.11.2014

Калининград Калининград

Не смотря на сравнительно устойчивый и круглогодичный поток туристов Калининград, характеризуется сравнительно незначительным количеством брендированных отелей. Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

На фоне предстоящего проведения в городе Чемпионата мира по футболу возведение новых гостиниц может катастрофически сказаться на операционных показателях уже имеющихся отелей. Их же существенно снижает и деятельность международных гостиничных операторов. Вследствие этого эксперты рекомендуют воздержаться от излишнего возведения гостиничной недвижимости к предстоящему мундиалю.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Несмотря на то, что в городе работает всего 2 брендированных отеля, появление Radisson хоть и повлияло позитивно на имидж города, но оказало серьезное давление на тарифы. Городу необходимо разумное развитие гостиничного бизнеса с учетом роста спроса в будущем, а не для удовлетворения интересов одного мероприятия". К услугам гостей такового и без того представлено 24 гостиницы с общим номерным фондом в размере 1800 единиц. Из них лишь две гостиницы является брендированными. Общее количество номеров в них составляет 345 единиц. Об этом сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется:

"Помимо 2 брендированных отелей (Radisson Blu и ibis), в городе есть несколько качественных объектов, управляемых российскими игроками – Heliopark Kaiserhof, Усадьба и Триумф Палас".

В свою очередь ADR местных гостиниц по итогам сентября 2014 года составлял 3 тыс. руб. RevPAR равнялся 1500 руб.

В ближайшем будущем данные значения могут оказаться под нисходящим давлением за счет прироста нового предложения. Так в 2016 году в городе планируется открытие гостиницы средней ценовой категории рассчитанной на 150 номеров. В 2017 и 2018 годах планируется открытие еще двух аналогичных гостиниц рассчитанных на 200 и 180 номеров соответственно. Для сравнения до этого новостройки вводились в эксплуатацию лишь в 2010 и 2013 годах. Причем номерной фонд данных объектов равнялся соответственно 178 и 167 единицам. В данном контексте речь идет об открытии двух вышеозначенных брендированных отелей Radisson Blu и Ibis.

На фоне продолжающегося давления на рынок со стороны нового предложения Калининград продолжит характеризоваться ограниченными возможностями для развития гостиничной недвижимости. Ведь эффективных рычагов для увеличения туристического потока попросту нет. Складывающаяся ситуация будет повышать конкурентную борьбу в том числе и за счет снижения цен на услуги гостиниц. Последнее станет для рядовых туристов едва ли не самой приятной частью трудного становления местного рынка отелей.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 109 | ID: 1001



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%. Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города.

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.