Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Не смотря на сравнительно устойчивый и круглогодичный поток туристов Калининград, характеризуется сравнительно незначительным количеством брендированных отелей. Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

На фоне предстоящего проведения в городе Чемпионата мира по футболу возведение новых гостиниц может катастрофически сказаться на операционных показателях уже имеющихся отелей. Их же существенно снижает и деятельность международных гостиничных операторов. Вследствие этого эксперты рекомендуют воздержаться от излишнего возведения гостиничной недвижимости к предстоящему мундиалю.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Несмотря на то, что в городе работает всего 2 брендированных отеля, появление Radisson хоть и повлияло позитивно на имидж города, но оказало серьезное давление на тарифы. Городу необходимо разумное развитие гостиничного бизнеса с учетом роста спроса в будущем, а не для удовлетворения интересов одного мероприятия". К услугам гостей такового и без того представлено 24 гостиницы с общим номерным фондом в размере 1800 единиц. Из них лишь две гостиницы является брендированными. Общее количество номеров в них составляет 345 единиц. Об этом сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется:

"Помимо 2 брендированных отелей (Radisson Blu и ibis), в городе есть несколько качественных объектов, управляемых российскими игроками – Heliopark Kaiserhof, Усадьба и Триумф Палас".

В свою очередь ADR местных гостиниц по итогам сентября 2014 года составлял 3 тыс. руб. RevPAR равнялся 1500 руб.

В ближайшем будущем данные значения могут оказаться под нисходящим давлением за счет прироста нового предложения. Так в 2016 году в городе планируется открытие гостиницы средней ценовой категории рассчитанной на 150 номеров. В 2017 и 2018 годах планируется открытие еще двух аналогичных гостиниц рассчитанных на 200 и 180 номеров соответственно. Для сравнения до этого новостройки вводились в эксплуатацию лишь в 2010 и 2013 годах. Причем номерной фонд данных объектов равнялся соответственно 178 и 167 единицам. В данном контексте речь идет об открытии двух вышеозначенных брендированных отелей Radisson Blu и Ibis.

На фоне продолжающегося давления на рынок со стороны нового предложения Калининград продолжит характеризоваться ограниченными возможностями для развития гостиничной недвижимости. Ведь эффективных рычагов для увеличения туристического потока попросту нет. Складывающаяся ситуация будет повышать конкурентную борьбу в том числе и за счет снижения цен на услуги гостиниц. Последнее станет для рядовых туристов едва ли не самой приятной частью трудного становления местного рынка отелей.

Кулюк Павел

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 318 | Дата размещения: 19.11.2014

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

фото

Дома для обманутых дольщиков построят в Калининграде

Земельный участок площадью 10,5 га на Артиллерийской улице под реализацию этих планов Министерство обороны РФ передает городу.

Новости | 02.08.2018 | Просмотров: 1254

Setl City Калининград завершила чистовую отделку в двух корпусах ЖК «Лето»

Компанией Setl City Калининград завершена чистовая отделка в домах 6 и 8 жилого комплекса «Лето», который возводится в Светлогорске, в Калининградской области. В рамках отделки были осуществлены работы по укладке кафельной плитки в санузлах, ламината ...

Новости | 10.05.2017 | СК «SETL CITY» | Просмотров: 253

В первом квартале 2016 года рынок первичного жилья в Калининграде продолжил свое падение

В первом квартале 2016 года рынок первичного жилья в Калининграде продолжил свое падение. По данным местного отделения Росреестра, за три первых месяца года было заключено 10,25 тыс. сделок по новостройкам. Это почти на 18 процентов меньше, чем за то ...

Новости | 05.04.2016 | Просмотров: 242

На первичном рынке недвижимости Калининградской области по доле предложения лидируют двухкомнатные квартиры

С января по сентябрь 2015 года в Калининградской области построили 848,9 тыс. кв.м. жилья*. Это на 17,4% больше чем в аналогичный период годом ранее. Многие из возведенных новостроек представлены в каталоге новостроек Калининградской области на порта ...

Новости | 18.11.2015 | Просмотров: 166

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Первичный рынок | 24.10.2015 | Просмотров: 249

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Коммерческая недвижимость | 12.07.2015 | Просмотров: 375

В первом полугодии 2015 года на территории Калининградской области построили 500 тыс. кв. метров жилья

Несмотря на кризис, в Калининградской области не снижаются объемы строительства жилья. Об этом со ссылкой на губернатора региона Николая Цуканова сообщает РИА Недвижимость. Этот же источник информации цитирует чиновника: «Несмотря на кризисные ...

Новости | 24.06.2015 | Просмотров: 157

В Калининградской области в 2014 году построили 1,122 млн. кв. метров жилья

В 2014 году на территории Калининградской области построили 1,122 млн. кв. метров жилья, что в 1,7 раз больше чем годом ранее. Об этом со ссылкой на пресс-службу губернатора региона сообщает Интерфакс. Этот же источник информации отмечает, что до ...

Новости | 28.04.2015 | Просмотров: 176

В Калининграде объявлена ставка самой низкой ипотеки под 8%

Во вторник 7 апреля 2015 года состоялось заседание комитета по экономической политике областной думы на котором обсуждался вопрос о снижении процентной ставки по льготной ипотеке в рамках Калининградской области. Это уже не первое заседание по этому ...

Новости | 10.04.2015 | Просмотров: 294

Власти Калининградской области намереваются запретить подорожание строительных материалов

На фоне нестабильной экономической ситуации администрация Калининградской области намеревается остановить подорожание строительных материалов. Для реализации этого власти обратились с соответствующей инициативой к региональным производителям строител ...

Новости | 20.03.2015 | Просмотров: 156