РОСРИЭЛТ

Стоимость новых квартир в Калуге начинается от 1,12 млн. рублей

16.02.2014

Как и в подавляющем большинстве российских городов, рынок первичного жилья в Калуге является наиболее доступным сегментом жилья. Таковой характеризуется не только достаточными объемами предложения, но и сравнительно низким уровнем цен, чья величина в противоположность вторичному рынку недвижимости снизилась в 2013 году.

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Калуги составила в январе 51 268 руб. за кв.м., что на 2,4% меньше чем месяцем ранее и на 6,91% меньше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 63 079 руб. за кв.м. Это на 0,24% больше чем в декабре 2013 года и на 5,25% больше чем год назад. В свою очередь средняя стоимость квартир в городе составила 62 040 руб. за кв.м., что на 0,04% меньше чем месяцем ранее, но на 4,01% больше чем год назад.

На этом фоне наибольшая стоимость новых квартир была отмечена в центре Калуги. В данном контексте речь идет о площади Московской площади, а так же улицах С. Разина и Тульской. Здесь средневзвешенная стоимость новых квартир составляла 63200 руб. за кв. метр. Для сравнения дешевле всего новостройки реализовывались в Малинниках, где средневзвешенный уровень цен составлял лишь 34 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь самым дешевым объектом на первичном рынке недвижимости Калуги из зарегистрированных в базе портала Росриэлт стала однокомнатная квартира на улице Аллейной. Жилье площадью в 26,6 кв. метров располагается в доме с переменной этажностью, чей ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2014 года. Квартира продается без отделки. Объект обладает стяжкой пола, оштукатуренными стенами, электрической проводкой и окнами ПВХ. Стоимость жилья составляет 1 млн. 128 тыс. руб. Для сравнения самой дорогой новой квартирой в базе портала Росриэлт стала двухкомнатная квартира в центре города на улице Никитина. Расположенная в кирпичном доме, сданном в 2012 году, квартира обладает частичным ремонтом, окнами ПВХ и т.д. Стоимость квартиры составляет 5 млн. руб.

На этом фоне отмечаемый уровень цен является декларируемым. Фактическая стоимость сделок оказывается на 3-5% меньше. Это значительно меньше, чем в разгар кризиса. Тогда застройщики вынуждены были предоставлять дисконт в размере 7-10%.

В свою очередь восходящее давление на цены может оказать незначительное снижение строительства. Так в 2013 году в Калуге построили лишь 190 тыс. кв. метров жилья, в то время как годом ранее данное значение равнялось 220 тыс. кв. метров. Вместе с тем первые 3-4 месяца текущего года могут ознаменоваться вводом в эксплуатацию еще 70 тыс. кв. метров жилья. Об этом сообщил Константин Баранов, мэр Калуги. При этом он же подчеркнул, что еще несколько лет назад объем новостроек в городе не превышал 150 тыс. кв. метров, что свидетельствует о значительном приросте предложения в последние годы.

На этом фоне в числе наиболее значимых жилищных проектов значатся ЖК «Малиновка», «Солнечный», «Комфорт Парк», «Хрустальный», «Тайфун», «Дубрава», «Европейский парк». В пригороде Калуги знаковыми являются микрорайон «Приокский» и «Кошелев-проект». Оба последних проекта являются малоэтажными, но значительными по площади.

В дальнейшем первичный рынок жилья в Калуге будет характеризоваться более низким уровнем цен, чем вторичный. Однако снижение стоимости нового жилья может прекратиться, что обуславливается сокращающимся объемом предложения, улучшающимся качеством и повышающейся себестоимостью жилья.

Кулюк Павел

Просмотров: 91 | ID: 641



Комментарии

Валентина, valya.stomina@mail.ru, 2015-10-26 16:40:50

"Жилье площадью в 26,6 кв. метров располагается в доме с переменной этажностью, чей ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2014 года. Квартира продается без отделки. Объект обладает стяжкой пола, оштукатуренными стенами, электрической проводкой и окнами ПВХ. Стоимость жилья составляет 1 млн. 128 тыс. руб." Это 42тыс за квадратный метр))

Сейчас в Калуге в Миниполисе "Веснушки" можно купить квартиру по цене квадратного метра в 35тыс

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Размен "по-калужски" или на что рассчитывают люди, меняющие шесть соток земли в пригороде на квартиру в центре

Каждый тип сделок мены характеризуется своей средней прибылью. Наиболее прогнозируемо можно определить прибыль от операций с квартирами, как с доплатой, так и без таковой. Для сравнения наименее прогнозируемым может оказаться "навар" от обмена квартир на дома. Помимо этого на рынке существуют сделки из раздела "очевидное не вероятное".

По стоимости квартир и земельных участков Калуга находится на 18-ом и 51-ом месте в России

Cредняя стоимость квартир в Калуге составила в мае 57 655 руб. за кв.м., что на 0,7% меньше чем месяцем ранее.

Коттеджный поселок "Истьинская Ривьера"

Поселок "Истьинская Ривьера" располагается на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Площадь поселка 38 га. На них располагается 130 земельных участков площадью от 15 до 50 соток.

Коттеджный поселок "Тихие дали"

Поселок "Тихие дали" находится на территории Калужской области в 75 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение занимает площадь в 9,5 га. На них располагаются земельные участки различной комплектации.

Коттеджный поселок "Домик у озера"

Поселок "Домик у озера" располагается на территории Калужской области в 82 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Так же в поселок можно добраться по Можайскому и Калужскому шоссе. Протяженность пути по ним составляет соответственно 94 и 108 км.

Коттеджный поселок "Солнечный луг"

Поселок "Солнечный луг" расположен на территории Калужской области в 118 км. от МКАД. Добраться до поселка можно как по Калужскому, так и Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 15 га. На них которых располагается 115 участков.

Коттеджный поселок "Ильичевка"

Поселок "Ильичевка" расположен на территории Калужской области в 102 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок занимает площадь в 23 га. На них располагается 150 участков размером от 7,5 до 15 соток.

Коттеджный поселок "Киевская Русь"

Поселок "Киевская Русь" находится на территории Калужской области в 98 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Поселение содержит 104 земельных участка для дачного строительства. Площадь участков варьируется от 8 до 36 соток.

Коттеджный поселок "Русские узоры"

Поселок "Русские узоры" расположен на территории Калужской области в 78 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 44 га. "Русские узоры" рассчитаны на 212 участков размером от 12 до 29 соток.


Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Балашихе

3ком., 84.6 кв.м., Ольгино, Жилгородок ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Нижнем Новгороде

3ком., 115 кв.м., Советский район, Невзоровых ул.