Стоимость новых квартир в Калуге начинается от 1,12 млн. рублей
Средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Калуги составила в январе 51 268 руб. за кв.м., что на 2,4% меньше чем месяцем ранее и на 6,91% меньше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 63 079 руб. за кв.м. Это на 0,24% больше чем в декабре 2013 года и на 5,25% больше чем год назад. В свою очередь средняя стоимость квартир в городе составила 62 040 руб. за кв.м., что на 0,04% меньше чем месяцем ранее, но на 4,01% больше чем год назад.
На этом фоне наибольшая стоимость новых квартир была отмечена в центре Калуги. В данном контексте речь идет о площади Московской площади, а так же улицах С. Разина и Тульской. Здесь средневзвешенная стоимость новых квартир составляла 63200 руб. за кв. метр. Для сравнения дешевле всего новостройки реализовывались в Малинниках, где средневзвешенный уровень цен составлял лишь 34 тыс. руб. за кв. метр.
В свою очередь самым дешевым объектомна первичном рынке недвижимости Калуги стала однокомнатная квартира на улице Аллейной. Жилье площадью в 26,6 кв. метров располагается в доме с переменной этажностью, чей ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2014 года. Квартира продается без отделки. Объект обладает стяжкой пола, оштукатуренными стенами, электрической проводкой и окнами ПВХ. Стоимость жилья составляет 1 млн. 128 тыс. руб. Для сравнения самой дорогой новой квартирой стала двухкомнатная квартира в центре города на улице Никитина. Расположенная в кирпичном доме, сданном в 2012 году,квартира обладает частичным ремонтом, окнами ПВХ и т.д. Стоимость квартиры составляет 5 млн. руб.
На этом фоне отмечаемый уровень цен является декларируемым. Фактическая стоимость сделок оказывается на 3-5% меньше. Это значительно меньше, чем в разгар кризиса. Тогда застройщики вынуждены были предоставлять дисконт в размере 7-10%.
В свою очередь восходящее давление на цены может оказать незначительное снижение строительства. Так в 2013 году в Калуге построили лишь 190 тыс. кв. метров жилья, в то время как годом ранее данное значение равнялось 220 тыс. кв. метров. Вместе с тем первые 3-4 месяца текущего года могут ознаменоваться вводом в эксплуатацию еще 70 тыс. кв. метров жилья. Об этом сообщил Константин Баранов, мэр Калуги. При этом он же подчеркнул, что еще несколько лет назад объем новостроек в городе не превышал 150 тыс. кв. метров, что свидетельствует о значительном приросте предложения в последние годы.
На этом фоне в числе наиболее значимых жилищных проектов значатся ЖК «Малиновка», «Солнечный», «Комфорт Парк», «Хрустальный», «Тайфун», «Дубрава», «Европейский парк». В пригороде Калуги знаковыми являются микрорайон «Приокский» и «Кошелев-проект». Оба последних проекта являются малоэтажными, но значительными по площади.
В дальнейшем первичный рынок жилья в Калуге будет характеризоваться более низким уровнем цен, чем вторичный. Однако снижение стоимости нового жилья может прекратиться, что обуславливается сокращающимся объемом предложения,улучшающимся качеством и повышающейся себестоимостью жилья.
