Канада - а что мне надо, да просто свет в оконце!

Vancouver

Канада одна из наиболее привлекательных и главное доступных для иммиграции стран. Всего под сенью кленового листа проживает около 550 тыс. русских. При этом их кол-во ежегодно увеличивается на 3-5 тыс. человек. Из них не более половины обладают высшим образованием. Это позволяет рассматривать Канаду в качестве "народного" места иммиграции, где всем воздастся по способностям и труду вне зависимости от его социального статуса и прежних заслуг. О том, как наши соотечественники иммигрируют в Канаду и как лучше приобрести там жилье, рассказывается в авторской статье русскоговорящего риелтора из Ванкувера, Антонины Тиханенока, из компании Sutton Grp-West Coast Realty.

Программы иммиграции

На начало 2019 года действовало более 70-ти программ иммиграции в Канаду. На попытку выехать по одной из них уходит от 6 до 24 месяцев. Об этом сообщила Олена Палатник, сотрудник центра иммиграции и обучения Паллеонн/Palleonn Consulting Centre. При этом она же добавила: "Стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально. Как не существует двух одинаковых иммиграционных кейс, так и не существует одинаковой стоимости процесса".

Ее коллега Елена Корлёва из SomiraCanadaGroup /ImmikorCanadaInc подчеркивает важность подготовительного этапа иммиграции, который проводится до фактической подачи документов. Она отмечает, - "Сроки и цены сложно контролировать. Так как они зависят от очень разных причин. Например,как кандидат сдаст тест по языку, нужно ли ему делать оценку дипломов, и т.д.".

На этом фоне Павел Турбан из International Experience Club Ltd отмечает прирост иммиграционного потока на 5-10% в год. Специалист добавляет, что наиболее активно в Канаду иммигрируют жители Тюмени, Владивостока, Москвы, Ростова, Волгограда, Екатеринбурга и подобных им городов России.

При этом все эксперты отмечают, большинство россиян выезжают в Канаду вместе с семьями. Доля таковых достигает 70% от общего иммиграционного потока. Среди одиночек доминируют молодые специалисты, сумевшие стать ценным трудовым ресурсом, но не успевшие наладить личное счастье на родине.

Программы обучения

В отличие от иммиграционных программ обучение в ВУЗах Канады не дает права на легализацию в данной стране. Однако статус студента дает возможность лучше узнать страну, выучить язык и в конечном счете лучше пройти подготовительный этап иммиграции.

Как следствие прошедшим обучение в Канаде не составляет большого труда натурализоваться там. Все опрошенные эксперты признают, подавляющее большинство учащихся затем получают ВНЖ или даже гражданство. "70-80% остаются и получают вид на жительство, однако гражданами становятся и остаются в Канаде жить на постоянной основе около 50%",- отмечает в отношении студентов Павел Турбан. Его коллега, Елена Корлева считает, что для натурализации в Канаде остается 90-95% российских студентов. Олена Палатник оценивает данное значение в 100%.

На этом фоне стоимость обучения может оказаться как дешевле, так и дороже реализации прямой иммиграционной программы. "Средняя стоимость обучения на Дипломной (2-х и 3-х годичной) программе в колледже составляет около 15 500 канн.долл., на программе Бакалаврата в колледже – около 18 000 канадских долларов., на Последипломной программе около 16 000 канадских долларов, на программе Магистратуры около 18 000 канадских доларов. Такие же программы в университете обойдутся дороже в 1.5 раза",- отмечает Хоренжая Станислава, специалист по образованию за рубежом, компании Tower Group.

К стоимости обучения стоит добавить бытовые расходы и плату за жилье, напоминает Аркадий Жиделёв, Business Development Manager из Global University Systems. Он же раскрывает секреты экономии и первые шаги к построению карьеры: "Студентам разрешено работать в Канаде до 20 часов в неделю во время обучения и частично можно покрыть расходы на проживание таким заработком в CAD 900-1200 в мес., но на первое время и на обучение деньги должны быть. Обучение до степени бакалавра в Канаде длится 4 года, но, окончив всего лишь 2х годичную программу обучения, студенты могут получить 3х летнее право на работу, получить опыт работы, заработать на дальнейшую учебу, и, если они оформляют за этот период статус постоянного резидента, доучиваться до бакалавра, оплачивая учебу по стоимости в несколько раз ниже, как платят канадцы, так как образование в значительной части финансируется из налогов резидентов".

Оба специалиста считают, что к обучению в Канаде надо готовиться еще в школе. "Готовиться нужно на протяжении всей старшей школы, но примерно за 2 года до начала обучения можно выбрать специальность и определиться с 2-3 вузами, куда вы хотели бы подать документы, и готовиться по их требованиям. Готовить и подавать документы на обучение оптимально за примерно 1 год до начала обучения или хотя бы за 6 мес., но выбор уже будет меньше", - отмечает Аркадий Жиделев. Помимо знаний могут пригодиться и практические результаты их применений. "Для некоторых программ, к примеру, творческих специальностей, при поступлении понадобиться также создание портфолио, написание эссе, или проектной работы, резюме и или рекомендательные письма. Если абитуриенты не соответствуют этим обязательным требованиям при поступлении на конкретную программу – по сути, нет смысла даже подавать документы", - отмечает Хоренжая Станислава.

Так же эксперты советуют не экономить на подготовке, искренне выбирать факультет и находить силы на исправление ошибок, особенно если это касается понимания того, что поступил не на ту специальность. "Всегда нужно ставить максимальную планку немного выше оценки своих возможностей, а так же стоит продумать план Б",- резюмирует Аркадий Жиделев. Для тех, кто сумел поступить в ВУЗ или одолел иммиграционную программу, актуальным становится приобретение или аренда жилья в Канаде. Об этом рассказывает Антонина Тиханенока, риелтор компании Sutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер.


Жилье в Канаде

Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него.

По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от $1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьи равняется в городе 1,47 млн. долларов.

Законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, производить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом случае никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.

При этом иностранцы могут купить недвижимость, в кредит, сэкономив значительный объем средств. "Любой иностранец, не имеющий статус резидента Канады, может приобрести за наличные или получить ипотеку на покупку дома или квартиры в Ванкувере. Однако, если Вы не резидент Канады, то первоначальный взнос - downpayment - обычно составляет от 35-50% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформляется mortgage-ипотека в банке. Получение финансирования от банка занимает около 5 дней. Для сравнения, для жителей Канады, имеющих кредитную историю в Канаде и постоянный источник дохода (работу или устойчивый бизнес), ипотечный кредит может быть выдан на большую часть стоимости, вплоть до 95% от суммы покупки", - отмечает Антонина Тиханенока.

Она же добавляет, что сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не должна превышать 30–32% от дохода до уплаты налогов. При заключении сделки стоит учитывать расходы на налоги. "Для иностранцев введён 20% налог на покупку недвижимости - foreign buyer tax - для тех у кого отсутствует Permanent Resident Card, кто не является гражданином Канады или не проходит по BC PNP программе То есть, покупая квартиру в Ванкувере за:

  • 300,000 CAD нерезидент дополнительно заплатит 60,000 CAD;

  • недвижимость за 800,000 - дополнительно 160,000 CAD".

Помимо налогов покупателю к стоимости сделки стоит добавить прочие сопутствующие расходы. Таковые составляют 2-3% от цены объекта. В число необходимых платежей входят пошлины государству (PropertyTransferTax), страховка от пожара, инспекция объекта, услуги юриста или нотариуса.

К основным этапам приобретения недвижимости относятся:

  1. Обсуждение с лицензированным и зарегистрированным в провинции агентом цели приобретения недвижимости. Под таковыми подразумевается личное использование или инвестиции.

  2. Выяснение финансовых возможностей покупателя. Понадобится ли ипотека или нет.

  3. Обозначение требований к искомой недвижимости. Фактическое начало поиска с учетом месторасположения, типа, характеристик и стоимости объекта и близлежащей инфраструктуры.

  4. По возможности личный осмотр покупателем найденных объектов, для чего организуется приезд клиента в Канаду.

  5. Проведение риелтором переговоров с продавцом выбранной недвижимости. Данный процесс предусматривает выяснение всех рисков сделки и заключение официального договора купли-продажи.

  6. Подписание договора, инспекция недвижимости специалистом приглашенным покупателем, внесение депозита в размере до 5% от стоимости сделки.

  7. Подготовка документов для смены собственника и подтверждение его прав собственности.

  8. Оформление так называемого «bankdraft» на остаток суммы покупки на имя юриста или нотариуса, который завершает сделку. Подтверждение сделки и поступление всех средств на счет продавца.

С момента начала поиска недвижимости и до фактического закрытия сделки обычно проходит 1-4 месяца. Станут ли они началом вашей счастливой жизни в Канаде, зависит только от Вас самих. Антонина Тиханенока желает всем удачи в реализации их канадской истории и обещает приложить все усилия для ее счастливой реализации.

Антонина Тиханенока, риелтор компании Sutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер



Статью разместило АН «Sutton Grp-West Coast Realty»

Sutton Grp-West Coast Realty

#Жилая недвижимость

06.08.2019

Просмотров: 1298 | ID: 2113


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Купить недвижимость на Кипре - советы и рекомендации

Конечно, есть универсальные проблемы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре, например, какой размер и тип недвижимости вы ищите, местоположение и ценовой диапазон. Какую цель вы преследуете, приобретая недвижимость за рубежом - инвестиции, переезд, отдых, аренда?

фото

Как купить недвижимость в Турции?

Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции? А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта? В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

фото

Купить недвижимость на Кипре - советы и рекомендации

Конечно, есть универсальные проблемы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре, например, какой размер и тип недвижимости вы ищите, местоположение и ценовой диапазон. Какую цель вы преследуете, приобретая недвижимость за рубежом - инвестиции, переезд, отдых, аренда?

фото

Как купить недвижимость в Турции?

Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции? А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта? В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.

фото

Вопросы аренды недвижимости в Греции

Сдача в аренду жилья в Греции: минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. Аренда курортного жилья (минимальная площадь - 40 кв.м): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь - 80 кв.м.): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения: минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

Об особенностях аренды жилой недвижимости на Кипре

При подписании договора оплачивается депозит, который остается до окончания действия договора. Этот депозит возвращается арендаторам по истечению срока действия договора при условии, что арендаторы прожили в арендуемом помещении до оговоренной в договоре даты и соблюдали все условия договора за время своего проживания. Сумма депозита эквивалентна размеру не менее стоимости одномесячной аренды, однако может варьироваться в размере до стоимости трехмесячной аренды.


Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?


Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.