Канада - а что мне надо, да просто свет в оконце!

Vancouver

Канада одна из наиболее привлекательных и главное доступных для иммиграции стран. Всего под сенью кленового листа проживает около 550 тыс. русских. При этом их кол-во ежегодно увеличивается на 3-5 тыс. человек. Из них не более половины обладают высшим образованием. Это позволяет рассматривать Канаду в качестве "народного" места иммиграции, где всем воздастся по способностям и труду вне зависимости от его социального статуса и прежних заслуг. О том, как наши соотечественники иммигрируют в Канаду и как лучше приобрести там жилье, рассказывается в авторской статье русскоговорящего риелтора из Ванкувера, Антонины Тиханенока, из компании Sutton Grp-West Coast Realty.

Программы иммиграции

На начало 2019 года действовало более 70-ти программ иммиграции в Канаду. На попытку выехать по одной из них уходит от 6 до 24 месяцев. Об этом сообщила Олена Палатник, сотрудник центра иммиграции и обучения Паллеонн/Palleonn Consulting Centre. При этом она же добавила: "Стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально. Как не существует двух одинаковых иммиграционных кейс, так и не существует одинаковой стоимости процесса".


Ее коллега Елена Корлёва из SomiraCanadaGroup /ImmikorCanadaInc подчеркивает важность подготовительного этапа иммиграции, который проводится до фактической подачи документов. Она отмечает, - "Сроки и цены сложно контролировать. Так как они зависят от очень разных причин. Например,как кандидат сдаст тест по языку, нужно ли ему делать оценку дипломов, и т.д.".

На этом фоне Павел Турбан из International Experience Club Ltd отмечает прирост иммиграционного потока на 5-10% в год. Специалист добавляет, что наиболее активно в Канаду иммигрируют жители Тюмени, Владивостока, Москвы, Ростова, Волгограда, Екатеринбурга и подобных им городов России.

При этом все эксперты отмечают, большинство россиян выезжают в Канаду вместе с семьями. Доля таковых достигает 70% от общего иммиграционного потока. Среди одиночек доминируют молодые специалисты, сумевшие стать ценным трудовым ресурсом, но не успевшие наладить личное счастье на родине.

Программы обучения

В отличие от иммиграционных программ обучение в ВУЗах Канады не дает права на легализацию в данной стране. Однако статус студента дает возможность лучше узнать страну, выучить язык и в конечном счете лучше пройти подготовительный этап иммиграции.

Как следствие прошедшим обучение в Канаде не составляет большого труда натурализоваться там. Все опрошенные эксперты признают, подавляющее большинство учащихся затем получают ВНЖ или даже гражданство. "70-80% остаются и получают вид на жительство, однако гражданами становятся и остаются в Канаде жить на постоянной основе около 50%",- отмечает в отношении студентов Павел Турбан. Его коллега, Елена Корлева считает, что для натурализации в Канаде остается 90-95% российских студентов. Олена Палатник оценивает данное значение в 100%.

На этом фоне стоимость обучения может оказаться как дешевле, так и дороже реализации прямой иммиграционной программы. "Средняя стоимость обучения на Дипломной (2-х и 3-х годичной) программе в колледже составляет около 15 500 канн.долл., на программе Бакалаврата в колледже – около 18 000 канадских долларов., на Последипломной программе около 16 000 канадских долларов, на программе Магистратуры около 18 000 канадских доларов. Такие же программы в университете обойдутся дороже в 1.5 раза",- отмечает Хоренжая Станислава, специалист по образованию за рубежом, компании Tower Group.

К стоимости обучения стоит добавить бытовые расходы и плату за жилье, напоминает Аркадий Жиделёв, Business Development Manager из Global University Systems. Он же раскрывает секреты экономии и первые шаги к построению карьеры: "Студентам разрешено работать в Канаде до 20 часов в неделю во время обучения и частично можно покрыть расходы на проживание таким заработком в CAD 900-1200 в мес., но на первое время и на обучение деньги должны быть. Обучение до степени бакалавра в Канаде длится 4 года, но, окончив всего лишь 2х годичную программу обучения, студенты могут получить 3х летнее право на работу, получить опыт работы, заработать на дальнейшую учебу, и, если они оформляют за этот период статус постоянного резидента, доучиваться до бакалавра, оплачивая учебу по стоимости в несколько раз ниже, как платят канадцы, так как образование в значительной части финансируется из налогов резидентов".

Оба специалиста считают, что к обучению в Канаде надо готовиться еще в школе. "Готовиться нужно на протяжении всей старшей школы, но примерно за 2 года до начала обучения можно выбрать специальность и определиться с 2-3 вузами, куда вы хотели бы подать документы, и готовиться по их требованиям. Готовить и подавать документы на обучение оптимально за примерно 1 год до начала обучения или хотя бы за 6 мес., но выбор уже будет меньше", - отмечает Аркадий Жиделев. Помимо знаний могут пригодиться и практические результаты их применений. "Для некоторых программ, к примеру, творческих специальностей, при поступлении понадобиться также создание портфолио, написание эссе, или проектной работы, резюме и или рекомендательные письма. Если абитуриенты не соответствуют этим обязательным требованиям при поступлении на конкретную программу – по сути, нет смысла даже подавать документы", - отмечает Хоренжая Станислава.

Так же эксперты советуют не экономить на подготовке, искренне выбирать факультет и находить силы на исправление ошибок, особенно если это касается понимания того, что поступил не на ту специальность. "Всегда нужно ставить максимальную планку немного выше оценки своих возможностей, а так же стоит продумать план Б",- резюмирует Аркадий Жиделев. Для тех, кто сумел поступить в ВУЗ или одолел иммиграционную программу, актуальным становится приобретение или аренда жилья в Канаде. Об этом рассказывает Антонина Тиханенока, риелтор компании Sutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер.


Жилье в Канаде

Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него.

По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от $1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьи равняется в городе 1,47 млн. долларов.

Законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, производить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом случае никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.

При этом иностранцы могут купить недвижимость, в кредит, сэкономив значительный объем средств. "Любой иностранец, не имеющий статус резидента Канады, может приобрести за наличные или получить ипотеку на покупку дома или квартиры в Ванкувере. Однако, если Вы не резидент Канады, то первоначальный взнос - downpayment - обычно составляет от 35-50% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформляется mortgage-ипотека в банке. Получение финансирования от банка занимает около 5 дней. Для сравнения, для жителей Канады, имеющих кредитную историю в Канаде и постоянный источник дохода (работу или устойчивый бизнес), ипотечный кредит может быть выдан на большую часть стоимости, вплоть до 95% от суммы покупки", - отмечает Антонина Тиханенока.

Она же добавляет, что сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не должна превышать 30–32% от дохода до уплаты налогов. При заключении сделки стоит учитывать расходы на налоги. "Для иностранцев введён 20% налог на покупку недвижимости - foreign buyer tax - для тех у кого отсутствует Permanent Resident Card, кто не является гражданином Канады или не проходит по BC PNP программе То есть, покупая квартиру в Ванкувере за:

  • 300,000 CAD нерезидент дополнительно заплатит 60,000 CAD;

  • недвижимость за 800,000 - дополнительно 160,000 CAD".

Помимо налогов покупателю к стоимости сделки стоит добавить прочие сопутствующие расходы. Таковые составляют 2-3% от цены объекта. В число необходимых платежей входят пошлины государству (PropertyTransferTax), страховка от пожара, инспекция объекта, услуги юриста или нотариуса.

К основным этапам приобретения недвижимости относятся:


  1. Обсуждение с лицензированным и зарегистрированным в провинции агентом цели приобретения недвижимости. Под таковыми подразумевается личное использование или инвестиции.

  2. Выяснение финансовых возможностей покупателя. Понадобится ли ипотека или нет.

  3. Обозначение требований к искомой недвижимости. Фактическое начало поиска с учетом месторасположения, типа, характеристик и стоимости объекта и близлежащей инфраструктуры.

  4. По возможности личный осмотр покупателем найденных объектов, для чего организуется приезд клиента в Канаду.

  5. Проведение риелтором переговоров с продавцом выбранной недвижимости. Данный процесс предусматривает выяснение всех рисков сделки и заключение официального договора купли-продажи.

  6. Подписание договора, инспекция недвижимости специалистом приглашенным покупателем, внесение депозита в размере до 5% от стоимости сделки.

  7. Подготовка документов для смены собственника и подтверждение его прав собственности.

  8. Оформление так называемого «bankdraft» на остаток суммы покупки на имя юриста или нотариуса, который завершает сделку. Подтверждение сделки и поступление всех средств на счет продавца.

С момента начала поиска недвижимости и до фактического закрытия сделки обычно проходит 1-4 месяца. Станут ли они началом вашей счастливой жизни в Канаде, зависит только от Вас самих. Антонина Тиханенока желает всем удачи в реализации их канадской истории и обещает приложить все усилия для ее счастливой реализации.

Антонина Тиханенока, риелтор компании Sutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер



Статью разместило АН «Sutton Grp-West Coast Realty»

Sutton Grp-West Coast Realty

#Жилая недвижимость

06.08.2019

Просмотров: 469 | ID: 2113


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

фото

Вопросы аренды недвижимости в Греции

Сдача в аренду жилья в Греции: минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально. Аренда курортного жилья (минимальная площадь - 40 кв.м): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц. Аренда меблированных апартаментов (минимальная площадь - 80 кв.м.): минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца. Сдача в аренду помещений профессионального предназначения: минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

фото

Об особенностях аренды жилой недвижимости на Кипре

При подписании договора оплачивается депозит, который остается до окончания действия договора. Этот депозит возвращается арендаторам по истечению срока действия договора при условии, что арендаторы прожили в арендуемом помещении до оговоренной в договоре даты и соблюдали все условия договора за время своего проживания. Сумма депозита эквивалентна размеру не менее стоимости одномесячной аренды, однако может варьироваться в размере до стоимости трехмесячной аренды.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

фото

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

фото

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

фото

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

фото

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

фото

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

фото

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

фото

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.