Канада - а что мне надо, да просто свет в оконце!

Канада одна из наиболее привлекательных и главное доступных для иммиграции стран. Всего под сенью кленового листа проживает около 550 тыс. русских. При этом их кол-во ежегодно увеличивается на 3-5 тыс. человек. Из них не более половины обладают высшим образованием. Это позволяет рассматривать Канаду в качестве "народного" места иммиграции, где всем воздастся по способностям и труду вне зависимости от его социального статуса и прежних заслуг. О том, как наши соотечественники иммигрируют в Канаду и как лучше приобрести там жилье, рассказывается в авторской статье русскоговорящего риелтора из Ванкувера, Антонины Тиханенока, из компании Sutton Grp-West Coast Realty.

Программы иммиграции

На начало 2019 года действовало более 70-ти программ иммиграции в Канаду. На попытку выехать по одной из них уходит от 6 до 24 месяцев. Об этом сообщила Олена Палатник, сотрудник центра иммиграции и обучения Паллеонн/Palleonn Consulting Centre. При этом она же добавила: "Стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально. Как не существует двух одинаковых иммиграционных кейс, так и не существует одинаковой стоимости процесса".

Ее коллега Елена Корлёва из SomiraCanadaGroup /ImmikorCanadaInc подчеркивает важность подготовительного этапа иммиграции, который проводится до фактической подачи документов. Она отмечает, - "Сроки и цены сложно контролировать. Так как они зависят от очень разных причин. Например,как кандидат сдаст тест по языку, нужно ли ему делать оценку дипломов, и т.д.".

На этом фоне Павел Турбан из International Experience Club Ltd отмечает прирост иммиграционного потока на 5-10% в год. Специалист добавляет, что наиболее активно в Канаду иммигрируют жители Тюмени, Владивостока, Москвы, Ростова, Волгограда, Екатеринбурга и подобных им городов России.

При этом все эксперты отмечают, большинство россиян выезжают в Канаду вместе с семьями. Доля таковых достигает 70% от общего иммиграционного потока. Среди одиночек доминируют молодые специалисты, сумевшие стать ценным трудовым ресурсом, но не успевшие наладить личное счастье на родине.

Программы обучения

В отличие от иммиграционных программ обучение в ВУЗах Канады не дает права на легализацию в данной стране. Однако статус студента дает возможность лучше узнать страну, выучить язык и в конечном счете лучше пройти подготовительный этап иммиграции.

Как следствие прошедшим обучение в Канаде не составляет большого труда натурализоваться там. Все опрошенные эксперты признают, подавляющее большинство учащихся затем получают ВНЖ или даже гражданство. "70-80% остаются и получают вид на жительство, однако гражданами становятся и остаются в Канаде жить на постоянной основе около 50%",- отмечает в отношении студентов Павел Турбан. Его коллега, Елена Корлева считает, что для натурализации в Канаде остается 90-95% российских студентов. Олена Палатник оценивает данное значение в 100%.

На этом фоне стоимость обучения может оказаться как дешевле, так и дороже реализации прямой иммиграционной программы. "Средняя стоимость обучения на Дипломной (2-х и 3-х годичной) программе в колледже составляет около 15 500 канн.долл., на программе Бакалаврата в колледже – около 18 000 канадских долларов., на Последипломной программе около 16 000 канадских долларов, на программе Магистратуры около 18 000 канадских доларов. Такие же программы в университете обойдутся дороже в 1.5 раза",- отмечает Хоренжая Станислава, специалист по образованию за рубежом, компании Tower Group.

К стоимости обучения стоит добавить бытовые расходы и плату за жилье, напоминает Аркадий Жиделёв, Business Development Manager из Global University Systems. Он же раскрывает секреты экономии и первые шаги к построению карьеры: "Студентам разрешено работать в Канаде до 20 часов в неделю во время обучения и частично можно покрыть расходы на проживание таким заработком в CAD 900-1200 в мес., но на первое время и на обучение деньги должны быть. Обучение до степени бакалавра в Канаде длится 4 года, но, окончив всего лишь 2х годичную программу обучения, студенты могут получить 3х летнее право на работу, получить опыт работы, заработать на дальнейшую учебу, и, если они оформляют за этот период статус постоянного резидента, доучиваться до бакалавра, оплачивая учебу по стоимости в несколько раз ниже, как платят канадцы, так как образование в значительной части финансируется из налогов резидентов".

Оба специалиста считают, что к обучению в Канаде надо готовиться еще в школе. "Готовиться нужно на протяжении всей старшей школы, но примерно за 2 года до начала обучения можно выбрать специальность и определиться с 2-3 вузами, куда вы хотели бы подать документы, и готовиться по их требованиям. Готовить и подавать документы на обучение оптимально за примерно 1 год до начала обучения или хотя бы за 6 мес., но выбор уже будет меньше", - отмечает Аркадий Жиделев. Помимо знаний могут пригодиться и практические результаты их применений. "Для некоторых программ, к примеру, творческих специальностей, при поступлении понадобиться также создание портфолио, написание эссе, илипроектной работы, резюме иили рекомендательные письма. Если абитуриенты не соответствуют этим обязательным требованиям при поступлении на конкретную программу – по сути, нет смысла даже подавать документы", - отмечает Хоренжая Станислава.

Так же эксперты советуют не экономить на подготовке, искренне выбирать факультет и находить силы на исправление ошибок, особенно если это касается понимания того, что поступил не на ту специальность. "Всегда нужно ставить максимальную планку немного выше оценки своих возможностей, а так же стоит продумать план Б",- резюмирует Аркадий Жиделев. Для тех, кто сумел поступить в ВУЗ или одолел иммиграционную программу, актуальным становится приобретение или аренда жилья в Канаде. Об этом рассказывает Антонина Тиханенока, риелтор компанииSutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер.

Жилье в Канаде

Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него.

По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от$1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьиравняется в городе 1,47 млн. долларов.

Законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, производить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом случае никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство неделает.

При этом иностранцы могут купить недвижимость, в кредит, сэкономив значительный объем средств. "Любой иностранец, не имеющий статус резидента Канады, может приобрести за наличные или получить ипотеку на покупку дома или квартиры в Ванкувере. Однако, если Вы не резидент Канады, то первоначальный взнос - downpayment - обычно составляет от 35-50% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформляется mortgage-ипотека в банке. Получение финансирования от банка занимает около 5 дней. Для сравнения, для жителей Канады, имеющих кредитную историю в Канаде и постоянный источник дохода (работу или устойчивый бизнес), ипотечный кредит может быть выдан на большую часть стоимости, вплоть до 95% от суммы покупки", - отмечает Антонина Тиханенока.

Она же добавляет, что сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не должна превышать30–32% от дохода до уплаты налогов. При заключении сделки стоит учитывать расходы на налоги. "Для иностранцев введён 20% налог на покупку недвижимости - foreign buyer tax -для тех у кого отсутствует Permanent Resident Card, кто не является гражданином Канады или не проходит по BC PNP программе То есть, покупая квартиру в Ванкувере за:

• 300,000 CAD нерезидент дополнительно заплатит 60,000 CAD;
• недвижимость за 800,000 - дополнительно 160,000 CAD".

Помимо налогов покупателю к стоимости сделки стоит добавить прочие сопутствующие расходы. Таковые составляют 2-3% от цены объекта. В число необходимых платежей входят пошлины государству (PropertyTransferTax), страховка от пожара, инспекция объекта, услуги юриста или нотариуса.

К основным этапам приобретения недвижимости относятся:

1. Обсуждение с лицензированным и зарегистрированным в провинции агентом цели приобретения недвижимости. Под таковыми подразумевается личное использование или инвестиции.
2. Выяснение финансовых возможностей покупателя. Понадобится ли ипотека или нет.
3. Обозначение требований к искомой недвижимости. Фактическое начало поиска с учетом месторасположения, типа, характеристик и стоимости объекта и близлежащей инфраструктуры.
4. По возможности личный осмотр покупателем найденных объектов, для чего организуется приезд клиента в Канаду.
5. Проведение риелтором переговоров с продавцом выбранной недвижимости. Данный процесс предусматривает выяснение всех рисков сделки и заключение официального договора купли-продажи.
6. Подписание договора, инспекция недвижимости специалистом приглашенным покупателем, внесение депозита в размере до 5% от стоимости сделки.
7. Подготовка документов для смены собственника и подтверждение его прав собственности.
8. Оформлениетак называемого «bankdraft» на остаток суммы покупки на имя юриста или нотариуса, который завершает сделку. Подтверждение сделки и поступление всех средствна счет продавца.

С момента начала поиска недвижимости и до фактического закрытия сделки обычно проходит 1-4месяца. Станут ли они началом вашей счастливой жизни в Канаде, зависит только от Вас самих. Антонина Тиханенока желает всем удачи в реализации их канадской истории и обещает приложить все усилия для ее счастливой реализации.

Антонина Тиханенока, риелтор компанииSutton Grp-West Coast Realty, Ванкувер