В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

В отличие от Новосибирска и Екатеринбурга рынок складской недвижимости Казани не продемонстрировал в 2014 году динамичного развития. Относясь к площадкам второго порядка, он отличался стабильность показателей, что в условиях кризиса тожеявляется хорошим результатом. Вместе с тем рынок складской недвижимости Казани характеризуется высоким потенциалом развития, что позволяет в средней и долгосрочной перспективе высоко оценивать его инвестиционный потенциал. Рассмотрим более детально текущую ситуацию на рынке данного города.

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости.

Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же детализируется: "Большую часть предложения составляют два крупнейших логистических комплекса — «Биек Тау» (общая построенная площадь — 160 000 м2 из заявленных 260 000 м2) и «Q-Парк» (83 000 м2 из заявленных 230 000 м2) ".

За весь 2014 год в городе было поглощено 38,9 тыс. кв. метров складской недвижимости. В данном контексте речь идет о сделках аренды в комплексах "Q-Парк" и " Биек Тау". Особняком на их фоне стоит соглашение по строительству 16 тыс. кв. метров складов в г. Алабуга. Данную недвижимость по заказу компании Faurecia Interior System построит компания "А Плюс Девелопмент".

Нафоне низкой деловой активностидоля вакантных площадей составляла на рынке лишь2%.

Складывающуюся ситуацию эксперты компании Colliers International характеризуют следующим образом: "В настоящее время на рынке складской недвижимости Казани наблюдается некоторое затишье. Новые объекты последние несколько лет не вводились, сроки ввода планируемых очередей уже существующих объектов пока заморожены".

Вместе с тем деловая активность может увеличиться по факту улучшения экономической ситуации. До этого спрос на склады будет стабильным, что обуславливается перспективностью развития крупных торговых сетей в городе.

В данном контексте эксперты компании Colliers International прогнозируют:

"Складской рынок Казани обладает большим потенциалом развития, и в долгосрочной перспективе можно ожидать ввода новым качественных складских площадей. Но в краткосрочной перспективе на складском рынке не ожидается прироста нового качественного предложения".

В целом же рынок складской недвижимости Казани продолжит оставаться так называемым "середняком". Его показатели будут меньше чему Екатеринбурга и Новосибирска, но выше чем у Владивостока.Вложения в данную площадку характеризуются умеренными рисками, но сравнительно высокой инвестиционной привлекательностью. Казани не грозит перенасыщение рынка и обвал спекулятивных цен. При этом город продолжит характеризоваться высоким спросом на склады. Дефицит таковых будет отмечаться в Казани длительное время, что существенно повышает инвестиционную привлекательность данного типа недвижимости.