РОСРИЭЛТ

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

12.04.2015

Казань Казань

В отличие от Новосибирска и Екатеринбурга рынок складской недвижимости Казани не продемонстрировал в 2014 году динамичного развития. Относясь к площадкам второго порядка, он отличался стабильность показателей, что в условиях кризиса тоже является хорошим результатом. Вместе с тем рынок складской недвижимости Казани характеризуется высоким потенциалом развития, что позволяет в средней и долгосрочной перспективе высоко оценивать его инвестиционный потенциал. Рассмотрим более детально текущую ситуацию на рынке данного города.

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости.

Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же детализируется: "Большую часть предложения составляют два крупнейших логистических комплекса — «Биек Тау» (общая построенная площадь — 160 000 м2 из заявленных 260 000 м2) и «Q-Парк» (83 000 м2 из заявленных 230 000 м2) ".

За весь 2014 год в городе было поглощено 38,9 тыс. кв. метров складской недвижимости. В данном контексте речь идет о сделках аренды в комплексах "Q-Парк" и " Биек Тау". Особняком на их фоне стоит соглашение по строительству 16 тыс. кв. метров складов в г. Алабуга. Данную недвижимость по заказу компании Faurecia Interior System построит компания "А Плюс Девелопмент".

На фоне низкой деловой активности доля вакантных площадей составляла на рынке лишь 2%.

Складывающуюся ситуацию эксперты компании Colliers International характеризуют следующим образом: "В настоящее время на рынке складской недвижимости Казани наблюдается некоторое затишье. Новые объекты последние несколько лет не вводились, сроки ввода планируемых очередей уже существующих объектов пока заморожены".

Вместе с тем деловая активность может увеличиться по факту улучшения экономической ситуации. До этого спрос на склады будет стабильным, что обуславливается перспективностью развития крупных торговых сетей в городе.

В данном контексте эксперты компании Colliers International прогнозируют:

"Складской рынок Казани обладает большим потенциалом развития, и в долгосрочной перспективе можно ожидать ввода новым качественных складских площадей. Но в краткосрочной перспективе на складском рынке не ожидается прироста нового качественного предложения".

В целом же рынок складской недвижимости Казани продолжит оставаться так называемым "середняком". Его показатели будут меньше чем у Екатеринбурга и Новосибирска, но выше чем у Владивостока. Вложения в данную площадку характеризуются умеренными рисками, но сравнительно высокой инвестиционной привлекательностью. Казани не грозит перенасыщение рынка и обвал спекулятивных цен. При этом город продолжит характеризоваться высоким спросом на склады. Дефицит таковых будет отмечаться в Казани длительное время, что существенно повышает инвестиционную привлекательность данного типа недвижимости.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 198 | ID: 1151



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса наибольшим спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м. Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Земельный участок в Талдомском районе Московской области

11 сот., Бобровниково (деревня)

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.