РОСРИЭЛТ

Последовательный рост цен на рынке жилой недвижимости Кемерово продолжится

03.11.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Кемерово составила в октябре 53 376 руб. за кв.м., что на 0,68% больше чем месяцем ранее и на 8,72% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 11,36%.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 0,26% до 53 101 руб. за кв.м. По сравнению с январем текущего года их стоимость увеличилась на 8,45%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 10,92% меньше.

Между тем средняя стоимость однокомнатных квартир равнялась 55300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средней цене в 52200 и 52000 руб. за кв. метр. Стоимость четырех и более комнатных квартир составляла в городе 50 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась в городе 68 тыс. руб. за кв. метр. Жилье в панельных домах реализовывалось по средней цене в 53240 руб. за «квадрат». Квартиры улучшенной планировки реализовывались по средне цене в 52720 руб. за кв. метр. В то время как «хрущевки» экспонировались по средней цене в 50730 руб. за кв. метр. Стоимость квартир гостиничного типа составляла 55500 руб. за кв. метр.

В свою очередь наиболее дорогие квартиры располагались в Центральном районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 57 тыс. руб. за кв. метр. Наиболее доступное жилье находилось в Кировском районе. Там средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья равнялась 43100 руб. за кв. метр. Для сравнения в Ленинском районе средняя стоимость квартир составляла 53 тыс. руб. за кв. метр. В это же время в районе ФПК аналогичное значение составляло 52 тыс. руб. В Южном средневзвешенный уровень цен равнялся 48 тыс. руб. за кв. метр. В Заводском и Рудничном районе квартиры реализовывались в среднем по 45900 и 44500 руб. за кв. метр.

В целом же сегмент квартир в Кемерово демонстрирует типичные для растущего рынка тренды. Так активнее всего дорожают однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа, являющиеся наиболее ликвидными и доступными видами жилья. Именно благодаря этому стоимость квадратного метра в данных квартирах стала выше, чем цена аналогичной площади в двух и трехкомнатных квартирах. В период кризиса эти два значения были фактически сопоставимы. Вместе с тем четырехкомнатные квартиры по-прежнему будут демонстрировать наименьший прирост цен, в то время как среднегабаритные двух и трехкомнатные квартиры станут занимать такое же место и в рейтинге прироста цен.

Рассматриваемый вторичный рынок жилья по-прежнему будет лидировать по темпам прироста цен. Увеличение таковых на нем будет по-прежнему в два раза превышать рост цен на первичном рынке квартир. Обуславливается это тем, что стоимость квартир на первичном рынке недвижимости все еще выше, чем на вторичном. Вследствие этого население стремится приобретать не новую недвижимость.

В дальнейшем последовательный рост цен на рынке жилой недвижимости Кемерово продолжится. Однако увеличение цен будет практически сопоставимо с официальным уровнем инфляции. Вследствие этого инвестиционная привлекательность местного жилья будет сводиться к нулю. Исключение составят лишь проекты, реализуемые на условиях долевого строительства. Прирост цен в них будет составлять в среднем около 30% за полный цикл строительства. С учетом среднего срока строительства это будет более чем в два-три раза выше отмечаемого роста цен на рынке.

Кулюк Павел

Просмотров: 130 | ID: 566



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли падать цены на жилье в Кемерово

Уже третий месяц мы наблюдаем брожение на Кемеровском рынке недвижимости. По оценкам портала Росриэлт цены на недвижимость в Кемерово с начала года проявляли разновекторные колебания и в марте дружно устремились вниз. К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 2% опустившись до отметки 53,9 тыс. руб. за квадратный метр, новостройки просели на 2,5% их стоимость в марте составила 49,5 тыс. руб. Второй месяц подряд теряют в цене дома, в марте зарегистрирован спад на 11,6%, обвальное падение демонстрируют земельные участки – 69,3%.

Обзор и краткосрочный прогноз строительства жилой недвижимости в Кемерово

Кемеровская область уже 7 подряд лет демонстрирует отличные показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. 2013 год завершился с показателем 1,09 миллионов квадратных метров, в планах на 2014 год у строителей превысить этот показатель еще на 10 тысяч квадратных метров. Согласно расчётам этого хватит для того, чтобы в новые квартиры вселилось более 21 тысячи кузбасских семей.

В Новокузнецке при средней заработной плате в размере 27 тыс. руб. средневзвешенная стоимость квартир равняется 38450 руб. за кв. метр

Единовременно в Новокузнецке экспонируется около 6 тыс. квартир всех типов. Для сравнения ежегодный объем продаж варьируется от 11 до 15 тыс. единиц, в то время как средний срок экспозиции колеблется от 3 до 6 месяцев. Текущая инвестиционная доходность жилья составляет 15-17%.

Новокузнецк. Аналитика рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости Новокузнецка переживает не самые лучшие времена. Снижается финансирование на капитальный ремонт жилых зданий. В 2013 году на эти цели выделено всего 107,7 млн рублей, которые рассчитаны на ремонт 27 домов. Мало того, что количество домов на 18 меньше чес в 2012 году, так 20 миллионов должны будут внести сами жильцы домов подлежащих ремонту.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.