Последовательный рост цен на рынке жилой недвижимости Кемерово продолжится
Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали на 0,26% до 53 101 руб. за кв.м. По сравнению с январем текущего года их стоимость увеличилась на 8,45%, в то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 10,92% меньше.
Между тем средняя стоимость однокомнатных квартир равнялась 55300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средней цене в 52200 и 52000 руб. за кв. метр. Стоимость четырех и более комнатных квартир составляла в городе 50 тыс. руб. за кв. метр.
На этом фоне средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась в городе 68 тыс. руб. за кв. метр. Жилье в панельных домах реализовывалось по средней цене в 53240 руб. за «квадрат». Квартиры улучшенной планировки реализовывались по средне цене в 52720 руб. за кв. метр. В то время как «хрущевки» экспонировались по средней цене в 50730 руб. за кв. метр. Стоимость квартир гостиничного типа составляла 55500 руб. за кв. метр.
В свою очередь наиболее дорогие квартиры располагались в Центральном районе города, где средневзвешенный уровень цен равнялся 57 тыс. руб. за кв. метр. Наиболее доступное жилье находилось в Кировском районе. Там средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья равнялась 43100 руб. за кв. метр. Для сравнения в Ленинском районе средняя стоимость квартир составляла 53 тыс. руб. за кв. метр. В это же время в районе ФПК аналогичное значение составляло 52 тыс. руб. В Южном средневзвешенный уровень цен равнялся 48 тыс. руб. за кв. метр. В Заводском и Рудничном районе квартиры реализовывались в среднем по 45900 и 44500 руб. за кв. метр.
В целом же сегмент квартир в Кемерово демонстрирует типичные для растущего рынка тренды. Так активнее всего дорожают однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа, являющиеся наиболее ликвидными и доступными видами жилья.Именно благодаря этому стоимость квадратного метра в данных квартирах стала выше, чем цена аналогичной площади в двух и трехкомнатных квартирах. В период кризиса эти два значения были фактически сопоставимы. Вместе с тем четырехкомнатные квартиры по-прежнему будут демонстрировать наименьший прирост цен, в то время как среднегабаритные двух и трехкомнатные квартиры станут занимать такое же место и в рейтинге прироста цен.
Рассматриваемый вторичный рынок жилья по-прежнему будет лидировать по темпам приростацен. Увеличение таковых на нем будет по-прежнему в два раза превышать рост цен на первичном рынке квартир. Обуславливается это тем, что стоимость квартир на первичном рынке недвижимости все еще выше, чем на вторичном. Вследствие этого население стремится приобретать не новую недвижимость.
В дальнейшем последовательный рост цен на рынке жилой недвижимости Кемерово продолжится. Однако увеличение цен будет практически сопоставимо с официальным уровнем инфляции. Вследствие этого инвестиционная привлекательность местного жилья будет сводиться к нулю. Исключение составят лишь проекты, реализуемые на условиях долевого строительства. Прирост цен в них будет составлять в среднем около 30% за полный цикл строительства. С учетом среднего срокастроительства это будет более чем в два-три раза выше отмечаемого роста цен на рынке.
