РОСРИЭЛТ

В Комсомольске-на-Амуре новое жилье стоит дешевле старого

16.08.2015

В Комсомольске-на-Амуре новые квартиры стоят дешевле тех, что уже сменили своих владельцев. При всех равнозначных характеристиках это позволяет первичному рынку жилья становится оптимальным местом решения жилищных проблем горожан. Между тем потенциал новостроек может быть еще больше увеличен за счет административных и маркетинговых мер. Основная суть таковых сводится к увеличению предложения при активизации потенциального спроса.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилья города.

В Комсомольске-на-Амуре в 2015 году планируется построить около 20 тыс. кв. метров нового жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Комсомольска-на-Амуре.

При этом там же детализируется:

  • "Ведутся строительные работы на 14-ти многоквартирных жилых домах.

  • Продолжается строительство жилья в рамках Адресной программы Хабаровского края по переселению из аварийного жилищного фонда.

  • С участием краевого софинансирования строятся два жилых дома для молодых семей.

  • Строят жилье крупные предприятия города, частные инвесторы и индивидуальные застройщики.

  • В общем, планируется сдать более 22 тыс. кв. метров жилья".

На этом фоне само новое жилье стоит значительно дешевле чем то, что уже сменило своих владельцев. Так средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости Комскольска-на-Амуре составляет 37 тыс. руб. за кв. метр. При этом стоимость новых квартир варьируется от 22 до 52 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляет 45 830 руб. за кв.м. В то время как вторичный рынок жилья демонстрирует средневзвешенный уровень цен в размере 41 575 руб. за кв.м.

В складывающейся ситуации новое жилье становится оптимальным способом решения жилищных проблем горожан, что ставит вопрос об активизации его строительства. Ведь увеличение объемов предложения не только позволит удовлетворить спрос, но и дополнительно снизить стоимость самого жилья. Последнее будет обеспечено приростом предложения и в конечном счете превышением такового над спросом.

Вместе с тем существенная активизация строительства не возможна без содействия самих властей.

Таковые, как правило, активизируют возведения жилья за счет приобретения новостроек для льготных категорий граждан. Например, данная ситуация наблюдается на Камчатке. Помимо этого прирост предложения может осуществляться за счет агрессивной маркетинговой политики самих застройщиков.

Наиболее активные из них следующим образом представлены на сайте администрации города:

"Активное участие в строительстве социально-значимых для города объектов принимают строительные предприятия:

  • ЗАО «Дальметаллургстрой»,

  • ООО СФ «Инфра»,

  • ООО «Зодчий»,

  • ЗАО КМУ «Дальэлектромонтаж»,

  • ЗАО «Управление механизированных работ № 4»,

  • ООО «Магистраль»,

  • ЗАО «Дальстальконструкция»,

  • ОАО «Спецстроймеханизация-2»,

  • МУП ПИ «Комсомольскгорпроект»,

  • ООО «Талисман»".

Удастся ли данным компаниям активизировать строительство за счет взаимодействия с властями, покажет ближайшее время. Пока же горожане вынуждены зачастую приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости. Таковой характеризуется единовременной реализацией квартир в размере примерно 3 тыс. единиц.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Строительство

Просмотров: 119 | ID: 1276



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Комсомольске-на-Амуре - город трехкомнатных квартир и средней стоимости жилья в размере 42 тыс. руб. за кв. метр

В апреле средняя стоимость однокомнатных квартир в городе составила 1,4 млн. руб. Двух и трехкомнатные апартаменты реализовывались по средней цене в 2 и 2,6 млн. руб. за объект.

Рост цен на недвижимость обойдёт Комсомольск-на-Амуре стороной

То, что в Комсомольске-на-Амуре строится мало жилья, имеет под собой несколько причин. Основная, это дороговизна капитального строительства. Покупательская способность населения не способствует тому, чтобы за рынок Комсомольска бились строительные компании. Основное производство, ради которого основывался город, находится в состоянии выживания. Зарплаты основной массы рабочих на градообразующих предприятиях с каждым годом всё стремительнее приближаются к нолю. Поэтому, в городе сфера жилищного строительства зависит, целиком от муниципального заказа, который, как известно, рассчитан исключительно на обеспечение жильём очередников и льготной категории граждан.

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад. Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

С января по октябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м. При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года. Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет. Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более. Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.