В Комсомольске-на-Амуре новое жилье стоит дешевле старого

В Комсомольске-на-Амуре новые квартиры стоят дешевле тех, что уже сменили своих владельцев. При всех равнозначных характеристиках это позволяет первичному рынку жилья становится оптимальным местом решения жилищных проблем горожан. Между тем потенциал новостроек может быть еще больше увеличен за счет административных и маркетинговых мер. Основная суть таковых сводится к увеличению предложения при активизации потенциального спроса.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилья города.

В Комсомольске-на-Амуре в 2015 году планируется построить около 20 тыс. кв. метров нового жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Комсомольска-на-Амуре.

При этом там же детализируется:

• "Ведутся строительные работы на 14-ти многоквартирных жилых домах.
• Продолжается строительство жилья в рамках Адресной программы Хабаровского края по переселению из аварийного жилищного фонда.
• С участием краевого софинансирования строятся дважилых домадля молодых семей.
• Строятжилье крупныепредприятия города, частные инвесторы и индивидуальные застройщики.
• В общем, планируется сдать более 22 тыс. кв. метров жилья".

На этом фоне само новое жилье стоит значительно дешевле чем то, что уже сменило своих владельцев. Так средняя стоимость квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости Комскольска-на-Амуре составляет 37 тыс. руб. за кв. метр. При этом стоимость новых квартир варьируется от 22 до 52 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляет 45 830 руб. за кв.м. В то время как вторичный рынок жилья демонстрирует средневзвешенный уровень цен в размере 41 575 руб. за кв.м.

В складывающейся ситуации новое жилье становится оптимальным способом решения жилищных проблем горожан, что ставит вопрос об активизации его строительства. Ведь увеличение объемов предложения не только позволит удовлетворить спрос, но и дополнительно снизить стоимость самого жилья. Последнее будет обеспечено приростом предложения и в конечном счете превышением такового над спросом.

Вместе с тем существенная активизация строительства не возможна без содействия самих властей.

Таковые, как правило, активизируют возведения жилья за счет приобретения новостроек для льготных категорий граждан. Например, данная ситуация наблюдается на Камчатке. Помимо этого прирост предложения может осуществляться за счет агрессивной маркетинговой политики самих застройщиков.

Наиболее активные из них следующим образом представлены на сайте администрации города:

"Активное участие в строительстве социально-значимых для города объектов принимают строительные предприятия:

• ЗАО «Дальметаллургстрой»,
• ООО СФ «Инфра»,
• ООО «Зодчий»,
• ЗАО КМУ «Дальэлектромонтаж»,
• ЗАО «Управление механизированных работ № 4»,
• ООО «Магистраль»,
• ЗАО «Дальстальконструкция»,
• ОАО «Спецстроймеханизация-2»,
• МУП ПИ «Комсомольскгорпроект»,
• ООО «Талисман»".

Удастся ли данным компаниям активизировать строительство за счет взаимодействия с властями,покажет ближайшее время. Пока же горожане вынуждены зачастую приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости. Таковой характеризуется единовременной реализацией квартир в размере примерно 3 тыс. единиц.