РОСРИЭЛТ

Рост стоимости жилья на фоне прироста его предложения свидетельствует о высоком социально-экономическом потенциале Костромы

15.11.2013

Не смотря на фантастический прирост нового предложения рынок жилой недвижимости Костромы, продолжает демонстрировать прирост цен, что свидетельствует о сильном социально-экономическом потенциале города.

Так по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования России средняя стоимость жилья в Костроме составила по итогам сентября 41,1 тыс. руб. за кв. метр, что на 3,9% больше чем в январе текущего года. В инвестиционном паспорте города Костромы сообщается о том, что с 2009 по конец 2012 года средняя стоимость нового жилья в городе увеличилась на 9,7%, в то время как вторичный рынок недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 20,8%.

На фоне отмечаемого роста цен Кострома демонстрирует в России едва ли не самое активное увеличение объемов жилищного строительства. Таковое в городе за первые три квартала текущего года увеличилось в полтора раза по сравнению с годом ранее.

«За 9 месяцев 2013 года в областном центре введено в эксплуатацию 70,99 тысячи квадратных метров жилья, что составило 51% от плана, из них многоквартирных домов - 38,08 тысячи квадратных метров, индивидуальных домов - 32,91 тысячи квадратных метров»,- отмечается в сообщении городской администрации. При этом там же подчеркивается, что в аналогичный период годом ранее было построено лишь 47,6 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

По итогам трех кварталов в городе сдано в эксплуатацию 18 многоквартирных жилых домов, в то время как до конца года планируется завершить строительство еще 21-ой многоэтажки. Последнее время активнее всего строительство осуществляется в Заволжском районе города вблизи улицы Московской. Не случайно именно в данном районе население увеличилось на 10 тыс. человек за последний 8 лет.

В свою очередь большая часть жилья реализуемого в Костроме относится к эконом-классу. При этом на первичном рынке сравнительно велика доля более дорогих и комфортабельных квартир класса комфорт плюс. Однако в целом по городу лишь 3% имеющегося жилья с натяжкой можно отнести к элитному классу.

На первичном рынке недвижимости лидируют по объемам предложения квартиры в кирпичных домах, в то время как доля квартир в панельных домах и домах возведенных с применением монолитно-бетонной технологии не велика. Вторичный рынок недвижимости наоборот характеризуется высокой долей квартир в панельных многоэтажках.

Между тем в общем объеме реализуемого жилья новостройки формируют лишь около 20%. Причем общий объем единовременно реализуемых квартир и домов традиционно не превышает 4 тыс. единиц.

При этом с помощью ипотеки на территории города реализуется около 60% жилья. А средний размер ипотечного кредита составляет 1,6 млн. рублей. В свою очередь средний дисконт при заключении сделки равняется 15%. Причем наиболее дорогое жилье реализуется в центре, а самые доступные предложения характерны для Первомайского и кварталов за рекой Кострома.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Костромы продолжит свое динамичное развитие при сохранении позитивного макроэкономического фона в РФ. При этом нисходящее давление на цены будет оказывать рынок первичного жилья. Обуславливается это как растущим на нем предложением, так и сравнительно меньшими темпами подорожания самих новых квартир.

Кулюк Павел

Просмотров: 62 | ID: 573



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость в Костроме дешевеет

Спрос на коммерческую недвижимость в Костроме падает. Это касается как предложений о продаже, так и рынка аренды. Таким образом, в городе наблюдается та же тенденция, что и в целом по стране. Рынок сужается, арендаторы уходят, цены падают. За последний год стоимость аренды «квадрата» коммерческой недвижимости в Костроме упала примерно на 50-75 рублей.

Обзор недвижимости Костромы и Костромской области. Выполнение социальных жилищных программ

Костромская область вторит общим тенденциям рынка недвижимости России. В области наращиваются темпы строительства не только многоквартирных домов, но и малоэтажного индивидуального жилья. По сведениям, опубликованным костромстатом доля индивидуально построенных домов, в области достигла 67% от общего количества введённых в эксплуатацию квадратных метров. Всего индивидуального жилья в 2013 году построено 151,6 тысяч кв.м., что превысило показатели 2012 года в 1,8 раз.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.