Рост стоимости жилья на фоне прироста его предложения свидетельствует о высоком социально-экономическом потенциале Костромы
Так по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования России средняя стоимость жилья в Костроме составила по итогам сентября 41,1 тыс. руб. за кв. метр, что на 3,9% больше чем в январе текущего года. В инвестиционном паспорте города Костромы сообщается о том, чтос 2009 по конец 2012 года средняя стоимостьнового жилья в городе увеличилась на 9,7%, в то время как вторичный рынок недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 20,8%.
На фоне отмечаемого роста цен Кострома демонстрирует в России едва ли не самое активное увеличение объемов жилищного строительства. Таковое в городе за первые три квартала текущего года увеличилось в полтора раза по сравнению с годом ранее.
«За 9 месяцев 2013 года в областном центре введено в эксплуатацию 70,99 тысячи квадратных метров жилья, что составило 51% от плана, из них многоквартирных домов - 38,08 тысячи квадратных метров, индивидуальных домов - 32,91 тысячи квадратных метров»,- отмечается в сообщении городской администрации. При этом там же подчеркивается, что в аналогичный период годом ранее было построено лишь 47,6 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
По итогам трех кварталов в городе сдано в эксплуатацию 18 многоквартирных жилых домов, в то время как до конца года планируется завершить строительство еще 21-ой многоэтажки.Последнее время активнее всего строительство осуществляется в Заволжском районе города вблизи улицы Московской. Не случайно именно в данном районе население увеличилось на 10 тыс. человек за последний 8 лет.
В свою очередь большая часть жилья реализуемого в Костроме относится к эконом-классу. При этом на первичном рынке сравнительно велика доля более дорогих и комфортабельных квартир класса комфорт плюс. Однако в целом по городу лишь 3% имеющегося жилья с натяжкой можно отнести к элитному классу.
На первичном рынке недвижимостилидируют по объемам предложения квартиры в кирпичных домах, в то время как доля квартир в панельных домах и домах возведенных с применением монолитно-бетонной технологии не велика. Вторичный рынок недвижимости наоборот характеризуется высокой долей квартир в панельных многоэтажках.
Между тем в общем объеме реализуемого жилья новостройки формируют лишь около 20%. Причем общий объем единовременно реализуемых квартир и домов традиционно не превышает4 тыс. единиц.
При этом с помощью ипотеки на территории города реализуется около 60% жилья. А средний размер ипотечного кредита составляет 1,6 млн. рублей. В свою очередь средний дисконт при заключении сделки равняется 15%. Причем наиболее дорогое жилье реализуется в центре, а самые доступные предложения характерны для Первомайского и кварталов за рекой Кострома.
В дальнейшем рынок жилой недвижимости Костромы продолжит свое динамичное развитие при сохранении позитивного макроэкономического фона в РФ. При этом нисходящее давление на цены будет оказывать рынок первичного жилья. Обуславливается это как растущим на нем предложением, так и сравнительно меньшими темпами подорожания самих новых квартир.
