Как купить дом в Краснодаре от Застройщика
Купить дом в Краснодаре от Застройщика.
Купить дом в Краснодаре от застройщика большинство хотят на прямую без агентов. Если коротко на 99% это ошибочное мнение. В случае, когда речь идет об оказании услуги честным и профессиональным риелтором.
Желание покупателей домов обойтись без агентов недвижимости, как правило, продиктовано 2 факторами:
Сэкономить - предполагая, что без услуг агента приобретение дома обойдется дешевле.
Недоверие агентам, которые могут в рамках личных финансовых интересов продать дом от застройщика по худшей цене и качеству.
1 Сэкономить на услугах риелтора при покупке дома.
Рассматривая вопрос экономии денежных средств, сказать однозначно, какой вариант выгоднее без агента или с агентом тяжело. В этом вопросе есть много особенностей.
Домов и коттеджных поселков в Краснодаре строится много. Строительством КП занимаются, как крупные застройщики коттеджных поселков, так и частники, даже без оформления юридических лиц. Если говорить о приобретении дома от крупного или среднего застройщика, то безусловно, выгодно покупать дом с профессиональным агентом по недвижимости. Принцип ценообразования продажи дома простой. Цена продажи Дома от застройщика и цена покупки с риелтором будет одинакова.
Почему так? Все просто - крупные застройщики продают основу своих домов через агентства недвижимости. Если вдруг застройщик в обход агентства делает скидку, он теряет партнера , который реализует его объекты. Так как риелторский мир хоть и разношерстный, но он объединяется группами. Достаточно выявить, хоть один факт не честного поведения застройщика об этом узнают все риелторские компании. Застройщик вообще может потерять основной канал сбыта своих домовладений.
Понимая эти простые рыночные правила, застройщики не рискуют «кидать» риелторов. Поэтому у таких застройщиков цена от агента и цена от застройщика всегда будет одинакова. Более того, часто бывает даже так, что у агента или агентства недвижимости хорошо налажен контакт с застройщиком, и агентство может «выбить» скидку. А если покупатель придет без агентства недвижимости, он эту скидку не получит.
Купить дом в Краснодаре от Застройщика.
Преимущество покупки дома от крупного застройщика (по сравнению с мелкими) — организация процесса приобретения, выгодные ипотечные условия, быстрый выход на сделку и дальнейшая эксплуатация. Кроме этого, возможна и более низкая стоимость дома по сравнению с частниками. Крупный застройщик осуществляет оптовые закупки стройматериалов и приобретает большие земельные участки. Безусловно, все познается в сравнении. Но крупный и дальновидный застройщик больше заинтересован в своей репутации, для дальнейших продаж. При желании приобрести дом от крупных и средних застройщиков лучше осуществлять выбор и покупку дома в Краснодаре через честных и профессиональных риелторов. Такой риелтор расскажет плюсы и минусы каждого застройщика и коттеджного поселка.
При приобретении дома у небольших застройщиков или частников, возможно на первый взгляд дешевле будет купить без агента или в обход агента. Однако профессиональный агент и нужен для независимой оценки качества и перспектив приобретаемого объекта. Дешёвая цена, с хорошей скидкой от таких застройщиков, может в последствии обернутся большими затратами на переделки или доделки дома. Кроме этого, частник или мелкий застройщик построил, продал и «потерялся».
Найти и привлечь в этом случае к ответственности или доработкам недостатков, таких застройщиков невозможно. При приобретении дома у крупного застройщика подобных проблем можно избежать на 95%.
Купить дом в Краснодаре от Застройщика.
2 Недоверие к риелторам при покупке дома.
Я на все 100% согласен с позицией людей, которые не доверяют риелторам. Сами риелторы или целые агентства недвижимости Краснодара настолько себя дискредитировали, что довериться любому, кто называет себя риелтором - нельзя! Есть агентства и таких много, которые строят продажи недвижимости на принципах обмана. Даже если риелтор порядочный, далеко не все разбираются в грамотном подборе домов. Есть глобальные отличия при подборе квартир и домов, начиная с юридических аспектов заканчивая технологией строительства. Зачастую агенты недвижимости (не все) ведут туда, где им платят больше. Более дальновидные думают о будущем и рекомендуют дома застройщиков, после приобретения, которых покупатели будут рекомендовать агента.
Вывод:
Для решения задачи приобретения дома, однозначно, лучше искать не застройщика, а профессионального и честного риелтора по подбору домов.
