Как купить недвижимость в Краснодаре для сдачи в аренду: на что обращать внимание и какие районы перспективны для инвестиций.
Краснодар – это не только столица Кубани, но и активно развивающийся город с огромным потенциалом для инвестиций в недвижимость. Если вы мечтаете о стабильном пассивном доходе, то покупка недвижимости в Краснодаре для сдачи в аренду – отличный вариант.
1. Почему Краснодар?
Краснодар — крупный город с населением около 2 000 000человек. Он занимает стратегически важное положение на юге России, что делает его привлекательным для новых жителей и туристов. Увеличение спроса на аренду жилья в Краснодаре связано с развитием бизнеса, образования и туризма.
2. На что обращать внимание при покупке недвижимости?
a. Цели инвестирования.
Определите, кого вы планируете привлекать в качестве арендаторов. От этого зависят вложения и прибыль:
- студентов, тогда недвижимость должна быть в пределах 2 километров от учебного заведения. Альтернатива близости к учебному заведению — шаговая доступность к общественному транспорту, лучше к трамваю.
- рабочих, недвижимость для этой категории должна обладать доступностью транспортной развязки, большой площадью и большим количеством спальных мест. Приобретать недвижимость бизнес-класса для этой категории нет смысла. Наоборот, подойдет недвижимость эконом-класса.
- арендаторы с высоким уровнем достатка, как правило, рассматривают недвижимость в домах бизнес-класса и с качественным ремонтом.
- семейные пары чаще всего снимают недвижимость вблизи со школами или детскими садами.
Кроме категории арендатора, необходимо учесть перспективу района приобретаемой недвижимости. В случае перепродажи такого объекта, желательно, чтоб он обладал характеристиками недвижимости для продажи.
Как купить недвижимость в Краснодаре для сдачи в аренду.
b. Состояние объекта.
Проверьте состояние квартиры или дома. Хороший ли ремонт и как давно он делался, если недвижимость приобретается на вторичном рынке.Современные коммуникации помогут избежать неожиданных расходов на ремонт в будущем. (например, если неисправен кран или не качественное соединение труб, можно затопить соседей).
с. Рыночная привлекательность.
Изучите рынок аренды в Краснодаре, чтобы определить, насколько активно сдается недвижимость в выбранном районе. Обратите внимание на уровень арендных цен и сроки аренды. Практика показывает, что для получения полной и достоверной информации лучше обратиться к агентам по недвижимости, специализирующимся на сдаче недвижимости в аренду.
Как купить недвижимость в Краснодаре для сдачи в аренду.
d. Наличие мебели и бытовых приборов.
При покупке недвижимости на вторичном рынке лучше приоритет отдавать недвижимости, где остается мебель и бытовые приборы. Это позволит сэкономить значительную сумму для укомплектования квартиры, дома или апартаментов.
3. Перспективные районы Краснодара для инвестиций.
a. Западный округ
Западный округ включает в себя основную Центральную часть города Краснодара.Центр Краснодара обладает высокими ценами на недвижимость, но и большим спросом на аренду. Здесь удобно размещаются кафе, рестораны, магазины и культурные объекты. Транспортная развязка позволяет легко переместиться на общественном и личном транспорте в любую часть города. Все это и многое другое делает стоимость приобретения и сдачи в аренду недвижимости высокой.
b. Прикубанский округ
Прикубанский округ Краснодара самый большой по площади и количеству новых Жилых комплексов и коттеджных поселков. В этом округе, в зависимости от микрорайона, свои предпочтения и желания могут удовлетворить от студента до бизнесмена. Стоимость будет колебаться от самых доступных цен до уровня недвижимости премиум класса.
c. Карасунский округ
Эта часть города известна хорошей инфраструктурой и доступными ценами на недвижимость. Карасунский округ идеален для семей, что также увеличивает шансы на долгосрочную аренду.
d. Центральный округ
Этот район включает в себя Центральную и Восточную часть города. Район полностью обжитой и пользуется за счет развитой инфраструктуры высоким спросом. Из-за наличия в данном округе всех типов недвижимости, в Центральном округе можно найти объект от бюджетного до бизнес класса. Соответственно, сдавать недвижимость в аренду можно семьям, студентам или материально обеспеченным людям.
Выбор района и объекта недвижимости для покупки в Краснодаре для последующей сдачи в аренду лучше делать с калькулятором и риэлтором — специалистом по аренде. Таким образом можно просчитать наилучшее соотношение вложенных и заработанных денег. При принятии решения необходимо также учитывать будущее инвестиционной привлекательности объекта. В случае изменения целей использования недвижимости, такой инвестиционный объект должен быть продан по максимально выгодной цене.
Как купить недвижимость в Краснодаре для сдачи в аренду.
Покупка недвижимости в Краснодаре для сдачи в аренду может стать отличным решением для создания пассивного дохода, если вы внимательно отнесётесь к выбору объекта и района. Следует изучить рынок, проконсультироваться с экспертами и не забывать о юридических аспектах. АН Гауди риелт желает вам удачной покупки!
