Купить квартиру вторичка. Инструкция.
Этап 1.
После того, как вы определись будете вы покупать квартиру в новостройке или покупать квартиру вторичном рынке, необходимо определиться с бюджетом. Важно учитывать не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы. К ним можно отнести:
- Регистрационные сборы.
- Расходы на юридические услуги, услуги риелтора, если вы решите работать с профессионалом.
- Расходы на оценку недвижимости, если вы покупаете недвижимость в ипотеку.
Этап 2.
Следующий этап — поиск подходящей квартиры. На данном этапе вы можете использовать различные источники информации:
- Сайты объявлений: такие площадки, например, как Росриэлт, Авито, ЦИАН, Домклик, Яндекс Недвижимость и др. Здесь следует быть очень аккуратным так как на всех этих площадках много фейковых объявлений.
- Социальные сети: ВКонтакте, Телеграм, где люди продают свои квартиры, общедомовые чаты домов.
- Риелторы: профессионалы могут помочь вам в поисках и предоставлении информации о рынке. Следует очень тщательно подойти к выбору риелтора, ориентироваться на хорошие отзывы и опыт работы.
Во время поиска квартиры для покупки обращайте внимание на:
- Расположение дома: инфраструктура (школы, магазины, транспорт).
- Состояние квартиры: возможные затраты на ремонт.
- Этажность и планировка: насколько удобно вам будет жить на выбранном этаже.
Этап 3.
После того как вы определили несколько подходящих вариантов, следующий этап — это просмотр самой квартиры. На этом этапе важно:
- Оценить состояние квартиры: обратите внимание на состояние окон, дверей, системы отопления и водоснабжения, электропроводки.
- Узнать кто проживает по соседству и поговорить с соседями: это поможет вам получить представление о том, насколько спокойный и дружелюбный район.
- Уточнить размер коммунальных платежей.
- Изучить внешнее состояние дома.
- Обратить внимание на количество парковочных мест (если вы планируете передвигаться на машине).
Этап 4.
Проверка юридической чистоты квартиры. Перед тем, как вы соберетесь покупать выбранную квартиру на вторичном рынке, важно убедиться в ее юридической чистоте. Основные моменты, которые стоит проверить:
Право собственности: убедитесь, что у продавца-собственника есть все необходимые документы на квартиру.
Отсутствие обременений: проверьте, нет ли долгов, обременений, залогов на квартире.
История собственности: исследуйте историю сделок с квартирой за последние 5 лет.
Этап 5.
Если все проверки квартиры пройдены успешно, можно переходить к согласованию условий сделки. На этом этапе необходимо обсудить: цену, сроки сделки и способы оплаты. Обговорив и согласовав эти действия можно переходить к подписанию договора купли-продажи квартиры.
Этап 6 заключительный.
Регистрация права собственности. После того, как вы подписали договор-купли продажи недвижимости его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо предоставить продавцу и покупателю в МФЦ:
- Договора купли-продажи.
- Паспорт продавца.
- Паспорт покупателя.
- Документы о праве собственности на объект недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процесс регистрации занимает от 5 рабочих дней, при высокой загруженности Росреестра может регистрация перехода права собственности на недвижимость может затянуться на 2 недели.
Покупка квартиры на вторичном рынке — это важный и серьезный шаг. Необходимо обращать внимание на множество деталей и быть готовым столкнуться с трудностями. Агентство недвижимости Гауди риелт на рынке Краснодара с 2010 года зарекомендовало себя как надежный партнер в вопросах покупки и продажи недвижимости. Одной из главных специализаций Гауди риелт является работа с квартирами на вторичном рынке, что делает агентство недвижимости Гауди риелт идеальным выбором для тех, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке.
Одной из сильных сторон Гауди Риелт являются грамотные и опытные специалисты, которые хорошо знают краснодарский рынок недвижимости. Специалисты Гауди риелт помогают не только в поиске подходящих под ваш запрос и желания объектов недвижимости, но и консультируют по юридическим и финансовым аспектам сделок. Это особенно важно на вторичном рынке, где могут возникать сложности, связанные с документами и правами собственности. Гауди риелт предлагает большой выбор квартир, который соответствует различным бюджетам и предпочтениям. Кроме того агентство недвижимости Гауди Риелт обеспечивает полное сопровождение сделки:
- проверка юридической чистоты объектов недвижимости;
- помощь в оформлении ипотечных кредитов и страхования;
- поддержка на всех этапах сделки купли-продажи объектов недвижимости.
Специалисты Гауди риелт готовы ответить на любые ваши вопросы и решить возникающие проблемы, что делает процесс покупки квартиры максимально комфортным для клиентов.
