РОСРИЭЛТ

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

27.03.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Антон Юрьевич Горовенко автор проекта "Gorovenko.ru - элитные квартиры". Сегодня он рассказал нам о рынке элитного жилья в Красноярске.

Что такое элитное жилье по-красноярски? Назовите, пожалуйста, основные характеристики элитных жилых комплексов города.

Как правило, это дома высокой комфортности расположенные в престижных районах города:

и индивидуальные проекты жилых комплексов бизнес класса. Как правило элитная квартира имеет крупногабаритную планировку: 100 квадратов и выше. Но, например, бывают и исключения. Однокомнатная квартира в 80 кв. м. в закрытом охраняемом доме с подземным паркингом тоже может быть отнесена к элитной. Я разделяю такое понятие как "дорогие" и "элитные квартиры". Например квартира-пентхаус в 3-х уровнях площадью 300 квадратных метров, с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, а так же парковочным местом (которое в цене может доходить до 4 млн. руб) будет считаться элитной. Квартира в доме повышенной комфортности площадью в 100 кв.м. будет считаться не элитной, а дорогой - премиум класса. Важна инфраструктура, соседи, окружение - сейчас строят новые жилые комплексы соответствующие таким требованиям. Так же, выделяются дома, которые были построены ещё в 1990-х-2000-х годах, которые в городе уже так скажем на слуху как элитные. Поэтому стоит выделять не квартиру как элитную, а скорее сам дом с прилегающей инфраструктурой. В проекте "Gorovenko.ru- элитные квартиры" узкая специализация, продвижение и продажа только квартир, и только дорогих и элитных. Для понимания можно привести пример продажи квартиры по адресу ул. Ленина, 36. Данный дом элитный, заселённый соответствующими жильцами. Но квартира продавалась в черновой отделке от строителей. Новый собственник приобрёл и сделал ремонт по вкусу. А по соседству продавалась квартира уже с готовым очень дорогим ремонтом - продали уже как готовый для заселения объект. Поэтому у элитных жилых комплексов важные параметры, это качество дома, инфраструктура, окружение, вид из окон. По моему мнению, часто люди руководствуются интуитивными предпочтениями. Они приобретают ту или иную квартиру, потому что чувствуют - "это наше жильё!"

В миллионном Красноярске могут позволить себе купить элитное жилье, десятки, сотни или тысячи человек? К представителям, каких профессий относятся данные счастливчики?

Процесс приобретения дорогой, элитной квартиры у каждого человека индивидуален. По моим наблюдениям есть различные схемы приобретения квартиры высокого уровня. Люди сначала продают своё бюджетное жильё в Красноярске, выводят деньги из бизнеса, получают ипотечный кредит. Кто-то предпочитает покупать жилье в процессе долевого строительства. Кто-то стремится купить готовое вторичное жилье в ЖК с развитой инфраструктурой. Покупателей элитного жилья не много. В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года. Встретилось не более 5-8 человек реально способных её купить. Тут всё очень индивидуально и не предсказуемо. У продавца своё мнение и представление о продаже, у покупателя свои потребности и предпочтения. Задача риэлтора - специалиста видеть данные различия и приближать покупателя и продавца к сделке, если это возможно. Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

Назовите стоимость элитного жилья в Красноярске. Если можно сделайте это пожалуйста в сравнении с иными типами жилья.

Я коснусь только элитных квартир. Я не могу однозначно сказать вот эта элитная, а эта нет. Например 3-х комнатная квартира "хрущёвка" в 60 кв.м 1961 года постройки на окраине города с самым дорогим ремонтом допустим будет оценена в 5 000 000 рублей. Ее можно отнести к бюджетному жилью. 1 ком. квартира в 60 кв.м. без ремонта за 4 000 000 в престижном жилом комплексе в центре будет элитным жильем. Но, как правило, речь идёт о квартирах от 100-150 квадратных метров общей площади, в 2-3 уровня. Примерно такие квартиры продаются по 80-100 за кв.м., но что бы ориентироваться на такие предложения надо понимать, что не всё что продается, будет продано в ближайшее время......цены, на мой взгляд, очень завышены. Собственники не всегда готовы к более приземленной оценке своего жилья, возможно заработанного не простым трудом всей жизни. На моём сайте, есть некоторые объекты за 20, 30, 35 млн. руб. И это пока не все предложения города.

Обоснована ли экономически текущая стоимость элитного жилья в Красноярске? Соответствует ли элитное жилье Красноярска установленным международным стандартам?

Не могу ответить однозначно на вопрос о международных стандартах. Стандарты, к сожалению..... Одно видно, что качество строительства и подход к строительству застройщики повысили. В дальнейшем они будут их повышать еще. Особенно это очевидно по сравнению с 5-ти летней давностью.

Каковы перспективы развития сегмента элитного жилья в Красноярске?

Перспективы развития сегмента спокойные, уверенные. Это я как риэлтор, стоящий между продавцом и покупателем могу говорить, но не как застройщик, руководитель перспективного развития элитной застройки города Красноярска. Тут немного разный подход, иная ответственность.

Моя задача, как и всех риэлторов любящих своё дело просвещать клиента в понимании надобности помощника, специалиста в покупке дорогостоящей квартиры. Иногда я записываю блог, выражаю своё мнение и понимание на данную тему. Одно хочется сказать, что сотрудничая c подходящим вам специалистом, можно избежать массу неприятностей. К сожалению многие поступают наоборот. Люди размещают объявление в интернет от себя или своего знакомого. Потом объявление попадает во все базы риэлторов. В таком случае начинается хаос, потому что нет конкретно ответственного лица, нет конкретного понимания какое агентство, что продаёт. И это одна из причин, почему квартиры "зависают" и потом не могут продаться годами......

Беседовал Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 355 | ID: 1513



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.