Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".
Антон Юрьевич Горовенко авторпроекта "Gorovenko.ru - элитные квартиры". Сегодня он рассказал нам о рынке элитного жилья в Красноярске.
Что такое элитное жилье по-красноярски? Назовите, пожалуйста, основные характеристики элитных жилых комплексов города.
Как правило, это дома высокой комфортности расположенные в престижных районах города:
и индивидуальные проекты жилых комплексов бизнес класса. Как правило элитная квартира имеет крупногабаритную планировку: 100 квадратов и выше.Но, например, бывают и исключения. Однокомнатная квартира в80 кв.м. в закрытом охраняемом доме с подземным паркингом тоже может быть отнесена к элитной. Я разделяю такое понятие как "дорогие" и "элитные квартиры". Например квартира-пентхаус в 3-х уровнях площадью 300 квадратных метров, с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, а так же парковочным местом (которое в цене может доходить до 4 млн. руб) будет считаться элитной. Квартира в доме повышенной комфортности площадью в100 кв.м. будет считаться не элитной, а дорогой - премиум класса.Важна инфраструктура, соседи, окружение - сейчас строят новые жилые комплексы соответствующие таким требованиям.Так же, выделяются дома, которые были построены ещё в 1990-х-2000-х годах, которые в городе уже так скажем на слуху как элитные. Поэтому стоит выделять не квартиру как элитную, а скорее сам дом с прилегающей инфраструктурой. В проекте "Gorovenko.ru- элитные квартиры" узкая специализация, продвижение и продажа только квартир, и только дорогих и элитных. Для понимания можно привести пример продажи квартиры по адресу ул. Ленина, 36. Данныйдом элитный, заселённый соответствующими жильцами. Ноквартира продавалась в черновой отделке от строителей. Новый собственник приобрёл и сделал ремонт по вкусу. А по соседству продавалась квартира уже с готовым очень дорогим ремонтом - продали уже как готовый для заселения объект. Поэтому у элитных жилых комплексов важные параметры, это качество дома, инфраструктура, окружение, вид из окон. По моему мнению, часто люди руководствуются интуитивными предпочтениями. Они приобретают ту или иную квартиру,потому что чувствуют - "это наше жильё!"
В миллионном Красноярске могут позволить себе купить элитное жилье, десятки, сотни или тысячи человек? К представителям, каких профессий относятся данные счастливчики?
Процесс приобретения дорогой, элитной квартиры у каждого человека индивидуален. По моим наблюдениям есть различныесхемы приобретения квартиры высокого уровня. Люди сначала продают своё бюджетное жильё в Красноярске, выводят деньги из бизнеса, получают ипотечный кредит.Кто-то предпочитает покупать жилье в процессе долевого строительства. Кто-то стремится купить готовое вторичное жилье в ЖК с развитой инфраструктурой. Покупателейэлитного жильяне много. В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года. Встретилосьне более 5-8 человек реально способных её купить. Тут всё очень индивидуально и не предсказуемо. У продавца своё мнение и представление о продаже, у покупателя свои потребности и предпочтения. Задача риэлтора - специалиста видеть данные различия и приближать покупателя и продавца к сделке, если это возможно. Потенциальные покупатели элитного жилья,как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.
Назовите стоимость элитного жилья в Красноярске. Если можно сделайте это пожалуйстав сравнении с иными типами жилья.
Я коснусь только элитных квартир. Я не могу однозначно сказать вот эта элитная, а эта нет. Например 3-х комнатная квартира "хрущёвка" в 60 кв.м 1961 года постройки на окраине города с самым дорогим ремонтом допустим будет оценена в 5 000 000 рублей. Ее можно отнести к бюджетному жилью. 1 ком. квартира в 60 кв.м. без ремонта за 4 000 000 в престижном жилом комплексе в центре будет элитным жильем. Но, как правило, речь идёт о квартирах от 100-150 квадратных метров общей площади, в 2-3 уровня. Примерно такие квартиры продаются по 80-100 за кв.м., но что бы ориентироваться на такие предложения надо понимать, что не всё что продается, будет продано в ближайшее время......цены, на мой взгляд, очень завышены. Собственники не всегда готовы к более приземленной оценке своего жилья, возможно заработанного не простым трудом всей жизни. На моём сайте, есть некоторые объекты за 20, 30, 35 млн.руб. И это пока не все предложения города.
Обоснована ли экономически текущая стоимость элитного жилья в Красноярске? Соответствует ли элитное жилье Красноярска установленным международным стандартам?
Не могу ответить однозначно на вопрос о международных стандартах. Стандарты, к сожалению..... Одно видно, что качество строительства и подход к строительству застройщики повысили. В дальнейшем они будут их повышать еще. Особенно это очевидно по сравнениюс 5-ти летней давностью.
Каковы перспективы развития сегмента элитного жилья в Красноярске?
Перспективы развития сегмента спокойные, уверенные. Это я как риэлтор, стоящий между продавцом и покупателем могу говорить, но не как застройщик, руководитель перспективного развития элитной застройки города Красноярска. Тут немного разный подход, иная ответственность.
Моя задача, как и всех риэлторов любящих своё дело просвещать клиента в понимании надобности помощника, специалиста в покупке дорогостоящей квартиры. Иногда я записываю блог, выражаю своё мнение и понимание на данную тему. Одно хочется сказать, что сотрудничая c подходящим вам специалистом, можно избежать массу неприятностей. К сожалению многие поступают наоборот. Люди размещают объявление в интернет от себя или своего знакомого. Потом объявление попадает во все базы риэлторов. В таком случае начинается хаос, потому что нет конкретно ответственного лица, нет конкретного пониманиякакое агентство,что продаёт. И это одна из причин, почему квартиры "зависают" и потом не могут продаться годами......
