РОСРИЭЛТ

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

27.03.2016

Четкой и обязательной классификации* элитного жилья не только в Красноярске, но и самой России нет. Вследствие этого термин "элитное" правильнее заменить понятием "дорогое" жилье.

Под таковым в данной статье подразумевается недвижимость, чья начальная стоимость примерно на 30% выше, чем средняя цена на рынке в городе. Таковая в феврале 2016 года составляла 54 466 руб. за кв.м.** Т.е. начальный уровень цен в сегменте "дорого" жилья составлял в Красноярске 70 тыс. руб. за кв. м. Именно столько стоит, например, трехкомнатная квартира на ул. Киренского. Цена данного жилья площадью в 89 кв.м. равняется 6,3 млн. руб. Для сравнения максимальной стоимостью в перерасчете за 1 кв.м. можно считать показатель в 136734 руб. за кв.м., что более чем в 2,5 раза больше чем в среднем по рынку! Именно по такой цене продается трехкомнатная квартира на ул. 78 Добровольческой бригады. При площади в 98 кв.м. ее цена составляет 13,4 млн. руб. При этом отдельно стоит отметить, что ряд наиболее дорогих квартир вследствие своей большой площади в перерасчете на 1 кв.м. общей площади стоят дешевле, чем средняя цена по рынку. Так самая дорогая из продававшихся на территории Красноярска в феврале квартир оценивалась в 45 млн. руб. В перерасчете на ее площадь в 830 кв.м. это давало цену лишь в 54216 руб. за кв.м., что то ниже средней цены по рынку за 1 кв.м.!

Исходя из выше означенного, можно отметить, что элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

Общая цена элитного жилья единовременно реализуемого на рынке города составляет примерно 1,3 млрд. руб. Причем супердорогое жилье стоимостью свыше 10 млн. руб. за объект оценивается в общую сумму в 530 млн. руб. Ежегодный оборот рынка элитной недвижимости Красноярска равняется примерно 830 млн. руб. Средний срок экспозиции на рынке составляет 1 год. При этом в сегменте супердорогого жилья данный срок увеличивается до 1,5 лет, в то время как оборот данного субрынка равняется примерно 265 млн. руб. в год.

Общий объем предложения в сегменте дорогого жилья составлял в феврале 110 объектов. По доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. Их продавалась 51 единица, что составляло 46,3% от общего объема предложения. Для сравнения аутсайдерами по объему предложения были пяти и более комнатные квартиры. Таковые вобрали 11,8% всего предложения, что в количественном выражении составило 13 единиц. Четырехкомнатные квартиры сформировали 12,7% всего предложения. Это равнялось 14 квартирам. Двухкомнатные апартаменты вобрали 29,2% предложения, что составило 32 квартиры. Однокомнатных квартир не было в достаточном объеме для формирования отдельной доли рынка.

  • 80% "дорогих" квартир являются одноуровневыми.

  • Еще 20% апартаментов – двухуровневые.

  • Есть в Красноярске и одна трехуровневая элитная квартира. Таковая располагается на улице Вавилова.

Подавляющее количество квартир не нуждается в дополнительных вложениях.

Т.е. продается "с ремонтом". Лишь 5% "дорогого" жилья продается в состоянии, требующем ремонта. Как правило, эти квартиры содержат новостройки Красноярска сдаваемые без чистовой отделки.

В числе характеристик присущих "дорогому" жилью значится огороженная территория ЖК, наличие эксклюзивного ремонта, охраны, как придомовой территории так и самого дома, видеонаблюдение, паркинг, детская площадка, "хорошая экология", близлежащий лес или парк, а так же водоем и объекты социальной инфраструктуры. Супердорогое жилье обладает каминами, террасами, саунами, бассейнами и даже собственными лифтами.

Лидирует по объему предложения элитного жилья Советский район. В нем располагается 49% всей "дорогой" недвижимости. Аутсайдером по данному значению является Кировский район, где находится лишь 1,8% данных квартир. В Центральном районе располагается каждая десятая "дорогая" квартира. Октябрьский район вобрал 21,2% всего предложения. В Свердловском районе находится 18% элитного жилья.

В числе потенциальных покупателей дорогого жилья Красноярска значатся бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие и "ребята с сомнительными источниками дохода". Но в целом количество людей могущих реально приобрести супердорогое жилье в Красноярске не велико. Об этом сообщает Антон Юрьевич Горовенко автор проекта "Gorovenko.ru- элитные квартиры". Интервью эксперта о рынке элитного жилья Красноярска мы публиковали чуть ранее. Говорить о зарубежном спросе на элитку Красноярска не приходится. Отечественные покупатели для осуществления сделок используют как заемные, так и собственные средства. Причем в общем объеме транзакций велика доля альтернативных сделок, при которых элитное жилье приобретается за счет предшествующей продажи более дешевого жилья с добавлением недостающей суммы средств.

В целом эксперты позитивно оценивают перспективы развития рынка "дорогого" жилья Красноярска. Помимо сохранения стабильного объема продаж и цен прогнозируется улучшение качества самих объектов. Последнее касается правда лишь первичного рынка жилья, на котором строители постоянно совершенствуют используемые материалы и технологии. В итоге это возможно, это приведет к введению обязательной классификации элитного жилья, что позволит рассмотреть данный сегмент рынка по-другому.

*Речь идет о своде правил чье соблюдение является обязательным и без соответствия, которым продавцам запрещено использовать в отношении объекта прилагательное "элитный".

** Стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Красноярске

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 200 | ID: 1514



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?