В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Четкой и обязательной классификации* элитного жилья не только в Красноярске, но и самой России нет. Вследствие этого термин "элитное" правильнее заменить понятием "дорогое" жилье.

Под таковым в данной статье подразумевается недвижимость, чья начальная стоимость примерно на 30% выше, чем средняя цена на рынке в городе. Таковая в феврале 2016 года составляла 54 466 руб. за кв.м.** Т.е. начальный уровень цен в сегменте "дорого" жилья составлял в Красноярске 70 тыс. руб. за кв. м. Именно столько стоит, например, трехкомнатная квартира на ул. Киренского. Цена данного жилья площадью в 89 кв.м. равняется 6,3 млн. руб. Для сравнения максимальной стоимостью в перерасчете за 1 кв.м. можно считать показатель в 136734 руб. за кв.м., что более чем в 2,5 раза больше чем в среднем по рынку! Именно по такой цене продается трехкомнатная квартира на ул. 78 Добровольческой бригады. При площади в 98 кв.м. ее цена составляет 13,4 млн. руб. При этом отдельно стоит отметить, что ряд наиболее дорогих квартир вследствие своей большой площади в перерасчете на 1 кв.м. общей площади стоят дешевле, чем средняя цена по рынку. Так самая дорогая из продававшихся на территории Красноярска в феврале квартир оценивалась в 45 млн. руб. В перерасчете на ее площадь в 830 кв.м. это давало цену лишь в 54216 руб. за кв.м., что то ниже средней цены по рынку за 1 кв.м.!

Исходя из выше означенного, можно отметить, что элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

Общая цена элитного жилья единовременно реализуемого на рынке города составляет примерно 1,3 млрд. руб. Причем супердорогое жилье стоимостью свыше 10 млн. руб. за объект оценивается в общую сумму в 530 млн. руб. Ежегодный оборот рынка элитной недвижимости Красноярска равняется примерно 830 млн. руб. Средний срок экспозиции на рынке составляет 1 год. При этом в сегменте супердорогого жилья данный срок увеличивается до 1,5 лет, в то время как оборот данного субрынка равняется примерно 265 млн. руб. в год.

Общий объем предложения в сегменте дорогого жилья составлял в феврале 110 объектов. По доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. Их продавалась 51 единица, что составляло 46,3% от общего объема предложения. Для сравнения аутсайдерами по объему предложения были пяти и более комнатные квартиры. Таковые вобрали 11,8% всего предложения, что в количественном выражении составило 13 единиц. Четырехкомнатные квартиры сформировали 12,7% всего предложения. Это равнялось 14 квартирам. Двухкомнатные апартаменты вобрали 29,2% предложения, что составило 32 квартиры. Однокомнатных квартир не было в достаточном объеме для формирования отдельной доли рынка.

  • 80% "дорогих" квартир являются одноуровневыми.

  • Еще 20% апартаментов – двухуровневые.

  • Есть в Красноярске и одна трехуровневая элитная квартира. Таковая располагается на улице Вавилова.

Подавляющее количество квартир не нуждается в дополнительных вложениях.

Т.е. продается "с ремонтом". Лишь 5% "дорогого" жилья продается в состоянии, требующем ремонта. Как правило, эти квартиры содержат новостройки Красноярска сдаваемые без чистовой отделки.

В числе характеристик присущих "дорогому" жилью значится огороженная территория ЖК, наличие эксклюзивного ремонта, охраны, как придомовой территории так и самого дома, видеонаблюдение, паркинг, детская площадка, "хорошая экология", близлежащий лес или парк, а так же водоем и объекты социальной инфраструктуры. Супердорогое жилье обладает каминами, террасами, саунами, бассейнами и даже собственными лифтами.

Лидирует по объему предложения элитного жилья Советский район. В нем располагается 49% всей "дорогой" недвижимости. Аутсайдером по данному значению является Кировский район, где находится лишь 1,8% данных квартир. В Центральном районе располагается каждая десятая "дорогая" квартира. Октябрьский район вобрал 21,2% всего предложения. В Свердловском районе находится 18% элитного жилья.

В числе потенциальных покупателей дорогого жилья Красноярска значатся бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие и "ребята с сомнительными источниками дохода". Но в целом количество людей могущих реально приобрести супердорогое жилье в Красноярске не велико. Об этом сообщает Антон Юрьевич Горовенко автор проекта "Gorovenko.ru- элитные квартиры". Интервью эксперта о рынке элитного жилья Красноярска мы публиковали чуть ранее. Говорить о зарубежном спросе на элитку Красноярска не приходится. Отечественные покупатели для осуществления сделок используют как заемные, так и собственные средства. Причем в общем объеме транзакций велика доля альтернативных сделок, при которых элитное жилье приобретается за счет предшествующей продажи более дешевого жилья с добавлением недостающей суммы средств.

В целом эксперты позитивно оценивают перспективы развития рынка "дорогого" жилья Красноярска. Помимо сохранения стабильного объема продаж и цен прогнозируется улучшение качества самих объектов. Последнее касается правда лишь первичного рынка жилья, на котором строители постоянно совершенствуют используемые материалы и технологии. В итоге это возможно, это приведет к введению обязательной классификации элитного жилья, что позволит рассмотреть данный сегмент рынка по-другому.

*Речь идет о своде правил чье соблюдение является обязательным и без соответствия, которым продавцам запрещено использовать в отношении объекта прилагательное "элитный".

** Стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Красноярске

Кулюк Павел

Советы риэлтора | Просмотров: 450 | Дата размещения: 27.03.2016

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

В Норильске активнее всего продаются двухкомнатные, а сдаются однокомнатные квартиры

По итогам апреля в Норильске единовременно экспонировалось 1030 квартиры. Из них 765 квартир было выставлено на продажу. Еще 265 квартиры предлагалось в аренду. Среди реализуемых квартир лидировали двухкомнатные апартаменты. Их продавалось 326 единиц ...

Новости | 17.05.2016 | Просмотров: 268

В Красноярске «вторичка» дешевеет, загород – растет, а ипотека бьет рекорды

За год количество сделок на рынке вторичного жилья с привлечением ипотеки в Красноярском крае увеличилось чуть ли ни вдвое, а точнее, на 82%. По данным местного отделения Росреестра, в марте 2015 года был зарегистрирован всего 601 факт приобретения н ...

Новости | 16.04.2016 | Просмотров: 300

фото

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

Советы риэлтора | 27.03.2016 | Просмотров: 776 | Комментариев: 1

В Красноярском крае средняя стоимость строительства жилья составила с января по октябрь 2015 года 40965 руб. за кв.м.

С января по октябрь на территории Красноярского края было выполнено строительных работ на сумму в 109341,8 млн. руб. Это на 1,6% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Помимо этого на территории региона осуществляется ряд федеральных строительн ...

Новости | 24.11.2015 | Просмотров: 2024

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Первичный рынок | Строительство | 25.10.2015 | Просмотров: 264

ГК «Спектрум» завершила работу над своим первым спортивно-развлекательным комплексом с аквапарком «Арена» в г. Норильск

Группа компаний «Спектрум» заканчивает второй этап работ над спортивно-развлекательным комплексом «Арена» в г. Норильск. Общая площадь здания – 32 765 м2 (в том числе: первый этап ввода комплекса - 24 785 м2, второй этап - 7 980,3 м2) Строительс ...

Новости | 13.08.2015 | Компания «Promotion Realty» | Просмотров: 174

В городе Ачинске Красноярского края компания «Желдорипотека» ввела в эксплуатацию новый дом.

Компания «Желдорипотека» ввела в эксплуатацию новый многоквартирный девятиэтажный двухсекционный кирпичный жилой дом, построенный для сотрудников компании «РЖД» по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Кирова, д.39. Жилой фонд города Ачин ...

Новости | 16.07.2015 | СК «Желдорипотека» | Просмотров: 174

В 2015 году на территории Красноярского края отремонтируют 142 многоквартирных жилых домов

В 2015 году на территории Красноярского края будет проводиться масштабный ремонт многоквартирных жилых домов. Соответствующая информация содержится в сообщении официального портала Красноярского края. При этом там же детализируется: «Всего в крат ...

Новости | 08.07.2015 | Просмотров: 2027

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Коммерческая недвижимость | 07.06.2015 | Просмотров: 431

60 семей переселено из аварийного жилья в городе Канске Красноярского края

В городе Канске Красноярского края из аварийного жилья переселено 60 семей. Для них был специально построен новый пятиэтажный жилой дом в шестом Северо-Западном микрорайоне. Соответствующая информация содержится в сообщении Фонда содействия реформир ...

Новости | 07.05.2015 | Просмотров: 245