РОСРИЭЛТ

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

27.03.2016

Четкой и обязательной классификации* элитного жилья не только в Красноярске, но и самой России нет. Вследствие этого термин "элитное" правильнее заменить понятием "дорогое" жилье.

Под таковым в данной статье подразумевается недвижимость, чья начальная стоимость примерно на 30% выше, чем средняя цена на рынке в городе. Таковая в феврале 2016 года составляла 54 466 руб. за кв.м.** Т.е. начальный уровень цен в сегменте "дорого" жилья составлял в Красноярске 70 тыс. руб. за кв. м. Именно столько стоит, например, трехкомнатная квартира на ул. Киренского. Цена данного жилья площадью в 89 кв.м. равняется 6,3 млн. руб. Для сравнения максимальной стоимостью в перерасчете за 1 кв.м. можно считать показатель в 136734 руб. за кв.м., что более чем в 2,5 раза больше чем в среднем по рынку! Именно по такой цене продается трехкомнатная квартира на ул. 78 Добровольческой бригады. При площади в 98 кв.м. ее цена составляет 13,4 млн. руб. При этом отдельно стоит отметить, что ряд наиболее дорогих квартир вследствие своей большой площади в перерасчете на 1 кв.м. общей площади стоят дешевле, чем средняя цена по рынку. Так самая дорогая из продававшихся на территории Красноярска в феврале квартир оценивалась в 45 млн. руб. В перерасчете на ее площадь в 830 кв.м. это давало цену лишь в 54216 руб. за кв.м., что то ниже средней цены по рынку за 1 кв.м.!

Исходя из выше означенного, можно отметить, что элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

Общая цена элитного жилья единовременно реализуемого на рынке города составляет примерно 1,3 млрд. руб. Причем супердорогое жилье стоимостью свыше 10 млн. руб. за объект оценивается в общую сумму в 530 млн. руб. Ежегодный оборот рынка элитной недвижимости Красноярска равняется примерно 830 млн. руб. Средний срок экспозиции на рынке составляет 1 год. При этом в сегменте супердорогого жилья данный срок увеличивается до 1,5 лет, в то время как оборот данного субрынка равняется примерно 265 млн. руб. в год.

Общий объем предложения в сегменте дорогого жилья составлял в феврале 110 объектов. По доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. Их продавалась 51 единица, что составляло 46,3% от общего объема предложения. Для сравнения аутсайдерами по объему предложения были пяти и более комнатные квартиры. Таковые вобрали 11,8% всего предложения, что в количественном выражении составило 13 единиц. Четырехкомнатные квартиры сформировали 12,7% всего предложения. Это равнялось 14 квартирам. Двухкомнатные апартаменты вобрали 29,2% предложения, что составило 32 квартиры. Однокомнатных квартир не было в достаточном объеме для формирования отдельной доли рынка.

  • 80% "дорогих" квартир являются одноуровневыми.

  • Еще 20% апартаментов – двухуровневые.

  • Есть в Красноярске и одна трехуровневая элитная квартира. Таковая располагается на улице Вавилова.

Подавляющее количество квартир не нуждается в дополнительных вложениях.

Т.е. продается "с ремонтом". Лишь 5% "дорогого" жилья продается в состоянии, требующем ремонта. Как правило, эти квартиры содержат новостройки Красноярска сдаваемые без чистовой отделки.

В числе характеристик присущих "дорогому" жилью значится огороженная территория ЖК, наличие эксклюзивного ремонта, охраны, как придомовой территории так и самого дома, видеонаблюдение, паркинг, детская площадка, "хорошая экология", близлежащий лес или парк, а так же водоем и объекты социальной инфраструктуры. Супердорогое жилье обладает каминами, террасами, саунами, бассейнами и даже собственными лифтами.

Лидирует по объему предложения элитного жилья Советский район. В нем располагается 49% всей "дорогой" недвижимости. Аутсайдером по данному значению является Кировский район, где находится лишь 1,8% данных квартир. В Центральном районе располагается каждая десятая "дорогая" квартира. Октябрьский район вобрал 21,2% всего предложения. В Свердловском районе находится 18% элитного жилья.

В числе потенциальных покупателей дорогого жилья Красноярска значатся бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие и "ребята с сомнительными источниками дохода". Но в целом количество людей могущих реально приобрести супердорогое жилье в Красноярске не велико. Об этом сообщает Антон Юрьевич Горовенко автор проекта "Gorovenko.ru- элитные квартиры". Интервью эксперта о рынке элитного жилья Красноярска мы публиковали чуть ранее. Говорить о зарубежном спросе на элитку Красноярска не приходится. Отечественные покупатели для осуществления сделок используют как заемные, так и собственные средства. Причем в общем объеме транзакций велика доля альтернативных сделок, при которых элитное жилье приобретается за счет предшествующей продажи более дешевого жилья с добавлением недостающей суммы средств.

В целом эксперты позитивно оценивают перспективы развития рынка "дорогого" жилья Красноярска. Помимо сохранения стабильного объема продаж и цен прогнозируется улучшение качества самих объектов. Последнее касается правда лишь первичного рынка жилья, на котором строители постоянно совершенствуют используемые материалы и технологии. В итоге это возможно, это приведет к введению обязательной классификации элитного жилья, что позволит рассмотреть данный сегмент рынка по-другому.

*Речь идет о своде правил чье соблюдение является обязательным и без соответствия, которым продавцам запрещено использовать в отношении объекта прилагательное "элитный".

** Стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Красноярске

Кулюк Павел

#Покупка квартиры



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Квартира в Сочи

2ком., 64 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Квартира в Сочи в ЖК «Виктория»

1ком., 40 кв.м., Новый Сочи, Виноградная ул.

Квартира в Краснодаре

2ком., 79 кв.м., ФМР (Фестивальный), Архитектора Ишунина ул.