Жилищное строительство в Кургане, цены и прогнозы
Несмотря на увеличение объёмов ввода жилья в эксплуатацию, по-прежнему, далеко не каждый житель Кургана может позволить приобрести недвижимость даже в ипотеку. По сведениям, полученным от Виталия Захарова, директора агентства "Бюро недвижимость", новое жильё в Кургане могут себе позволить купить не более 15% населения. Он сообщил, что Курган, согласно проведённым исследованиям стоит на последнем месте среди городов Уральского округа по материальному благосостоянию. Спрос на строящуюся недвижимостьоживляется только за счёт действующих в области региональных и федеральных жилищных программ. По сведениям из Управления Росреестра по Курганской области увеличение количества сделок с применением заёмных средств составило 35,9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составило 1708 сделок.
Активизации населения в части ипотеки способствуют специальные курсы, на которых льготным категориям граждан объясняют, на какие льготы они могут рассчитывать.
К примеру, такой всеобуч был проведён недавно для молодых учителей, в отношении которых действует федеральная программа, которая позволяет им брать займ под 8,5% годовых. Немало молодых семей вкладывают в ипотеку свой материнский капитал. По региональной и федеральной программе поддержки только в 2013 году субсидии получили974 семьи на сумму более 300 миллионов рублей.
Виталий Захаров рассказал, что дифференциация цен на новостройки весьма существенна. Основное влияние на стоимость недвижимости оказывает район расположения новостройки. К примеру, в центре столицы области за жильё придётся отдать от 2,5 до 10 млн. рублей. Жильё в центре города на вторичном рынке оценивается дешевле.
Основными покупателями недвижимости в Кургане стали семейные пары в возрасте от 50 лет и с ежемесячным доходом, превышающим 300 тысяч рублей. Именно они позволяют себе купить 2-3-х комнатные квартиры. На однокомнатные квартиры, в основном претендует молодёжь. Берутся такие квартиры чаще в ипотеку сроком на 20-25 лет, что позволяет судить о далеко не радужной финансовой ситуации молодых курганцев. Но, судя по тому, что за пределами Кургана, в других районах Зауралья ипотека практически не пользуется спросом, дела там обстоят еще хуже. Тем не менее, Курган строится.
Как сообщил Андрей Жижин - директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства на аппаратном совещании у мэра, только за январь 2014 года строители ввели в эксплуатацию 12,6 тыс. кв.м. жилья, из них 5 тыс.кв.м. – э то индивидуальное малоэтажное строительство, 7,6 тыс.кв.м. жилья составляют многоэтажки. В сравнении с аналогичным периодом 2013 года темпы ввода в эксплуатацию увеличились в 6 раз. Рассмотрим, повлияла ли такая динамика строительствана стоимость жилья в Кургане.
Стоимость жилья в Кургане
По информации, полученной от компании БК_Недвижимость, март не принёс сколько-нибудь заметных изменений на рынке недвижимости. Капитализация заключённых сделок показала небольшой рост в 0,7%. Средняя цена квадратного метра составила 41,7 тыс.кв.м. Наибольший рост за последний месяц показали цены в микрорайоне Заозёрный, там цены подросли на 1,7%.
Второе место по положительной динамике показали такие районы как:
- Восточный,
- Западный,
- Некрасова,
- Рябково,
- Северный,
- Энергетики, в общем, практически все окраины Кургана. Они показали прирост цен за месяц в 1,6%.
- Меньше всех поднялись цены в Центральном районе, всего 0,3%.
Квартиры с разным количеством комнат показали разную динамику цен. Рост показали все категории, но лидером стали однокомнатные квартиры, которые прибавили за месяц 2,2% со средним показателем в 46,7 тыс.руб/кв.м., при этом, после февральского падения цен до 45,7 тыс. рублей они почти догнали январский максимум, тогда средняя стоимость однокомнатных квартир колебалась в районе 47,1 тыс.руб/кв.м. Двухкомнатные квартиры прибавили намного скромнее, всего на 0,7% и остановились на показателе 41,9 тыс. рублей прибавив, по отношению к прошлому месяцу по 200 рублей за квадратный метр. Трёхкомнатные квартиры подорожали всего на 0,1%. Анализ динамики цен на трёхкомнатные квартиры, позволяет говорить о постепенном замедлении роста цен и наметившейся стагнации в этом секторе жилья.
Среднесрочный анализ цен за первый квартал 2014 года также демонстрирует постепенный, небольшойрост. При этом покупательская активность сохраняет свою стабильность. Это подтверждается тем, что оборот средств затраченных на приобретение недвижимости вырос всего на 1,2%. По росту цен лидирует микрорайон Заозёрный с показателем 3,1% за три месяца.
Перспективные направления застройки Кургана
На западной окраине Кургана планируется к застройке район, названный по имени посёлка - Карчевская роща. Ранее земля была отведена под промышленный оборот, но по заявлению собственника начата процедура переоформления земли под жилое строительство. Планируется, что площадка будет застроена 6-9 этажными домами, из инфраструктуры построят детский сад и магазины. В генплан города уже внесены изменения, но дата начала строительства пока неизвестна. Микрорайон №7. Жилой массив Заозёрный прирастает новым микрорайоном, который будет застроен 10-этажными домами со всей необходимой инфраструктурой, а территорию ожидает масштабное озеленение и благоустройство. Начало строительства уже в этом году, последние дома будут вводиться в эксплуатацию через пять лет, что довольно таки быстро для такого внушительного проекта.
Родной город. Пожалуй, самый внушительный проект последних лет. Участок размером 86 гектар на северо-западе Кургана предоставил под перспективное строительство Фонд Реформирования Жилищного Строительства, который наделён самыми широкими полномочиями в сфере строительства доступного жилья. Планируется, что за ближайшие 12 лет на предоставленном участке будет построено 450 тысяч квадратных метров жилья, из которых 75% будет жильём эконом – класса. Проектом предусмотрено строительство разноэтажных кварталов, в основном это будут многоэтажки, но будут и кварталы с малоэтажной застройкой, таунхаусы и коттеджи. Район рассчитан на 300 тысяч новых жителей. Кроме этого, параллельно будет вестись строительство инфраструктуры – детские сады, школы, медицинские учреждения и т.д. Особое внимание уделено дорогам и транспортным развязкам.
На этом планы администрации по расширению Кургана исчерпываются. Поэтому, в ближайшем будущем жителям Кургана не стоит ожидать падения цен на жилую недвижимость. Небольшие объёмы строительства и всё увеличивающийся объём кредитования взаимно дополняя друг друга, будут стимулировать спрос и рост цен на недвижимость.
Но есть у курганцев один, пока не разыгранный козырь, это новый исполняющий обязанности губернатора Курганской области – Алексей Кокорин. Можно по-разному относиться к назначенным сверху губернаторам, но присмотреться к его деятельности стоит. Надежду на улучшение ситуации с жильём в Кургане и Курганской области даёт то, что первым делом кадровая перестановка началась именно сДепартамента строительства. Новым директором Департамента строительства стал Александр Клочков. На новом посту он пока не делал смелых прогнозов, зато инициировал работу по разработке в области добычи полезных ископаемых, которые необходимы при производстве стройматериалов для жилищного строительства. Разработка полезных ископаемых позволит существенно сократить расходы на привозные строительные материалы, которые существенно удорожают строительство.
Рядовым гражданам остаётся только надеяться на то, что это будет не единственная его инициатива на высоком посту и деятельность Клочкова на посту директора Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ улучшит ситуацию с жильём в Курганской области.
