Реестровые ошибки - как защитить свои права на недвижимость
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закон о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся:
- в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;
- в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Примеры реестровых ошибок:
- Несоответствие площади участка: в выписке из ЕГРН указана одна площадь участка, а в действительности она другая.
- Пересечение границ земельных участков: границы участков пересекаются, что может привести к спорам с соседями.
- Несоответствие местоположения границ участка картографическим материалам: границы участка не совпадают с данными на картах.
Процесс выявления и исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на постоянной основе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с публично-правовой компанией «Роскадастр».
Это направление деятельности по исключению реестровых ошибок из ЕГРН служит повышению качества сведений ЕГРН об объектах недвижимости и объектах реестра границ, и является одним из приоритетных направлений в работе Росреестра и Роскадастра.
Именно собственники объектов недвижимости являются в первую очередь заинтересованными лицами в достоверности сведений ЕГРН об их объектах, так как:
- Достоверные сведения в ЕГРН обеспечивают юридическую защиту прав собственников. Это позволяет избежать споров с соседями и другими заинтересованными лицами.
- Правильные данные в реестре облегчают процесс продажи или аренды недвижимости, что способствует увеличению рыночной стоимости объекта.
- Некорректные данные о площади или статусе недвижимости могут привести к неправильному начислению налогов и сборов, что негативно скажется на финансовом положении собственника.
- Если в документах указано, что объект находится в залоге у банка, хотя на самом деле ипотека давно выплачена, это может создать серьезные проблемы при попытке получить новый кредит.
- В случае возникновения споров с соседями или другими заинтересованными лицами, реестровые ошибки могут стать причиной длительных и дорогостоящих судебных процессов.
В описании местоположения границ земельных участков такую ошибку может выявить кадастровый инженер при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка, объекта капитального строительства на земельном участке или при проведении иных работ.
Прежде чем оспаривать положение границ, нужно проверить сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы. Реестровая ошибка исправляется, как правило, во внесудебном порядке. Судебный порядок применяется в случаях, когда исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, например, если возник конфликт с соседями при внесении изменений в границы земельного участка. Реестровую ошибку исправляют самостоятельно органы регистрации прав.
Получить консультацию по вопросам исправления реестровых ошибок можно в филиале ППК «Роскадастр» по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Ленина 40, а также:
? по телефонам: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35;
? на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги» – «Получить консультацию».
С уважением,
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области
Тел.8(3522) 42-70-01 доб. 2043
E-mail: press@45.каdаstr.ru
