Если дешево, то всегда опасно
- Ашанин С.В. в свое время купил квартиру. Через какое-то время столичный Департамент имущества обратился в суд об изъятии у него купленной квартиры. Они ссылались на то, что выбыла она из состава городского имущества мошенническим путем. Суд удовлетворил просьбу городских властей. С этим не согласился покупатель Ашанин и тоже обратился с иском к городу Москве. Он просил взыскать с города компенсацию за утрату жилого помещения.
Давайте проследим историю продажи квартиры. Она продавалась по доверенности. Но суд признал недействительной доверенность, выданную Ермолаевой Н.В. на имя Барсукова И.А. Понятно, что и договор передачи Ермолаевой Н.В. квартиры от 16.07.1993 года признан недействительным. Так же признан недействительным договор купли-продажи квартиры,заключенный между Барсуковым И.А, действующим по доверенности за Ермолаеву (Грачеву) Н.В. и Козловым А.О.
Итог оказался печальным - квартира истребована от Ашанина С.В. и возвращена в собственность города Москвы. Грачева Н.В. восстановлена в правах пользования и владения квартирой на условиях договора социального найма.
Как установлено судом, Ашанин С.В. добросовестным приобретателем истребованной у него квартиры объективно признан быть не может. В судебном заседании Ашанин С.В. пояснил о своей осведомленности о продаже квартиры с зарегистрированными в ней лицами, что его не смутило. Покупал он квартиру втемную, без просмотра. В помещение он не входил, не осматривал ее перед приобретением. Его устроила предложенная Козловым А.О. цена за продаваемую квартиру, поскольку она была значительно ниже существовавших на тот период времени цен на жилье. Тем самым Ашанин С.В, заключая договор купли-продажи, понимал, что ему предстоят судебные разбирательства, так как приобретая данную квартиру, получал определенный бонус в виде низкой цены. Козлов А.О. при продаже квартиры ему сообщил, что снятие с регистрационного учета проживающих в квартире граждан (Грачевой Н.В. с членами ее семьи) - это судебная процедура, которой он не хотел заниматься. Козлов А.О. обозначил перед ним риски (регистрация и проживание в квартире Грачевой Н.В. с членами ее семьи) и выставил квартиру "с дисконтом", то есть по наименьшей стоимости. Ашанин С.В. понимал, что несет данный риск, но все равно рискнул.
Конец для покупателя оказался печальным. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Ашанина С.В. Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2021 г. по делу N 33-3838/2021 решение Тверского районного суда города Москвы от 11 сентября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
