Дом по долям

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в отношении вновь возведенного здания необходимо осуществление государственного кадастрового учета данного объекта, а также государственная регистрация прав правообладателей.

Для указанных целей в орган регистрации прав необходимо представить подготовленный кадастровым инженером технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок.

За совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимость подлежит оплате государственная пошлина в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку Вы являетесь единственным собственником земельного участка, при этом рассматриваете вопрос об оформлении права долевой собственности на возведенный на данном земельном участке объект капитального строительства, необходимо заключение между Вами и супругой договора, отвечающего требованиям гражданского и семейного законодательства (например: соглашение о разделе имущества супругов).

Если вы намерены передать супруге доли в праве на объект, в результате чего возникнет право общей долевой собственности супругов, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации гражданско-правовая сделка, которая будет являться правоустанавливающим документом для целей государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

При заключении договора необходимо обратить внимание на нормы земельного законодательства, устанавливающие принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), в соответствии с которым отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке и принадлежащей собственнику данного земельного участка, по общему правилу, осуществляется вместе с земельным участком.