РОСРИЭЛТ

О государственной регистрации прав на объекты культурного наследия

02.11.2017

Объекты культурного наследия являются разновидностью недвижимого имущества.

В статье 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон об объектах культурного наследия) определено, что к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Право собственности на объект, включенный в единый реестр объектов культурного наследия, обременяется обязательством по его сохранению.

Ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности указанных объектов, являются требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия (установленные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия), а также требования, установленные охранным обязательством.

Указанные ограничения (обременения) прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Необходимо отметить, что копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается или направляется собственнику объекта культурного наследия, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных ограничений (обременений) прав в ЕГРН.

Распоряжение объектом культурного наследия, в том числе его отчуждение или передача прав владения и (или) пользования таким объектом, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Закона об объектах культурного наследия.

Так, пунктом 7 статьи 48 Закона об объектах культурного наследия установлено требование, неисполнение которого влечет ничтожность сделки, - договор, предусматривающий передачу права собственности, права владения и (или) пользования на объект культурного наследия, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора.

В случае отсутствия в представленном на государственную регистрацию прав договоре по распоряжению объектом культурного наследия указанного существенного условия, государственная регистрация приостанавливается на срок до трех месяцев.

Таким образом, перед тем как принять решение, например, о покупке недвижимости, необходимо удостовериться в подлинности предоставляемой продавцом информации.

Во-первых, проверить его полномочия по распоряжению имуществом. Право на отчуждение имущества имеет только его собственник, в определенных случаях законный представитель собственника, или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Во-вторых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте, о правообладателе, права которого зарегистрированы в ЕГРН, кроме того, в ней будут указаны зарегистрированные в ЕГРН обременения и ограничения (в том числе, залог, арест, запрет, аренда и ограничение в виде требования к сохранению, содержанию, использованию объекта культурного наследия). Таким образом, имея сведения из ЕГРН, Вы будете обладать актуальной информацией о собственнике объекта и наличии ограничений по распоряжению недвижимостью.

Прием запросов на выдачу выписки из ЕГРН, представляемых заявителем при личном обращении, в городе Кургане осуществляется в ГБУ Курганской области «МФЦ» по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.


Статью разместила гос. служба «Управление Росреестра по Курганской области»

Управление Росреестра по Курганской области

#Юридический справочник

Просмотров: 622 | ID: 1837



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольная постройка: уточним понятие

4 августа 2018 года в России вступил в силу закон с поправками, касающимися сферы самовольного строительства. Представители власти уточнили, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

Конфликт интересов: как чиновникам подрабатывать, не нарушая закон

В ходе прошедшей в Управлении Росреестра по Курганской области «горячей» телефонной линии по вопросам противодействия коррупции прозвучал вопрос, касаемый выполнения госслужащим иной оплачиваемой работы. Специалисты ведомства дали абоненту развернутый ответ.

Изменения в законодательстве: чего ожидать дачникам и садоводам

В 2019 году грядут большие изменения в законодательстве, касающиеся дачных и садовых участков. Чего следует ожидать дачникам, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Инвентаризационная и кадастровая: как рассчитывается налог на недвижимость

Понятие «кадастровая стоимость» слышал, пожалуй, каждый. Однако не все знают, что большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, в Курганской области облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Подробности — в статье.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости: куда обращаться

Специалисты зауральского Росреестра разъясняют, как добиться пересмотра и снижения кадастровой стоимости, если она не соответствует реальной стоимости объекта.

Преимущества электронной закладной: разъяснения Росреестра

С 1 июля текущего года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ипотечного кредитования. Теперь вводится понятие «электронная закладная».

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Отдел ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области отвечает на вопросы зауральцев, касающиеся пакета документов на комнаты в коммунальных квартирах и купли-продажи такой недвижимости.

Если соседи выдвинули забор на улицу: как противостоять

Каждый месяц в Управлении Росреестра по Курганской области проходит тематическая «горячая линия» по разным направлениям деятельности ведомства. В июле она была посвящена вопросам государственного земельного надзора. Публикуем самые интересные и актуальные вопросы и ответы на них.

Срок устранения нарушений земельного законодательства можно продлить

В Управление Росреестра по Курганской области часто обращаются граждане с вопросом: какой срок устанавливается в предписании об устранении нарушения земельного законодательства? Можно ли его продлить?

Налог есть, собственности нет...

Мой отец пользовался гаражом в г. Кургане, выплатил за него паевые взносы. В 2012 году он обнаружил, что гараж разобран, по этому факту обратился в полицию с заявлением, которое у него не приняли, обосновав тем, что он не является собственником данного объекта. Однако в налоговых органах есть сведения о том, что гараж числится за моим отцом, налоги начисляются. Помогите разобраться: собственник мой отец или нет?