О государственной регистрации прав на объекты культурного наследия

В статье 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон об объектах культурного наследия) определено, что к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Право собственности на объект, включенный в единый реестр объектов культурного наследия, обременяется обязательством по его сохранению.

Ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности указанных объектов,являются требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия (установленные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия), а также требования, установленные охранным обязательством.

Указанные ограничения (обременения) прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Необходимо отметить, что копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается или направляется собственнику объекта культурного наследия, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных ограничений (обременений) прав в ЕГРН.

Распоряжение объектом культурного наследия, в том числе его отчуждение или передача прав владения и (или) пользования таким объектом, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Закона об объектах культурного наследия.

Так, пунктом 7 статьи 48 Закона об объектах культурного наследияустановлено требование, неисполнение которого влечет ничтожность сделки,- договор, предусматривающий передачу права собственности, права владения и (или) пользования на объект культурного наследия, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора.

В случае отсутствия в представленном на государственную регистрацию прав договоре по распоряжению объектом культурного наследия указанного существенного условия, государственная регистрация приостанавливается на срок до трех месяцев.

Таким образом, перед тем как принять решение, например, о покупке недвижимости, необходимо удостовериться в подлинности предоставляемой продавцоминформации.

Во-первых, проверить его полномочия по распоряжению имуществом. Право на отчуждение имущества имеет только его собственник, в определенных случаях законный представитель собственника, или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Во-вторых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте, о правообладателе, права которого зарегистрированы в ЕГРН, кроме того, в ней будут указаны зарегистрированные в ЕГРН обременения и ограничения (в том числе, залог, арест, запрет, аренда и ограничение в виде требования к сохранению, содержанию, использованию объекта культурного наследия). Таким образом, имея сведения из ЕГРН, Вы будете обладать актуальной информацией о собственнике объекта и наличии ограничений по распоряжению недвижимостью.

Прием запросов на выдачу выписки из ЕГРН, представляемых заявителем при личном обращении, в городе Кургане осуществляется в ГБУ Курганской области «МФЦ» по адресу:г. Курган, ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.