РОСРИЭЛТ

Актуальные вопросы: как законно провести реконструкцию и перепланировку?

06.08.2018

Чем отличаются между собой перепланировка и реконструкция жилого дома? Как их провести так, чтобы у контролирующих органов не возникло вопросов, и дом не пришлось возвращать в исходное состояние? Ответы в нашей статье.

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены — технический паспорт и свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас).

Но возникла необходимость расширить жилую площадь, например, сделать теплую пристройку или возвести второй этаж. С точки зрения современного законодательства это будет реконструкция.

Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат и сделать большую кухню-столовую, это будет перепланировка.

Прежде чем приступать к перепланировке или реконструкции, необходимо получить соответствующее разрешение от органов архитектуры города или района, в котором находится объект недвижимости.

Для этого нужен проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент), ну, и, конечно, документы, подтверждающие права на недвижимое имущество.

Особое внимание нужно обратить на проект. Он включает не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.

После того как получено разрешение, можно приступать к работам, а полностью их завершив, необходимо обратиться в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки (реконструкции). Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие права.

Если перепланировка или реконструкция уже осуществлены, а документы не оформлены, то единственный способ решить этот вопрос — обратиться в суд. Придется пройти архитектурно-строительную, санитарно-эпидемиологическую и пожарную экспертизы.

И только если все три экспертизы подтвердят, что эксплуатация реконструированного здания (перепланированного помещения) не угрожает жизни и здоровью, соответствует требованиям и правилам строительства, суд пойдет навстречу и разрешит сохранить недвижимость в перепланированном (реконструированном) виде.

Если же суд откажет, то все, что незаконно построено, придется сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет.


Статью разместила гос. служба «ФКП Росреестра»

ФКП Росреестра

Просмотров: 143 | ID: 1954



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольная постройка: уточним понятие

4 августа 2018 года в России вступил в силу закон с поправками, касающимися сферы самовольного строительства. Представители власти уточнили, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

Споры вокруг недвижимости: чем поможет ГФДЗ?

Ежегодно количество спорных вопросов вокруг объектов недвижимости, порой доходящих до суда, не уменьшается. Зачастую, чтобы подтвердить свои права, к примеру, на землю, требуется обратиться к архивным документам.

Разъяснения Росреестра: как оформить землю по «лесной амнистии»

Закон о «лесной амнистии» призван устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Рассказываем об основных нюансах законодательства.

Оформление прав на индивидуальный жилой дом: последние изменения

3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, направленные на упрощение процедуры оформления прав на вновь строящиеся индивидуальные жилые дома и садовые домики, а также на проведение их реконструкции.

Согласование границ: на что обращать внимание при подписании бумаг

Оформление земельного участка — процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Конфликт интересов: как чиновникам подрабатывать, не нарушая закон

В ходе прошедшей в Управлении Росреестра по Курганской области «горячей» телефонной линии по вопросам противодействия коррупции прозвучал вопрос, касаемый выполнения госслужащим иной оплачиваемой работы. Специалисты ведомства дали абоненту развернутый ответ.

Изменения в законодательстве: чего ожидать дачникам и садоводам

В 2019 году грядут большие изменения в законодательстве, касающиеся дачных и садовых участков. Чего следует ожидать дачникам, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Инвентаризационная и кадастровая: как рассчитывается налог на недвижимость

Понятие «кадастровая стоимость» слышал, пожалуй, каждый. Однако не все знают, что большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, в Курганской области облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Подробности — в статье.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости: куда обращаться

Специалисты зауральского Росреестра разъясняют, как добиться пересмотра и снижения кадастровой стоимости, если она не соответствует реальной стоимости объекта.

Два надежных способа узнать, кто собственник чужого участка

В сельских населенных пунктах распространена ситуация, когда рядом с домом есть участок, на который уже много лет никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Можно ли узнать, кто хозяин соседнего надела?