Два надежных способа узнать, кто собственник чужого участка

Отвечает Ксения Береженцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области

Даже если земельный участок выглядит бесхозным, это не значит,что владельца у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу,так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный, и не нарушить законодательство, необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет) и зарегистрировать право собственности.

Способов найти собственника интересующего объекта несколько.

1. Если он расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, следует обратиться к председателю данной организации, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены сделки, которые привели к смене собственника.

2. В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Они предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Для обращения потребуется точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра — Публичная кадастровая карта.

Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте. Чтобы было проще найти нужный вам объект, можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, на ней же можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать ФИО владельца, нужно заказать выписку из ЕГРН.

Она является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно, обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Курганской области или в МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра.