РОСРИЭЛТ

Согласование границ: на что обращать внимание при подписании бумаг

27.08.2018

Оформление земельного участка — процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (часть 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Нюансы согласования границ

Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости, займитесь этим вопросом как можно скорее. Ведь в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это — долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером.

Теперь приведем простой пример.

Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись. Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней — это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (часть 3 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде.

Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любой МФЦ.

Подписывать ли Акт?

Если же Акт согласования перед вами, то встает вопрос: «подписывать или нет?». Помните, у вас есть право, предусмотренное частью 5 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Если проще — вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.

Если вы не согласны с указанной границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение 30 дней с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.

Ну, а самая лучшая защита ваших прав — зарегистрировать право и отмежевать свой участок.


Статью разместила гос. служба «ФКП Росреестра»

ФКП Росреестра

Просмотров: 117 | ID: 1965



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольная постройка: уточним понятие

4 августа 2018 года в России вступил в силу закон с поправками, касающимися сферы самовольного строительства. Представители власти уточнили, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

Споры вокруг недвижимости: чем поможет ГФДЗ?

Ежегодно количество спорных вопросов вокруг объектов недвижимости, порой доходящих до суда, не уменьшается. Зачастую, чтобы подтвердить свои права, к примеру, на землю, требуется обратиться к архивным документам.

Разъяснения Росреестра: как оформить землю по «лесной амнистии»

Закон о «лесной амнистии» призван устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Рассказываем об основных нюансах законодательства.

Оформление прав на индивидуальный жилой дом: последние изменения

3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, направленные на упрощение процедуры оформления прав на вновь строящиеся индивидуальные жилые дома и садовые домики, а также на проведение их реконструкции.

Конфликт интересов: как чиновникам подрабатывать, не нарушая закон

В ходе прошедшей в Управлении Росреестра по Курганской области «горячей» телефонной линии по вопросам противодействия коррупции прозвучал вопрос, касаемый выполнения госслужащим иной оплачиваемой работы. Специалисты ведомства дали абоненту развернутый ответ.

Изменения в законодательстве: чего ожидать дачникам и садоводам

В 2019 году грядут большие изменения в законодательстве, касающиеся дачных и садовых участков. Чего следует ожидать дачникам, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Инвентаризационная и кадастровая: как рассчитывается налог на недвижимость

Понятие «кадастровая стоимость» слышал, пожалуй, каждый. Однако не все знают, что большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, в Курганской области облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Подробности — в статье.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости: куда обращаться

Специалисты зауральского Росреестра разъясняют, как добиться пересмотра и снижения кадастровой стоимости, если она не соответствует реальной стоимости объекта.

Два надежных способа узнать, кто собственник чужого участка

В сельских населенных пунктах распространена ситуация, когда рядом с домом есть участок, на который уже много лет никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Можно ли узнать, кто хозяин соседнего надела?

Преимущества электронной закладной: разъяснения Росреестра

С 1 июля текущего года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ипотечного кредитования. Теперь вводится понятие «электронная закладная».