РОСРИЭЛТ

Оформление прав на индивидуальный жилой дом: последние изменения

29.08.2018

3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, направленные на упрощение процедуры оформления прав на вновь строящиеся индивидуальные жилые дома и садовые домики, а также на проведение их реконструкции.

Если ранее для начала строительства индивидуального жилого дома на принадлежащем гражданину земельном участке необходимо было получить разрешение на возведение объекта, то теперь собственник просто уведомляет органы местного самоуправления о том, что строительство начато. Требования к уведомлению и необходимые документы-приложения прямо прописаны в новой статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Данное уведомление можно подать лично либо через МФЦ, а в перспективе — и через Единый портал государственных услуг.

Уполномоченный орган местного самоуправления (районная или городская архитектура) обязан в течение семи рабочих дней проверить представленное уведомление, согласовать либо отклонить его. Если принято решение об отклонении, в указанный срок должно быть направлено уведомление с конкретным описанием, почему предлагаемый к постройке жилой дом или садовый домик не соответствует требованиям законодательства, либо правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта. В случае, когда имеются серьезные нарушения или несоответствие закону, документы возвращаются без рассмотрения в течение трех рабочих дней.

В законе прямо предусмотрен принцип честности гражданина — если в установленный срок орган местного самоуправления по каким-то причинам не ответил, уведомление считается согласованным, и можно приступать к строительству.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома фактически отменено с началом «Дачной амнистии», то есть с 2006 года. Сейчас эту временную норму сделали бессрочной.

Вместо разрешения на ввод в эксплуатацию также направляется уведомление об окончании строительства, требования к которому предусмотрены новой редакцией статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Основным приложением к данному уведомлению должен быть технический план, который подготавливается кадастровым инженером. В нем отображается то, что фактически построено, и это должно соответствовать тому, что ранее было заявлено в уведомлении о начале строительства.

Аналогично, орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней обязан провести проверку данных документов, и принять решение о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Необходимо обратить внимание, что при проведении проверки документов местные органы архитектуры вправе провести осмотр построенного жилого или садового домика, а правообладатель обязан обеспечить доступ к построенному объекту.

Кроме того, к уведомлению прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрации права. Дело в том, что если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного самоуправления должен сам подать документы в Росреестр для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Это сделано для удобства гражданина. Подал уведомление с техническим планом и квитанцией — дальше просто получи документы, подтверждающие права на вновь построенный дом.

К сожалению, на практике бывают случаи, когда построенный объект не соответствует параметрам, изначально заявленным в уведомлении. Причины бывают разные: застройщик решил возвести не то, что планировал, например, сделать три этажа вместо двух. Или дом построен с нарушением норм пожарной безопасности. В этом случае, орган местного самоуправления законно и обоснованно примет решение о несоответствии объекта требованиям законодательства и потребует либо привести его в соответствие, либо снести как самовольную постройку.

Государство, с одной стороны, идет на упрощение бюрократических процедур и снятие административных барьеров, но, в то же время, требует ответственности граждан-застройщиков.

Схожим образом теперь оформляется и реконструкция индивидуального жилого дома, если собственник недвижимости, например, захочет сделать теплый пристрой либо надстроить второй этаж.


Статью разместила гос. служба «ФКП Росреестра»

ФКП Росреестра

Просмотров: 350 | ID: 1966



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ещё раз о межевании: нужно оно или нет?

В связи с участившимися вопросами от граждан Управление Росреестра по Курганской области поясняет: законодатель не обязывает собственников проводить межевание земельных участков. Однако эта процедура может существенно облегчить им жизнь.

Коротко об уточнении границ земельного участка: для чего это делать и куда обращаться

Решение о том, межевать земельный участок или нет, принимает собственник. Большинство граждан видят плюсы в точных границах своей территории. Об этом свидетельствует статистика: на 1 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имелись сведения более чем о 532 тысячах участков.

Где найти планы проведения земельных проверок

В Управление Росреестра по Курганской области часто поступают вопросы от граждан: где можно ознакомиться с планами проведения проверок соблюдения земельного законодательства.

Самовольная постройка: уточним понятие

4 августа 2018 года в России вступил в силу закон с поправками, касающимися сферы самовольного строительства. Представители власти уточнили, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

Споры вокруг недвижимости: чем поможет ГФДЗ?

Ежегодно количество спорных вопросов вокруг объектов недвижимости, порой доходящих до суда, не уменьшается. Зачастую, чтобы подтвердить свои права, к примеру, на землю, требуется обратиться к архивным документам.

Разъяснения Росреестра: как оформить землю по «лесной амнистии»

Закон о «лесной амнистии» призван устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Рассказываем об основных нюансах законодательства.

Согласование границ: на что обращать внимание при подписании бумаг

Оформление земельного участка — процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Конфликт интересов: как чиновникам подрабатывать, не нарушая закон

В ходе прошедшей в Управлении Росреестра по Курганской области «горячей» телефонной линии по вопросам противодействия коррупции прозвучал вопрос, касаемый выполнения госслужащим иной оплачиваемой работы. Специалисты ведомства дали абоненту развернутый ответ.

Изменения в законодательстве: чего ожидать дачникам и садоводам

В 2019 году грядут большие изменения в законодательстве, касающиеся дачных и садовых участков. Чего следует ожидать дачникам, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Инвентаризационная и кадастровая: как рассчитывается налог на недвижимость

Понятие «кадастровая стоимость» слышал, пожалуй, каждый. Однако не все знают, что большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, в Курганской области облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости. Подробности — в статье.