РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Кызыла характеризуется сильным спросом, а так же дефицитом предложения и инициатив

22.02.2015

Кызыл Кызыл

Рынок жилой недвижимости Кызыла играет огромную роль в Тыве. Ведь в столице проживает около трети всего населения республики. Значимость рынка увеличивается и за счет постоянной трудовой миграции населения в столицу. Прибывая на заработки люди, нуждаются в расселении и создании нормальных бытовых условий. Исходя из текущего расселения вновь прибывших существующего предложения жилья крайне недостаточно.

При этом нет никаких явственных признаков того, что власти оперативно реагируют на имеющуюся проблему посредством строительства арендного жилья или фильтрации самой трудовой иммиграции. А между тем это приводит к развитию "серого" рынка аренды, на котором жилье сдается без уплаты налогов и сборов. Помимо этого складывающаяся ситуация ведет к ухудшению криминогенной ситуации и возникновению предпосылок для протестных настроений среди населения. Пока таковых нет рассмотрим более детально складывающуюся ситуацию.

Согласно сообщению сайта органов местного самоуправления города Кызыла на его территории в начале 2015 года проживало 113986 человек, что составляет треть всего населения Тывы. Жилищный фонд города явно не справляется с общим количеством потенциальных жильцов.

"В результате миграции из районов республики часть населения города не имеет регистрации по месту жительства и проживает на "левобережных и правобережных дачных обществах" Кызыла. В связи с этим неофициальная численность населения больше. Это безусловно создает трудности в обеспечении жильем, проблемы в образовании и медицинском обслуживании населения".

Часть такового уже деградировало и представляет собой лиц без определенного места жительства.

В данном контексте на сайте органов местного самоуправления отмечается:

  • "Больше половины (общее количество – 176) лиц бомж мигрировали в Кызыл из районов республики.

  • К бродяжничеству склонны в основном мужчины (126 человек).

  • По возрастному составу лиц бомж основная часть (119 человек) трудоспособного возраста – 31-45 лет.

  • Граждане в возрасте от 46 до 60 лет – 101 человек.

  • Без каких-либо документов выявлено 139 граждан.

  • Документы, удостоверяющие личность, имеют девять граждан,

  • не имеет регистрацию по месту жительства 61 человек из категории лиц бомж".

Помимо лиц без постоянного места жительства в городе значительное количество граждан нуждается в улучшении жилищных условий. Точное их количество станет известно после перерегистрации проводимой с 1 февраля по 1 мая 2015 года. Осуществляет данные действия Отдел учета и распределения муниципального жилищного фонда департамента земельных и имущественных отношений мэрии Кызыла.На фоне крайнего дефицита предложения уже имеющееся жилье сдается и продается в основном при участии посредников.

По данным портала Росриэлт за май 2014 года 93% всех квартир экспонируемых в интернет предлагалось именно посредниками. Их участие в сделках помимо всего прочего повышает стоимость сопутствующих услуг, а следовательно снижает количество граждан способных приобрести или арендовать жилье.

Все происходящее наводит на мысль о том, что представители бизнеса игнорируют выгодные инвестиционные возможности, в то время как чиновники попросту упускают значительные налоговые поступления в бюджет. Ютящиеся по пригодным дачам приезжие так же предпочитают не обращать на себя внимание инициативами. При имеющихся условиях ситуацию с точки равновесия может вывести какой-либо внешний фактор или случайность. Однако выгодно ли это будет каждой из сторон?

Кулюк Павел

Просмотров: 122 | ID: 1087



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов. Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья.

Власти Тувы пытаются улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики

Официальные источники утверждают, что в Туве, за последние пять лет показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в два раза. В эксплуатацию введено 230 тысяч кв.м. жилья. Лидером в обеспечении населения доступным жильём стал Бай-Тайгинский район, который увеличил объём ввода в эксплуатацию в 70,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на втором месте город Кызыл с темпами роста в 60,6 %, третье место у города Ак-Довурак с результатом в 54 % к прошлогодним показателям.

Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением. В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.


Квартира в Орле

3ком., 115 кв.м., Заводской район, Комсомольская ул.

Квартира в Пензе

3ком., 110 кв.м., Центр, Володарского ул.

Земельный участок в Нижнем Новгороде

10 сот., Приокский район, Щербинки 1 мкр

Жилой дом в Кемеровском районе Кемеровской области

100 кв.м., 40 сот., Воскресенка (деревня)

Жилой дом в Кирове

300 кв.м., 13 сот., Порошино, Спортивная ул.