РОСРИЭЛТ

Рынок жилой недвижимости Кызыла характеризуется сильным спросом, а так же дефицитом предложения и инициатив

22.02.2015

Кызыл Кызыл

Рынок жилой недвижимости Кызыла играет огромную роль в Тыве. Ведь в столице проживает около трети всего населения республики. Значимость рынка увеличивается и за счет постоянной трудовой миграции населения в столицу. Прибывая на заработки люди, нуждаются в расселении и создании нормальных бытовых условий. Исходя из текущего расселения вновь прибывших существующего предложения жилья крайне недостаточно.

При этом нет никаких явственных признаков того, что власти оперативно реагируют на имеющуюся проблему посредством строительства арендного жилья или фильтрации самой трудовой иммиграции. А между тем это приводит к развитию "серого" рынка аренды, на котором жилье сдается без уплаты налогов и сборов. Помимо этого складывающаяся ситуация ведет к ухудшению криминогенной ситуации и возникновению предпосылок для протестных настроений среди населения. Пока таковых нет рассмотрим более детально складывающуюся ситуацию.

Согласно сообщению сайта органов местного самоуправления города Кызыла на его территории в начале 2015 года проживало 113986 человек, что составляет треть всего населения Тывы. Жилищный фонд города явно не справляется с общим количеством потенциальных жильцов.

"В результате миграции из районов республики часть населения города не имеет регистрации по месту жительства и проживает на "левобережных и правобережных дачных обществах" Кызыла. В связи с этим неофициальная численность населения больше. Это безусловно создает трудности в обеспечении жильем, проблемы в образовании и медицинском обслуживании населения".

Часть такового уже деградировало и представляет собой лиц без определенного места жительства.

В данном контексте на сайте органов местного самоуправления отмечается:

  • "Больше половины (общее количество – 176) лиц бомж мигрировали в Кызыл из районов республики.

  • К бродяжничеству склонны в основном мужчины (126 человек).

  • По возрастному составу лиц бомж основная часть (119 человек) трудоспособного возраста – 31-45 лет.

  • Граждане в возрасте от 46 до 60 лет – 101 человек.

  • Без каких-либо документов выявлено 139 граждан.

  • Документы, удостоверяющие личность, имеют девять граждан,

  • не имеет регистрацию по месту жительства 61 человек из категории лиц бомж".

Помимо лиц без постоянного места жительства в городе значительное количество граждан нуждается в улучшении жилищных условий. Точное их количество станет известно после перерегистрации проводимой с 1 февраля по 1 мая 2015 года. Осуществляет данные действия Отдел учета и распределения муниципального жилищного фонда департамента земельных и имущественных отношений мэрии Кызыла.На фоне крайнего дефицита предложения уже имеющееся жилье сдается и продается в основном при участии посредников.

По данным портала Росриэлт за май 2014 года 93% всех квартир экспонируемых в интернет предлагалось именно посредниками. Их участие в сделках помимо всего прочего повышает стоимость сопутствующих услуг, а следовательно снижает количество граждан способных приобрести или арендовать жилье.

Все происходящее наводит на мысль о том, что представители бизнеса игнорируют выгодные инвестиционные возможности, в то время как чиновники попросту упускают значительные налоговые поступления в бюджет. Ютящиеся по пригодным дачам приезжие так же предпочитают не обращать на себя внимание инициативами. При имеющихся условиях ситуацию с точки равновесия может вывести какой-либо внешний фактор или случайность. Однако выгодно ли это будет каждой из сторон?

Кулюк Павел

Просмотров: 174 | ID: 1087



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов. Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья.

Власти Тувы пытаются улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики

Официальные источники утверждают, что в Туве, за последние пять лет показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в два раза. В эксплуатацию введено 230 тысяч кв.м. жилья. Лидером в обеспечении населения доступным жильём стал Бай-Тайгинский район, который увеличил объём ввода в эксплуатацию в 70,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на втором месте город Кызыл с темпами роста в 60,6 %, третье место у города Ак-Довурак с результатом в 54 % к прошлогодним показателям.

Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением. В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.