Инвестор рассказал, в какую недвижимость можно вложить 2 миллиона в Петербурге

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов. Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Как отмечает эксперт, 2 миллиона рублей для недвижимости – бюджет небольшой, однако и такой объем средств можно выгодно инвестировать. Если рассматривать варианты с покупкой недвижимости для единоличного владения, то выбор органичен тремя типами объектов – комнаты, микроапартаменты и кладовые для хранения личных вещей. Также можно воспользоваться коллективными инвестициями.

Жилье

В текущих условиях рынка по-прежнему привлекательным и надежным вариантом для инвестиций остается покупка жилого объекта в пешей доступности от метро.

С бюджетом до 2 млн реально найти комнату площадью 15-20 кв. м недалеко от станции подземки для сдачи как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Вполне возможно найти лот даже в центральных локациях города. Например, сейчас по цене 2 млн рублей ровно выставлена на продажу комната площадью 15 кв. м в доме по улице Херсонской в 10 минутах ходьбы от станции «Площадь Александра Невского».

«По подсчетам аналитиков «Рентавед», сдавать в долгосрочную аренду комнаты в Петербурге финансово выгоднее, чем в квартиры. Если после колоссального роста цен на квартиры средний уровень их доходности по такой модели составляет 4-5% годовых, то комната в среднем приносит 5,5-6,5% в год, а при удачном выборе актива можно даже рассчитывать на 9-11% годовых. Для жилой недвижимости с учетом нынешних реалий это очень высокий показатель», ‒ отмечает Руслан Сухий.

Также, имея 2 млн, можно приобрести микроапартаменты площадью 9-13 квадратных метров в пешей доступности от метро. Такие объекты лучше использовать для сдачи в посуточную аренду, так как продолжительное время жить на столь маленькой площади крайне сложно. Такая стратегия может принести инвестору 8-9% годовых.

«Однако стоит отметить, что покупка микроапартаментов сопряжена с более высокими рисками, в первую очередь юридического характера. Ведь в основном представленные на рынке Петербурга юниты такого формата являются переделанными комнатами, а это не всегда законно. И если проверяющие органы узнают про такой объект, то могут потребовать в судебном порядке переделать его до исходного состояния без санузла и кухонной зоны. Тогда объект очень сильно потеряет в ликвидности», ‒ добавляет эксперт.

Новый формат – кладовки

Еще одним перспективным активом для инвестиций в недвижимость становятся кладовые для хранения личных вещей. Данная стратегия вложения средств предполагает покупку небольших подвальных помещений в проектах комплексной застройки или крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах. Далее объект недвижимости оборудуется и делится на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей. Такие площади сейчас очень востребованы у людей, которые проживают в малогабаритных квартирах.

Из представленных на рынке бюджетных объектов недвижимости кладовые сегодня приносят самые большие дивиденды инвесторам. Максимальный уровень прибыли от инвестиций в такие объекты может достигать 25-30% годовых. Средний уровень доходности ‒ 16-22%.

«Высокая доходность кладовых объясняется двумя факторам. Во-первых, для их реализации используются неликвидные для других бизнесов помещения, поэтому данные объекты стоят относительно недорого. Во-вторых, ячейки для хранения вещей размещаются в несколько ярусов, что позволяет в несколько раз увеличивать арендопригодную площадь», ‒ объясняет руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Коллективные инвестиции

В России в последние годы набирает популярность формат вложения средств через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Ядром такого фонда является профессиональная управляющая компания (УК), которая привлекает средства частных инвесторов для покупки или строительства крупного объекта недвижимости – торгового или бизнес-центра, складского комплекса.

Порог входа для инвестора в ЗПИФ может быть разным. Иногда от 100-500 тысяч рублей, а иногда от нескольких миллионов. Фонды отличаются своей стратегией, поэтому доходность инвестора может быть разная. Некоторые фонды выбирают очень консервативную политику и покупают уже готовый объект коммерческой недвижимости, например, крупный торговый центр, который сдан в долгосрочную аренду. Такой объект сразу приносит стабильный арендный доход. В этом случае инвесторы могут рассчитывать на 8-10% годовых.

«В то же время существуют фонды коллективных инвестиций, которые приобретают объекты недвижимости, чтобы повысить их капитализацию за счет увеличения площади сдаваемых помещений, повышения класса объекта, проведения ремонта или замены арендаторов на других, готовых платить более высокую ставку. Доходность инвестиций в такие фонды может достигать 15-25% годовых и выше», ‒ рассказывает Руслан Сухий.

Огромным плюсом коллективных инвестиций в недвижимость является то, что участие инвестора в процессе управления объектом не требуется. Все заботы по управлению недвижимостью берут на себя специалисты УК.

Советы риэлтора | Просмотров: 806 | Дата размещения: 29.12.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

«Альфа Фаберже» запускает праздничные скидки ко Дню Победы

В честь 77-й годовщины Великой Победы квартиры в клубном доме Meltzer Hall, который возводится в Петроградском районе Санкт-Петербурга, можно будет приобрести с праздничной скидкой в 7,7%

Первичный рынок | 06.05.2022 | Агентство | Просмотров: 482

фото

Доступное жилье в новых реалиях

Доступное жилье в новых реалиях – какое оно и сколько стоит, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Жилая недвижимость | 29.04.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 923

фото

Комьюнити жильцов в новых жилых комплексах

Комьюнити жильцов в новых жилых комплексах. Нужны ли они и зачем, в виртуальном или реальном виде и какие меры предпринимает застройщик для формирование комьюнити, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Жилая недвижимость | 29.04.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 802

Налоги на имущество и землю: снижаем за счёт кадастра

Вебинар «Антикризисные меры. Как снизить налоги на имущество и землю?», состоявшийся 14 апреля, как и ожидалось, привлёк большое количество слушателей. Это легко объяснимо: тема злободневная, но при этом достаточно интимная. Хотите поговорить об этом?

Налоги | 18.04.2022 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 1029

ON-LINE конференция по недвижимости «Делай!» 06.04.2022. Вход свободный.

ON-LINE конференция по недвижимости «Делай!» состоится 06.04.2022 (среда) с 10.00 до 12.30 по Московскому времени. ВХОД СВОБОДНЫЙ. 12+. Делимся скилами, продающими недвижимость! Регистрация на сайте Большая Онлайн конференция "Делай!"

Советы риэлтора | 04.04.2022 | Пользователь: Анна Ерохина | Просмотров: 966

Профессионализм в сделках с недвижимостью

Хотела бы поднять такую тему, как профессионализм в сделках с недвижимостью. Уже не раз сталкиваюсь с тем, как популярные, распиаренные "блогеры" называющиеся себя "крутыми" юристами по сделкам с недвижимостью, которых заметьте, приглашают консультировать на 5 Канал СПб ТВ, вместо того чтобы вести сделку, ведут прямые эфиры в своих соц. сетях при этом допускают грубые, нелепые ошибки.

Жилая недвижимость | 30.03.2022 | Частный риэлтор Надежда Борисовна Кузьминская | Просмотров: 1635

Антикризисные меры для строительного сектора

внесение с 1 апреля 2022 года изменений в условия льготной ипотечной программы

Строительство | 30.03.2022 | Частный риэлтор Надежда Борисовна Кузьминская | Просмотров: 1642

14 апреля в 11:00 (мск) «Антикризисные меры. Как снизить налоги на имущество, землю?»

Глобально уменьшить налоговые платежи на законных основаниях вполне реально — даже в нынешней непростой ситуации. Но пандемия и беспрецедентные экономические санкции сделали своё дело: бизнес боится заниматься оптимизацией налогов. Подробно осветить эту многогранную тему, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин планирует на вебинаре: «Антикризисные меры. Как снизить налоги на имущество и землю?»

Налоги | 29.03.2022 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 1586

Новостройки пригородов Петербурга теряют доступность. Обзор на 22 марта 2022

О недорогом жилье возле Петербурга можно забыть: пригородные новостройки дорожают сейчас быстрее всех. На 22 марта 2022 все квартиры в строящихся домах подорожали почти на 1 миллион! рублей

Первичный рынок | 24.03.2022 | Частный риэлтор Надежда Борисовна Кузьминская | Просмотров: 451

фото

Сегмент бизнес-класса

Как изменился бизнес-класс за пять последних лет, и как он будет меняться дальше. Какие главные тренды развития этого сегмента рынка: площадь, квартирография, формирование среды. Как меняются локации? Где сейчас можно строить бизнес-класс, а где нельзя? На тему порассуждала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Жилая недвижимость | 22.03.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 1727