РОСРИЭЛТ

«Элитка» Липецка – по 38 тыс. нужно, по 40 тыс. можно по 50 тыс. руб. за кв. метр нельзя

05.08.2011

Высший ценовой сегмент первичного рынка жилой недвижимости Липецка развивается по схожему для многих российских городов сценарию. Реализуемые проекты бизнес-класса не вписаны в план развития близлежащей территории и в основном занимают свободные земельные участки в уже сложившейся городской застройке. Вследствие этого данные проекты можно лишь с большой натяжкой отнести к самому бизнес-классу.

Так ряд домов «выделяются» ценами лишь благодаря нахождению в центре города, архитектуре, планировкам и площади квартир выше среднего. Например, к числу данных проектов относится дом по ул. Октябрьская, 32. Дом обладает однокомнатными квартирами площадью в 46.5 кв.м., 51,7 кв.м., двухкомнатными - 51,7 кв.м., трехкомнатными - 111.9 кв.м. Все квартиры сдаются под чистовую отделку, обладают застекленными лоджиями и ПВХ окнами.

Вместе с тем ряд новостроек географически удаленных от центра города уже обладают собственной социальной инфраструктурой, что обуславливается наличием свободной земли для ее возведения. Например, ЖК «Ворота города» на пр-т Победы, 128 обладает благоустроенной зоной отдыха, парковкой и игровой детской площадкой. На первом этаже комплекса расположены магазины и офисы. К достоинствам данного дома можно отнести и отличные видовые характеристики. Так же как в доме на ул. Октябрьской квартиры в данном комплексе сдаются под чистовую отделку.

Золотой серединой среди имеющихся новостроек выглядит трех секционный жилой дом, строящийся на ул. Луговая в Советском районе Липецка. Дом обладает однокомнатными квартирами площадью в 47 кв.м., двухкомнатными - 75 кв.м., трехкомнатными - 105 кв.м. В квартирах установлены окна ПВХ и входные металлические двери. Балконы и лоджии имеют витражное остекление. Первый этаж здания занимают торговые и офисные помещения. Под домом предусмотрено строительство подземного паркинга на 128 машиномест. Помимо этого во дворе дома должны быть построены детская и спортивная площадки, малые архитектурные формы. Прилегающая к новостройке территория будет озеленена и благоустроена. Как видим данный дом находится в центре города, и в то же время обладает достаточно развитым для Липецка перечнем объектов социальной инфраструктуры.

Вместе с тем для всех рассмотренных новостроек высшего ценового сегмента свойственно отсутствие однородности жильцов, сервиса урбанизации, огражденной дворовой территории, круглосуточной охраны и т.п. атрибутов свойственных элитному жилью за рубежом. Стоят ли в таком случае новостройки высшего ценового сегмента тех денег, которые за них запрашивают?

Попробуем понять это, сравнив их с наиболее близкими по качеству предложениями на вторичном рынке жилья.

В настоящий момент стоимость жилья в наиболее дорогих новостройках Липецка колеблется в пределах 38-55 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения одно, двух и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в новых микрорайонах на вторичном рынке жилья в среднем стоят от 40 до 42 тыс. руб. за кв. метр. Многокомнатные квартиры улучшенной планировки и двухкомнатные крупногабаритные квартиры в новых районах оцениваются соответственно в 35 и 38 тыс. руб. за кв. метр. Как видим цены вторичного рынка сопоставимы с низшим порогом цен на новостройки бизнес-класса. Между тем средний уровень и пиковые цены на «новоделы» существенно превышают значения вторичного рынка. С учетом весьма условных преимуществ так называемых «элитных» домов целесообразность покупки квартир в последних по цене выше 40 тыс. руб. является сомнительной. Косвенные подтверждения этого предоставляет сам рынок. С 2008 по 2011 год стоимость элитного жилья и жилья на вторичном рынке недвижимости фактически сокращалась одинаковыми темпами. В обоих сегментах цены снизились в среднем на 15 тыс. руб. за кв. м. Так цены на жилье бизнес-класса снизились в Липецке с 60 тыс. руб. за кв. м. в 2008 до 44 тыс. руб. за кв. метр в 2011. За это же время жилье на вторичном рынке недвижимости подешевело с 55 до 40 тыс. руб. за кв. метр. В случае если бы элитное жилье имело для покупателей большую ценность, подобного бы не произошло.

На этом фоне по мере развития рынка недвижимости Липецка качество существующих в городе жилых проектов будет увеличиваться. Строящееся жилье бизнес-класса будет все больше соответствовать международному стандарту, что неминуемо скажется на динамике цен, профессионализме участников рынка и спросе. Первые два показателя, несомненно, повысятся. Причем ценовая динамика в высшем сегменте рынка станет более устойчивой. А вот спрос на жилье бизнес-класса в Липецке так и останется ограниченным, что обуславливается ограниченными доходами самих горожан.

Кулюк Павел.

#Жилая недвижимость #Новостройки

Просмотров: 63 | ID: 154



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Липецке находится один из двух домов в России, во дворе которого можно загадать сбывающиеся желания

По единодушным заверениям знатоков темы для успешного загадывания желания необходимо зайти во двор и встать в проем между стояками, с окнами, смотрящими друг на друга. После этого необходимо зажмурится и попросить о самом сокровенном. Примечательно что технология загадывания в Липецком "дворе желаний " несколько отличается от аналогичной процедуры исполняемой во дворе-колодце дома №5 на 4-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга. Таковой, как известно, является вторым местом успешного загадывания желаний в России.

Поселок Северный рудник

Поселок Северный рудник был образован как временное жилье для горняков шахты Северный рудник. Временные бараки были построены здесь в 1957 году. Шахта была законсервирована в шестидесятых годах прошлого века, а жители бараков так и остались жить в этих домах, не имеющих элементарных санитарных условий для проживания. Кроме того, что дома давно уже выработали положенный им ресурс, основная проблема даже не в этом, а в том, что построенные в 50-х годах прошлого столетия бараки не имеют централизованной канализации и содержание аммиака в квартирах, особенно первых этажей, превышает все допустимые нормы.

В Липецке самые дорогие и доступные квартиры располагаются соответственно на проспекте Победы и районе Сокол

Cредняя стоимость квартир в Липецке составила в феврале 51 251 руб. за кв.м., что на 1,37% больше чем месяцем ранее. По сравнению с годом ранее цены на квартиры увеличились на 12,69%. При благоприятном развитии макроэкономической ситуации и политической стабильности стоимость квартир в Липецке продолжит увеличиваться темпами, наполовину превышающими официальную инфляцию.

Липецк. Коттеджный поселок "Университетский"

Коттеджный посёлок "Университетский" входит в новый одноимённый микрорайон Липецка, расположенный на выезде из города по Елецкому шоссе. Ориентир – улица Белянского. Рядом нет промышленных предприятий, отличная транспортная доступность, имеются остановки общественного транспорта. Хотя, не похоже на то, что жители этого коттеджного посёлка будут пользоваться общественным транспортом. Тем не менее инфраструктура городская – магазины, школы, детсады, всё это находится неподалёку, в микрорайоне.

Липецк. Коттеджный посёлок "Большая Кузьминка"

Проект 2012 года. Северное направление Чаплыгинская трасса, в 12 км от Липецка, ориентир село Большая Кузьминка. Достопримечательностью посёлка стала открытая недавно горнолыжная база. Особенностью посёлка является достаточно резко пересечённая местность, что создаёт как дополнительные трудности при строительстве домов, так и дополнительные возможности для ландшафтного дизайна на участках. Местность открытая, но невдалеке находится смешанный лес.

Липецк. Коттеджный посёлок "Новолебяжье"

Проект 2013 года. Посёлок находится на территории действующего поселения, поэтому доступна полноценная инфраструктура: школа, фельдшерские пункты, больница, два детских сада, магазины, спортивные секции для детей в местном спортивном заведении. В планах строительство новой школы. От начала участков до города 27 км, почва песчаная, дорога как внутри посёлка, так и на подъезде к нему хорошая. Имеется возможность добраться общественным транспортом. Экология соответствует ожиданиям – смешанный лес, холмы, поля, до реки Воронеж 4 км, еще ближе речка Колпинка, углубление и очистка дна в районе посёлка запланировано на 2014-2015 год.

Липецк. Коттеджный посёлок "Зелёный мыс"

Посёлок имеет статус "Дачное некоммерческое партнёрство". Расположен в 20 км от Липецка. Дома находятся посреди леса. Изумительное место, кругом тишина и покой. Участки от 8 соток. Посёлок элитный, имеется охрана периметра, КПП. Новые дома уже не строятся, купить можно, только если повезёт, и кто-то будет продавать свой дом.

Липецк. Коттеджный поселок "Ясная Поляна"

Проект компании "Стройград" запущен в конце 2011 года. Посёлок находится границах деревни Ясная поляна расположенной в 16 километрах западнее Липецка. Вокруг идиллическая картина среднерусской равнины – нетронутые смешанные леса, рядом с посёлком три озера, в 20 километрах река Воронеж, а в 25 км река Дон. Строительство домов выдержано в едином стиле: Шале и Фахверк это немного необычная для России архитектура родилась и завоевала популярность у бизнес-класса Европы. Для строительства в этом стиле используются только качественные натуральные отделочные и строительные материалы – кирпич, камень, дерево.

Липецк. Усадьба "Яковлев посад"

Проект компании Рамо. В 18 километрах от Липецка рядом с деревней Яковлевка выделен участок размером в 47,8 гектар. Участки к продаже представлены разных размеров, от 15 до 33 соток, стоимость сотки оценивается в 20 тысяч рублей. Желающим взять более 1 гектара земли предоставляются скидки.

Липецк. Родовое поселение "Черёмушки"

Родовое поселение это новая форма землепользования, которая пока еще не получила официального правового статуса. Однако законопроект от фракции ЛДПР был внесён в госдуму еще в прошлом году. А в этом году уже фракция КПРФ вышла в парламент с таким же предложением. Поэтому родовое поместье можно рассматривать, как вполне перспективный метод землепользования. Инициативная группа липчан отмежевала в 2012 году участок в 100 гектар в 28 километрах от Липецка на юго-западе. Участки межуются по 1 гектару, стоимость одного участка оценивается в 500 тысяч рублей.


Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)