«Элитка» Липецка – по 38 тыс. нужно, по 40 тыс. можно по 50 тыс. руб. за кв. метр нельзя

Высший ценовой сегмент первичного рынка жилой недвижимости Липецка развивается по схожему для многих российских городов сценарию.Реализуемые проекты бизнес-класса не вписаны в план развития близлежащей территории и в основном занимают свободные земельные участки в уже сложившейся городской застройке. Вследствие этого данные проекты можно лишь с большой натяжкой отнести к самому бизнес-классу.

Так ряд домов «выделяются» ценами лишь благодарянахождению в центре города, архитектуре, планировкам и площади квартир выше среднего. Например, к числу данных проектов относится дом по ул. Октябрьская, 32. Дом обладает однокомнатными квартирами площадью в 46.5 кв.м., 51,7 кв.м., двухкомнатными - 51,7 кв.м., трехкомнатными - 111.9 кв.м. Все квартиры сдаются под чистовую отделку, обладают застекленными лоджиями и ПВХ окнами.

Вместе с тем ряд новостроек географически удаленных от центра города уже обладают собственной социальной инфраструктурой, что обуславливается наличием свободной земли для ее возведения. Например, ЖК «Ворота города» на пр-т Победы, 128 обладает благоустроенной зоной отдыха, парковкой и игровой детской площадкой. На первом этаже комплекса расположены магазины и офисы. К достоинствам данного дома можно отнести и отличные видовые характеристики.Так же как в доме на ул. Октябрьской квартиры в данном комплексе сдаются под чистовую отделку.

Золотой серединой среди имеющихся новостроек выглядит трех секционный жилой дом, строящийся на ул. Луговая в Советском районе Липецка. Дом обладает однокомнатными квартирами площадью в 47 кв.м., двухкомнатными - 75 кв.м., трехкомнатными - 105 кв.м. В квартирах установлены окна ПВХ и входные металлические двери. Балконы и лоджии имеют витражное остекление. Первый этаж здания занимают торговые и офисные помещения. Под домом предусмотрено строительство подземного паркинга на 128 машиномест. Помимо этого во дворе дома должны быть построены детская и спортивная площадки, малые архитектурные формы. Прилегающая к новостройке территория будет озеленена и благоустроена. Как видим данный дом находится в центре города,и в то же время обладает достаточно развитым для Липецка перечнем объектов социальной инфраструктуры.

Вместе с тем для всех рассмотренных новостроек высшего ценового сегмента свойственно отсутствие однородности жильцов, сервиса урбанизации, огражденной дворовой территории, круглосуточной охраны и т.п. атрибутов свойственных элитному жилью за рубежом. Стоят ли в таком случае новостройки высшего ценового сегмента тех денег, которые за них запрашивают?

Попробуем понять это,сравнив их с наиболее близкими по качеству предложениями на вторичном рынке жилья.

В настоящий момент стоимость жилья в наиболее дорогих новостройках Липецка колеблется в пределах 38-55 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения одно, двух и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в новых микрорайонах на вторичном рынке жилья в среднем стоят от 40 до 42 тыс. руб. за кв. метр. Многокомнатные квартиры улучшенной планировки и двухкомнатные крупногабаритные квартиры в новых районах оцениваются соответственно в 35 и 38 тыс. руб. за кв. метр. Как видим цены вторичного рынка сопоставимы с низшим порогом цен на новостройки бизнес-класса. Между тем средний уровень и пиковые цены на «новоделы» существенно превышают значения вторичного рынка. С учетом весьма условных преимуществ так называемых «элитных» домов целесообразность покупки квартир в последних по цене выше 40 тыс. руб. является сомнительной. Косвенные подтверждения этого предоставляет сам рынок. С 2008по 2011 годстоимость элитного жилья и жилья на вторичном рынке недвижимости фактически сокращалась одинаковыми темпами. В обоих сегментах цены снизились в среднем на 15 тыс. руб. за кв. м. Так цены на жилье бизнес-класса снизились в Липецке с 60 тыс. руб. за кв. м. в 2008 до 44 тыс. руб. за кв. метр в 2011. За это же время жилье на вторичном рынке недвижимости подешевело с 55 до 40 тыс. руб. за кв. метр.В случае если бы элитное жилье имело для покупателей большую ценность,подобного бы не произошло.

На этом фоне по мере развития рынка недвижимости Липецка качество существующих в городе жилых проектов будет увеличиваться. Строящееся жильебизнес-класса будет все больше соответствовать международному стандарту, что неминуемо скажется на динамике цен, профессионализме участников рынка и спросе. Первые два показателя, несомненно, повысятся. Причемценовая динамика в высшем сегменте рынка станет более устойчивой. А вот спрос нажилье бизнес-класса в Липецке так и останется ограниченным, что обуславливается ограниченными доходами самих горожан.

.