В Липецке самые дорогие и доступные квартиры располагаются соответственно на проспекте Победы и районе Сокол
На этом фоне дешевле всего квадратный метр жилья стоил в четырех и более комнатных квартирах в районе ЛТЗ и НЛМК. Там средняя стоимость данного жилья составляла 34000 руб. за кв. метр. На втором месте среди аутсайдеров были аналогичные многокомнатные квартиры в районе Сокол. Их средневзвешенная стоимость составляла 37170 руб. за "квадрат".
Наиболее высокой средневзвешенной стоимостью квадратного метра жилья характеризовались однокомнатные квартиры гостиничного типа на территории 1 - 12 микрорайона. Данная недвижимость реализовывалась по цене в 61700 руб. за кв. метр. Для сравнения на втором месте по стоимости "квадрата" находились однокомнатные квартиры в Центральном районе и на проспекте Победы. Данный тип недвижимости реализовывался по средневзвешенной цене в размере 55374 руб. за "квадрат".
На этом фоне районом с наименьшей стоимостью жилья был Сокол, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась 42208 руб. за кв. метр. Дороже всего недвижимость реализовывалась в Центральном районе и на проспекте Победы. Там средняя стоимость жилья составляла 54000 руб. за кв. метр. Для сравнения в районе ЛТЗ и НЛМК средний уровень цен равнялся 50000 руб. за кв. метр.
Между тем наиболее доступной квартирой экспонируемой в Липецке являлась "гостинка" на ул. Циолковского в Правобережном районе города. Стоимость данного жилья площадью в 13 кв. метров составляла лишь 500 тыс. руб. Для сравнениянаиболее дорогой квартирой экспонируемой в Липецке являлась четырехкомнатная квартира на ул. Шевченко Советского района города. Новые апартаменты площадью в 160 кв. метров реализовываются за 8 млн. 150 тыс. руб.
В целом же средний дисконт на рынке жилой недвижимости Минска составляет 7-8%, что примерно на треть ниже, чем в период кризиса. Тогда покупатели уступали не менее 10% от первоначальной стоимости недвижимости.
В свою очередь в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 28% всего предложения. Наименьшую долю на рынке занимали четырех и более комнатные квартиры, на которые пришлось лишь 6% всего предложения. На этом фоне однокомнатные квартиры формировали 25% всего рынка. В то время как трехкомнатные квартиры обеспечивали еще 21% предложения. На комнаты и однокомнатные квартиры гостиничного типа пришлось 20% всего предложения. Единовременный объем такового традиционно составляет в Липецке около 10 тыс. квартир. Причем по доле в общем объеме предложения лидирует жилье эконом-класса на вторичном рынке недвижимости. Доля первичного рынка составляет примерно треть от общего предложения и по итогам 2013 года составляла примерно3 тыс. квартир. Именно столько единиц жилья было выведено на рынок в течение прошлого года.
При благоприятном развитии макроэкономической ситуации и политической стабильности стоимость квартир в Липецке продолжит увеличиваться темпами, наполовину превышающими официальную инфляцию. Однако с учетом отмечаемого колебания валютных курсов инвестиции в жилье на вторичном рынке недвижимости Липецка характеризуются малой эффективностью. Исключение составляет первичный рынок жилья, где прирост цен за весь цикл строительства способен составить до 25-30%.
В свою очередь сам прирост жилищного строительства будет являться фактором, сдерживающим чрезмерный рост цен. Этот же фактор будет содействовать перетеканию спроса на первичный рынок жилья.
