РОСРИЭЛТ

В Липецке самые дорогие и доступные квартиры располагаются соответственно на проспекте Победы и районе Сокол

10.03.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Липецке составила в феврале 51 251 руб. за кв.м., что на 1,37% больше чем месяцем ранее. По сравнению с годом ранее цены на квартиры увеличились на 12,69%.

На этом фоне дешевле всего квадратный метр жилья стоил в четырех и более комнатных квартирах в районе ЛТЗ и НЛМК. Там средняя стоимость данного жилья составляла 34000 руб. за кв. метр. На втором месте среди аутсайдеров были аналогичные многокомнатные квартиры в районе Сокол. Их средневзвешенная стоимость составляла 37170 руб. за "квадрат".

Наиболее высокой средневзвешенной стоимостью квадратного метра жилья характеризовались однокомнатные квартиры гостиничного типа на территории 1 - 12 микрорайона. Данная недвижимость реализовывалась по цене в 61700 руб. за кв. метр. Для сравнения на втором месте по стоимости "квадрата" находились однокомнатные квартиры в Центральном районе и на проспекте Победы. Данный тип недвижимости реализовывался по средневзвешенной цене в размере 55374 руб. за "квадрат".

На этом фоне районом с наименьшей стоимостью жилья был Сокол, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась 42208 руб. за кв. метр. Дороже всего недвижимость реализовывалась в Центральном районе и на проспекте Победы. Там средняя стоимость жилья составляла 54000 руб. за кв. метр. Для сравнения в районе ЛТЗ и НЛМК средний уровень цен равнялся 50000 руб. за кв. метр.

Между тем наиболее доступной квартирой занесенной в базу портала Росриэлт и экспонируемой в Липецке являлась "гостинка" на ул. Циолковского в Правобережном районе города. Стоимость данного жилья площадью в 13 кв. метров составляла лишь 500 тыс. руб. Для сравнения наиболее дорогой квартирой занесенной в базу портала Росриэлт и экспонируемой в Липецке являлась четырехкомнатная квартира на ул. Шевченко Советского района города. Новые апартаменты площадью в 160 кв. метров реализовываются за 8 млн. 150 тыс. руб.

В целом же средний дисконт на рынке жилой недвижимости Минска составляет 7-8%, что примерно на треть ниже, чем в период кризиса. Тогда покупатели уступали не менее 10% от первоначальной стоимости недвижимости.

В свою очередь в общей структуре предложения доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 28% всего предложения. Наименьшую долю на рынке занимали четырех и более комнатные квартиры, на которые пришлось лишь 6% всего предложения. На этом фоне однокомнатные квартиры формировали 25% всего рынка. В то время как трехкомнатные квартиры обеспечивали еще 21% предложения. На комнаты и однокомнатные квартиры гостиничного типа пришлось 20% всего предложения. Единовременный объем такового традиционно составляет в Липецке около 10 тыс. квартир. Причем по доле в общем объеме предложения лидирует жилье эконом-класса на вторичном рынке недвижимости. Доля первичного рынка составляет примерно треть от общего предложения и по итогам 2013 года составляла примерно 3 тыс. квартир. Именно столько единиц жилья было выведено на рынок в течение прошлого года.

При благоприятном развитии макроэкономической ситуации и политической стабильности стоимость квартир в Липецке продолжит увеличиваться темпами, наполовину превышающими официальную инфляцию. Однако с учетом отмечаемого колебания валютных курсов инвестиции в жилье на вторичном рынке недвижимости Липецка характеризуются малой эффективностью. Исключение составляет первичный рынок жилья, где прирост цен за весь цикл строительства способен составить до 25-30%.

В свою очередь сам прирост жилищного строительства будет являться фактором, сдерживающим чрезмерный рост цен. Этот же фактор будет содействовать перетеканию спроса на первичный рынок жилья.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 175 | ID: 674



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Липецке находится один из двух домов в России, во дворе которого можно загадать сбывающиеся желания

По единодушным заверениям знатоков темы для успешного загадывания желания необходимо зайти во двор и встать в проем между стояками, с окнами, смотрящими друг на друга. После этого необходимо зажмурится и попросить о самом сокровенном. Примечательно что технология загадывания в Липецком "дворе желаний " несколько отличается от аналогичной процедуры исполняемой во дворе-колодце дома №5 на 4-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга. Таковой, как известно, является вторым местом успешного загадывания желаний в России.

Поселок Северный рудник

Поселок Северный рудник был образован как временное жилье для горняков шахты Северный рудник. Временные бараки были построены здесь в 1957 году. Шахта была законсервирована в шестидесятых годах прошлого века, а жители бараков так и остались жить в этих домах, не имеющих элементарных санитарных условий для проживания. Кроме того, что дома давно уже выработали положенный им ресурс, основная проблема даже не в этом, а в том, что построенные в 50-х годах прошлого столетия бараки не имеют централизованной канализации и содержание аммиака в квартирах, особенно первых этажей, превышает все допустимые нормы.

Липецк. Коттеджный поселок "Университетский"

Коттеджный посёлок "Университетский" входит в новый одноимённый микрорайон Липецка, расположенный на выезде из города по Елецкому шоссе. Ориентир – улица Белянского. Рядом нет промышленных предприятий, отличная транспортная доступность, имеются остановки общественного транспорта. Хотя, не похоже на то, что жители этого коттеджного посёлка будут пользоваться общественным транспортом. Тем не менее инфраструктура городская – магазины, школы, детсады, всё это находится неподалёку, в микрорайоне.

Липецк. Коттеджный посёлок "Большая Кузьминка"

Проект 2012 года. Северное направление Чаплыгинская трасса, в 12 км от Липецка, ориентир село Большая Кузьминка. Достопримечательностью посёлка стала открытая недавно горнолыжная база. Особенностью посёлка является достаточно резко пересечённая местность, что создаёт как дополнительные трудности при строительстве домов, так и дополнительные возможности для ландшафтного дизайна на участках. Местность открытая, но невдалеке находится смешанный лес.

Липецк. Коттеджный посёлок "Новолебяжье"

Проект 2013 года. Посёлок находится на территории действующего поселения, поэтому доступна полноценная инфраструктура: школа, фельдшерские пункты, больница, два детских сада, магазины, спортивные секции для детей в местном спортивном заведении. В планах строительство новой школы. От начала участков до города 27 км, почва песчаная, дорога как внутри посёлка, так и на подъезде к нему хорошая. Имеется возможность добраться общественным транспортом. Экология соответствует ожиданиям – смешанный лес, холмы, поля, до реки Воронеж 4 км, еще ближе речка Колпинка, углубление и очистка дна в районе посёлка запланировано на 2014-2015 год.

Липецк. Коттеджный посёлок "Зелёный мыс"

Посёлок имеет статус "Дачное некоммерческое партнёрство". Расположен в 20 км от Липецка. Дома находятся посреди леса. Изумительное место, кругом тишина и покой. Участки от 8 соток. Посёлок элитный, имеется охрана периметра, КПП. Новые дома уже не строятся, купить можно, только если повезёт, и кто-то будет продавать свой дом.

Липецк. Коттеджный поселок "Ясная Поляна"

Проект компании "Стройград" запущен в конце 2011 года. Посёлок находится границах деревни Ясная поляна расположенной в 16 километрах западнее Липецка. Вокруг идиллическая картина среднерусской равнины – нетронутые смешанные леса, рядом с посёлком три озера, в 20 километрах река Воронеж, а в 25 км река Дон. Строительство домов выдержано в едином стиле: Шале и Фахверк это немного необычная для России архитектура родилась и завоевала популярность у бизнес-класса Европы. Для строительства в этом стиле используются только качественные натуральные отделочные и строительные материалы – кирпич, камень, дерево.

Липецк. Усадьба "Яковлев посад"

Проект компании Рамо. В 18 километрах от Липецка рядом с деревней Яковлевка выделен участок размером в 47,8 гектар. Участки к продаже представлены разных размеров, от 15 до 33 соток, стоимость сотки оценивается в 20 тысяч рублей. Желающим взять более 1 гектара земли предоставляются скидки.

Липецк. Родовое поселение "Черёмушки"

Родовое поселение это новая форма землепользования, которая пока еще не получила официального правового статуса. Однако законопроект от фракции ЛДПР был внесён в госдуму еще в прошлом году. А в этом году уже фракция КПРФ вышла в парламент с таким же предложением. Поэтому родовое поместье можно рассматривать, как вполне перспективный метод землепользования. Инициативная группа липчан отмежевала в 2012 году участок в 100 гектар в 28 километрах от Липецка на юго-западе. Участки межуются по 1 гектару, стоимость одного участка оценивается в 500 тысяч рублей.

Липецк. Коттеджный поселок "Усадьба Капитанщино"

Проект начат в 2012 году. Посёлок находится восточнее Липецка на 24 км, рядом с деревней Капитанщино. Проект масштабный, поэтому до сих пор застроен не весь. На огороженной и охраняемой территории планируется построить 170 домов. Участки размером 14 соток продаются по цене 300 тысяч рублей вместе с договором подряда на застройку. В посёлке выбран единый архитектурный стиль, поэтому на выбор вам предложат пять типовых проектов квадратурой от 150 квадратных метров. Но если ни один из предложенных вариантов вас не устроит, то застройщик может построить дом по вашему проекту, лишь бы он не выбивался из единого поселкового ансамбля. Что касается коммуникаций, то газ, вода, электричество подводятся сразу одновременно со строительством дома. Канализация делается индивидуальная.