Магадан, темпы строительства снижаются
Магадан уникальный город. Пожалуй, не найдётся в России человека у которого это слово не вызовет определённых ассоциаций. Город, который получил печальную известность в результате советских репрессий 30-х годов прошлого столетия, жив и поныне.
Несмотря на небольшое количество населения. На 2012 год порядка 102 тысячи человек, город разделён на достаточно большое количество районов, которые получили в народе следующие названия:
Центр. Основная хорда вокруг, которой построен район это улица Ленина. Район является самым престижным и дорогим в плане жилья. Застроен он, в основном, сталинками на которых до сих пор сохранился декор в стиле нео-ренессанс, или, как его еще называют Сталинский ампир. Средняя стоимость квартир в сталинках от 4-х млн. рублей. Хрущёвки стоят уже скромнее 1,8-2,4 млн. рублей. Один из микрорайонов центра это район сквера им. 60 летия Магадана. Он застроен самыми новыми домами, возраст которых не превышает пяти лет. Дома выгодно отличаются от своих предшественников улучшенной планировкой и сейсмоустойчивостью. Здесь же имеется микрорайон застройки 90-х годов, это панельные девятиэтажки. Стоимость квартир в этом районе колеблется в пределах 1,8 – 2,4 млн.р.
Новый центр. Деловой, если можно применить здесь это слово, центр города. Основная ось – ул. Карла Маркса. Застройка состоит из привычных уже панельных пятиэтажек и типовых девятиэтажек постройки 80-90-х годов прошлого века. Цены на недвижимость начинаются от 1,7 млн.
3-ий микрорайон, он же 95 квартал, он же "Простоквашино". Это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой. Застроен, как и предыдущий пяти-девятиэтажными панельными домами. Несмотря на относительно большую удалённость от центра стоимость жилья начинается от 1,6 млн.р. Инфраструктура оставляет желать лучшего.
Шанхай. Район одно и двухэтажной застройки. Одной стороной примыкает к городу, с другой ограничен речкой Каменушка. Минусы района в отсутствии инфраструктуры и асфальтированных дорог. Стоимость дома в этом районе начинается от 700 тысяч рублей. Несмотря на то, что это частный сектор практически все дома подключены к централизованным сетям, электричество, отопление и водоснабжение.
Пионерный. Спальный микрорайон находящийся еще дальше от центра за Шанхаем. Район застроен панельными пятиэтажками с улучшенной планировкой. В виду его отдалённости от центра цены на недвижимость здесь начинаются от 1,4 млн. за квартиру. Но у района имеются свои немаловажные плюсы. Это достаточная инфраструктура и удачное расположение среди хвойного леса, который не только защищает район от вредных выбросов ТЭЦ, но и создаёт особый микроклимат, который существенно теплее, чем в остальной части Магадана.
Солнечный. Район расположен еще дальше от центра, примерно в пяти километрах от Пионерного. Так же как и Пионерный обладает своим микроклиматом, который характеризуется тем, что в Солнечном намного спокойнее ветер и намного больше солнечных дней, чем в других районах Магадана. Застроен район, так же как и Пионерный панельными пятиэтажками. Стоимость квартир от 1,2 млн.
Нагаево. Район, примыкающий к бухте с одноимённым названием. Возле самой бухты еще можно встретить деревянные дома барачного типа, построенные в 30-х годах прошлого столетия. Но это уже раритет. В основном, недвижимость района представлена типовой серией панельных пятиэтажек типа "Арктика", но встречаются и девятиэтажки. Стоимость квартир начинается от 1,4 млн.
Марчекан. Прибрежный портовый микрорайон, названный так по одноимённой сопке – Марчеканской.В районе сохранились остатки деревянной барачной застройки, которую уже планомерно сносят благодаря программе сноса ветхого жилья. Основная застройка это частный сектор и несколько панельных пятиэтажек. Недвижимость в этом районе не пользуется большой популярностью из-за отдалённости от центра, отсутствия достаточной инфраструктуры и засилья трущоб деклассированными элементами. Стоимость жилья начинается от 1,0 млн.р.
7-й рабочий. Микрорайон находится на достаточно большом удалении от центра за старым кладбищем. Застройка соответствует названию, это частные дома, двухэтажные деревянные бараки и несколько старых общежитий. Район выглядит как обычная промышленная зона, коей, по сути, и является. Стоимость недвижимости от 800 т.р.
Пригородный. Находится за Простоквашино. Этажность выше пяти уже не поднимается. Инфраструктура на порядок ниже, чем у соседей. К тому же район соседствует с исправительной колонией, что никогда еще не добавляло месту популярности. Стоимость жилья начинается с 1,3 млн.
Автотек. Микрорайон был образован во времена развитого социализма специально для обслуживания нужд автопромышленности. В настоящее время автопредприятия не функционируют. Недвижимость представлена в основном пятиэтажками изредка разбавленными сталинскими трёхэтажными домами. Инфраструктура достаточная, стоимость жилья начинается от 1,1 млн. р.
31-й квартал. Район пятиэтажек различной планировки и технологии изготовления. Это и простые хрущёвки, и улучшенной планировки, и малосемейки. Достопримечательностью района является СИЗО. Стоимость квартир от 1,2 млн.
Звезда.Название микрорайону дал одноимённый кинотеатр. В основном облик микрорайона составляют панельные пятиэтажки, но встречаются еще старые двухэтажные деревянные бараки и непрезентабельные старые дома частного сектора. Не так давно район обновили свежими деревянными домами, возведёнными по, так называемой, канадской, технологии. Инфраструктура не развита. Стоимость жилья в районе от 1,0 млн. рублей. К достоинствам района относят хорошее озеленение и удачное расположение для любителей дач, которые располагаются сразу за микрорайоном.
Магадан нельзя сравнивать со средней полосой России. Особые климатические и географические условия накладывают на него свой отпечаток. С началом перестройки Магадан и область потеряли около трети своих жителей. Основная причина это отток населения на запад страны. Поэтому, темпы строительства жилья здесь, намного ниже, нежели в других регионах России, и каждый построенный дом это событие для Магадана.
Большую роль в улучшении жилищных условий магаданцев играет программа переселения из ветхого жилья. На эти цели в 2103 году выделено более 320 млн. До конца года только в Магадане около 60 семей получат новое жильё в рамках этой программы. Их расселят в пяти новых домах разной этажности, которые возводятся по ул. Марчеканской. Как правило, новые многоквартирники строят по быстровозводимым технологиям.
Еще одним направлением в обеспечении граждан жильём стало решение о восстановлении недостроев. В администрации заявили, что те здания, которые еще можно использовать будут восстановлены.
К таким домам относится дом по ул. Полярная. Там готовят к заселению 7-этажный дом, строительство которого было начато еще в прошлом веке, затем надолго заморожено и вот теперь, после различных экспертиз, за него снова взялись строители. Планируется, что из общего числа квартир 20 снова будет отдано под расселение из ветхого жилья. Кроме этого уже принято решение по восстановлению одного дома по Марчеканскому шоссе и другого по ул. Парковая.
Но расслабляться рано. Темпы строительства снижаются. Администрация Магадана отчиталась, что за 2013 году объём освоенных средств по графе "строительство" составил 776,2 млн.рублей, что почти на 2% ниже чем к аналогичному периоду 2012 года. А работы, обозначенные как строительно-монтажные, выполнены в объёме 56,0 млн.р. эта цифра на 7% ниже, чем за аналогичный период 2012 года. Что касается возведённых квадратных метров, то коктябрю 2013 года цифра достигла значения в 4,5 тыс.кв.м., что на 28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Это притом, что за 2012 год Магаданская область и так была регионом с наименьшими показателями по вводу жилья в эксплуатацию. За 2012 год было введено в эксплуатацию всего 6,9 тыс кв.м. жилья это включая город и область. Приведённые цифры показывают, что, несмотря на бодрый тон уверенных заявлений, администрация города с поставленными задачами пока не справляется. Ведь в планах на 2013 год стояла цифра 28 тысяч квадратных метров жилья, а на 2014 – 30 тыс.кв.м. Успеют ли строители за оставшиеся полтора месяца сдать в эксплуатацию более 20 тысяч квадратных метров, вряд ли.
Что касается планов на следующий год, то их немало.
Планируется начать благоустраивать район Нагаево. В месте где сейчас находится пустырьпланируется строительство нового благоустроенного микрорайона состоящего из многоквартирных домов этажностью не выше 3-х этажей. Часть микрорайона будет состоять из таунхаусов, это новое явление для Магадана. Нововведением будет и то, что микрорайон будет строиться не только на бюджетные деньги. К финансированию привлекли частных инвесторов и уже определены подрядчики. Планируется, что часть квартир нового микрорайона будет отдана жителям Магадана по программе переселения из ветхого жилья.
Кроме этого новый жилой квартал начали возводить на Колымском шоссе. Проектом предусмотрено строительство одного 9-этажного дома, 2-х семиэтажных и 3-х пятиэтажных домов. Общая стоимость проекта более 1 млрд рублей. Основные средства вкладывает частная строительная компания, но администрация также вкладывает бюджетные средства в этот проект с целью расселения людей из ветхого жилья. Новый проект обещает стать самым элитным жильём в Магадане. В жилом комплексе будут предусмотрено использование первых этажей под коммерческие нужды, а прилегающая территория будет оборудована парковками, детскими площадками и зелёными насаждениями.
Не ясно на какие резервы рассчитывают власти Магадана для того чтобы выполнить взятые на себя обязательства. Может быть, кто-то из них надеялся на то, что предложение о переносе столицы на Дальний Восток, выдвинутое в августе этого года мэром Владивостока и поддержанное лидером ЛДПР Жириновским каким-то образом повлияет на распределение людских резервов и денежных средств в сторону Магадана. Но, чуда не случилось. Москва, всё еще столица нашей Родины, а жители Магадана с надеждой смотрят на своего мэра, ожидая от него выполнения взятых на себя обязательств.
