РОСРИЭЛТ

В Магаданской области растут объемы строительства, но снижается общая площадь жилого фонда

22.11.2015

Магаданская область является одной из немногих в России, где снижается общая площадь жилищного фонда. Обуславливается это выводом из эксплуатации аварийного жилья, чья доля в общем объеме недвижимости так же сокращается. Одновременно с этим в регионе увеличиваются объемы жилищного строительства, но снижается средняя стоимость жилья.

Рассмотрим более детально вышеозначенные факторы.

  • В 2014 году общая площадь жилой недвижимости в Магаданской области составила 4342,4 тыс.кв.м.

  • Для сравнения в 2013 году это же значение равнялось 4356 тыс.кв.м.

  • В то время как 2005 год отметился аналогичным значением в размере 4537 тыс.кв.м.

  • В 2014 году доля аварийного и ветхого жилья составила в целом по Магаданской области 9.9% от общего объема жилищного фонда.

  • 2013 год характеризовался аналогичным показателем в размере 10%.

  • В то время как 2011 год отметился максимальным значением данного показателя в размере 11,2%.

  • Для сравнения в Магадане доля аварийного жилья равнялась в 2014 году 4,1% от общего объема жилищного фонда.

  • В 2013 году это же значение составляло 4,4%. 2000 год характеризовался максимальным показателем данного значения в размере 5,9%.

При этом в 2014 году на одного жителя региона приходилось 29,3 кв.м. жилой недвижимости. В 2013 и 2012 годах это же значение составляло 29 кв.м. В 2011 году на каждого магаданца приходилось по 28,6 кв.м. жилой недвижимости. В 2010 году на одного жителя региона было 28,4 кв.м. жилья. 2005 год отметился аналогичным значением в размере 26,6 кв.м.

На этом фоне жилищное строительство увеличивается в целом по области, но снижается в Магадане.

Детально об этой тенденции сообщается в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Магаданской области.

В частности там отмечается:

"В январе-сентябре 2015 года в Магаданской области введено в действие 7251 кв. метр общей площади жилых домов, что на 71% больше, чем в январе-сентябре предыдущего года.В г. Магадане за счет собственных и заемных средств населения построено 8 жилых домов общей площадью 785 кв. метров. Общий ввод жилья к аналогичному периоду 2014 года сократился на 81%, строительство индивидуального жилья увеличилось на 15%".

Там же добавляется, что средняя стоимость строительства жилья составила с января по сентябрь 2015 года 51844 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Магадане составила в октябре 2015 года 54 183 руб. за кв.м. Это на 7,29% меньше чем месяцем ранее и на 2,15% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость продажи квартир снизилась на 4,14%.

  • На этом фоне медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости Магадана составила в октябре 2015 года 56608 руб. за кв.м. Это на 3,14% меньше чем месяцем ранее и на 2,22% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 0,51%. Всего же в базе портала Росриэлт насчитывалось 27 квартир реализуемых в Магадане. Из них 23 квартиры экспонировалось на вторичном рынке недвижимости.

В целом же рынок жилой недвижимости Магаданской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. При этом существенно изменить ситуацию может лишь массовый приток в регион населения и как следствие развитие производственных мощностей. Возможно, этого удастся добиться за счет различных государственных программ. В том числе и по предоставлению земли. Верен ли этот прогноз покажет среднесрочная перспектива.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость #Строительство

Просмотров: 109 | ID: 1389



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Магаданской области не используются возможности для развития местной строительной индустрии

Строительные компании Магаданской области характеризуются дефицитом производственных мощностей. На этом фоне власти намереваются использовать услуги застройщиков из сопредельных регионов. В краткосрочной перспективе это, возможно, является оптимальным способом решения проблем. Однако при долгосрочных горизонтах планирования это может негативно сказаться на местной экономике.

Ликвидация населенных пунктов в Магаданской области – хозяин региона человек или обстоятельства?

В России характеризующейся большой площадью не освоенных территорий это наводит на грустные размышления об экономическом упадке. Таковой угроза, как власти, так и населению, что делает естественным общественные инициативы и поддержку властей по возрождению населенных пунктов. К сожалению этого не наблюдается, что, пожалуй, является еще худшим фактом, чем ликвидация самих населенных пунктов.

В России складываются условия для постепенной активизации рынка жилой недвижимости Магаданской области

Портал Росриэлт сообщает о средней стоимости однокомнатных квартир в Магадане в размере 1 млн. 950 тыс. руб. Двух и трехкомнатные квартиры по данным портала реализуются по средней цене в 2,9 и 3,55 млн. рублей. Средняя стоимость аренды квартир в зависимости от площади варьируется от 16 до 40 тыс. руб. в месяц. Насколько данные цены изменит возможная активизация рынка жилой недвижимости, покажут ближайшие год-два.

Магадан, темпы строительства снижаются

Магадан нельзя сравнивать со средней полосой России. Особые климатические и географические условия накладывают на него свой отпечаток. С началом перестройки Магадан и область потеряли около трети своих жителей. Основная причина это отток населения на запад страны. Поэтому, темпы строительства жилья здесь, намного ниже, нежели в других регионах России, и каждый построенный дом это событие для Магадана.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.