В Магаданской области растут объемы строительства, но снижается общая площадь жилого фонда

Магаданская область является одной из немногих в России, где снижается общая площадь жилищного фонда. Обуславливается это выводом из эксплуатации аварийного жилья, чья доля в общем объеме недвижимости так же сокращается. Одновременно с этим в регионе увеличиваются объемы жилищного строительства, но снижается средняя стоимость жилья.

Рассмотрим более детально вышеозначенные факторы.

• В 2014 году общая площадь жилой недвижимости в Магаданской области составила 4342,4 тыс.кв.м.
• Для сравнения в 2013 году это же значение равнялось 4356 тыс.кв.м.
• В то время как 2005 год отметился аналогичным значением в размере 4537 тыс.кв.м.
• В 2014 году доля аварийного и ветхого жилья составила в целом по Магаданской области 9.9% от общего объема жилищного фонда.
• 2013 год характеризовался аналогичным показателем в размере 10%.
• В то время как 2011 год отметился максимальным значением данного показателя в размере 11,2%.
• Для сравнения в Магадане доля аварийного жилья равнялась в 2014 году 4,1% от общего объема жилищного фонда.
• В 2013 году это же значение составляло 4,4%. 2000 год характеризовался максимальным показателем данного значения в размере 5,9%.

При этом в 2014 году на одного жителя региона приходилось 29,3 кв.м. жилой недвижимости. В 2013 и 2012 годах это же значение составляло 29 кв.м. В 2011 году на каждого магаданца приходилось по 28,6 кв.м. жилой недвижимости. В 2010 году на одного жителя региона было 28,4 кв.м. жилья. 2005 год отметился аналогичным значением в размере 26,6 кв.м.

На этом фоне жилищное строительство увеличивается в целом по области, но снижается в Магадане.

Детально об этой тенденции сообщается в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Магаданской области.

В частности там отмечается:

"В январе-сентябре 2015 года в Магаданской области введено в действие 7251 кв. метр общей площади жилых домов, что на 71% больше, чем в январе-сентябре предыдущего года.В г. Магадане за счет собственных и заемных средств населения построено 8 жилых домов общей площадью 785 кв. метров. Общий ввод жилья к аналогичному периоду 2014 года сократился на 81%, строительство индивидуального жилья увеличилось на 15%".

Там же добавляется, что средняя стоимость строительства жилья составила с января по сентябрь 2015 года51844 руб. за кв.м.

• Для сравнения средняя стоимость квартир в Магадане составила в октябре 2015 года 54 183 руб. за кв.м. Это на 7,29% меньше чем месяцем ранее и на 2,15% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость продажи квартир снизилась на 4,14%.

• На этом фоне медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости Магадана составила в октябре 2015 года 56608 руб. за кв.м. Это на 3,14% меньше чем месяцем ранее и на 2,22% больше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 0,51%.

В целом же рынок жилой недвижимости Магаданской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. При этом существенно изменить ситуацию может лишь массовый приток в регион населения и как следствие развитие производственных мощностей. Возможно, этого удастся добиться за счет различных государственных программ. В том числе и по предоставлению земли. Верен ли этот прогноз покажет среднесрочная перспектива.