РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Ниже плотность населения – выше комфорт проживания

20.08.2015

Согласно произведенному аналитиками «Метриум Групп» расчету, в самых застраиваемых на сегодняшний день районах Новой Москвы плотность населения может возрасти до четырех раз. К примеру, в поселении Внуковское на текущий момент этот показатель составляет 253,5 человек на квадратный километр, а с учетом проектной мощности реализуемых на сегодняшний день корпусов он увеличится до 1010,1 чел./кв. км.

При этом эксперты отмечают, что в ряде районов Новой Москвы, даже несмотря на большие объемы строящейся недвижимости, плотность населения существенно не увеличится даже после ввода в эксплуатацию всех реализуемых сегодня проектов.

Специалисты «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти локаций, где этот показатель сохранится на комфортном для проживания уровне еще долгое время.

  • Первое местопоселение Новофедоровское

  • Плотность населения на текущий момент: 43,4 чел./кв. км

  • Прогнозируемая плотность населения: 89,7 чел./кв. км.

В поселении Новофедоровское на сегодняшний день реализуется один жилой комплекс – Эко-район «Борисоглебское». Помимо того, что данный проект расположен в одном из самых малонаселенных районов Новой Москвы, эта новостройка выделяется на фоне остальных ЖК на локальном рынке самыми доступными ценами: стоимость квартиры начинается от 1,83 млн рублей.

  • Второе местопоселение Первомайское

  • Плотность населения на текущий момент: 67,7 чел./кв. км

  • Прогнозируемая плотность населения: 107,1 чел./кв. км.

В Первомайском первичные продажи сегодня ведутся в двух проектах: ЖК «Ново-Никольское» и Экопарк «Горчаково». Стоимость квартир начинается от 3,6 млн и от 3,73 млн рублей соответственно.

  • Третье местопоселение Марушкинское

  • Плотность населения на текущий момент: 125,1 чел./кв. км

  • Прогнозируемая плотность населения: 173,9 чел./кв. км.

Жилой комплекс «Марушкино» - это единственная на сегодняшний день новостройка, в которой ведутся продажи в поселении Марушкинское. Впрочем, реализация квартир здесь совсем скоро будет завершена – в продаже осталось менее 10 лотов. Цены начинаются от 4,2 млн рублей.

  • Четвертое местопоселение Киевский

  • Плотность населения на текущий момент: 182 чел./кв. км

  • Прогнозируемая плотность населения: 191,2 чел./кв. км.

Поселение Киевский в данный момент является самым отдаленным районом Новой Москвы, в котором продаются квартиры на первичном рынке – расстояние от МКАД по Киевскому шоссе составляет почти 45 км. Здесь возводится жилой комплекс «Престиж», цены на квартиры в котором начинаются от 3,4 млн рублей.

  • Пятое местопоселение Филимонковское

  • Плотность населения на текущий момент: 184 чел./кв. км

  • Прогнозируемая плотность населения: 365,1 чел./кв. км.

В поселении Филимонковское реализуется один из самых востребованных среди покупателей проектов в Новой Москве – жилой комплекс «Спортивный квартал». Популярность проекта обусловлена несколькими факторами: близость к МКАД, полный набор собственной инфраструктуры, в том числе и одна из самых современных и профессионально оборудованных школ олимпийского резерва в России, а также привлекательные цены: стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей.

  • «Низкая плотность населения во всем мире является очень важным критерием комфортности проживания, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В рейтинге самых удобных для жизни городов мира по версии международной консалтинговой компании Mercer за 2015 год, Москва находится на 167 месте. В том числе и по причине очень высокой плотности населения. В старых границах столицы этот показатель составляет 11,1 тыс. человек на квадратный километр, в то время как по европейским нормативам комфортной является плотность до 1,5 тыс. человек на кв. км.

  • Во многих районах Новой Москвы эта норма существенно превышена. Однако до сих пор здесь остаются места, где до достижения данной отметки еще довольно далеко. Соответственно, в таких районах меньше нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру, на дороги и общественный транспорт. Это позволяет жителям чувствовать себя более свободно и наслаждаться жизнью. Кроме того, в локациях с самой низкой плотностью населения представлены и самые доступные по цене проекты Новой Москвы – жилые комплексы «Спортивный квартал» и «Борисоглебское».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 112 | ID: 1280



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.