«Метриум Групп»: Ниже плотность населения – выше комфорт проживания
При этом эксперты отмечают, что в ряде районов Новой Москвы, даже несмотря на большие объемы строящейся недвижимости, плотность населения существенно не увеличится даже после ввода в эксплуатацию всех реализуемых сегодня проектов.
Специалисты «Метриум Групп» составили рейтинг из пяти локаций, где этот показатель сохранится на комфортном для проживания уровне еще долгое время.
- Первое место – поселение Новофедоровское
- Плотность населения на текущий момент: 43,4 чел./кв. км
- Прогнозируемая плотность населения: 89,7 чел./кв. км.
В поселении Новофедоровское на сегодняшний день реализуется один жилой комплекс – Эко-район «Борисоглебское». Помимо того, что данный проект расположен в одном из самых малонаселенных районов Новой Москвы, эта новостройка выделяется на фоне остальных ЖК на локальном рынке самыми доступными ценами: стоимость квартиры начинается от 1,83 млн рублей.
- Второе место – поселение Первомайское
- Плотность населения на текущий момент: 67,7 чел./кв. км
- Прогнозируемая плотность населения: 107,1 чел./кв. км.
В Первомайском первичные продажи сегодня ведутся в двух проектах: ЖК «Ново-Никольское» и Экопарк «Горчаково». Стоимость квартир начинается от 3,6 млн и от 3,73 млн рублей соответственно.
- Третье место – поселение Марушкинское
- Плотность населения на текущий момент: 125,1 чел./кв. км
- Прогнозируемая плотность населения: 173,9 чел./кв. км.
Жилой комплекс «Марушкино» - это единственная на сегодняшний день новостройка, в которой ведутся продажи в поселении Марушкинское. Впрочем, реализация квартир здесь совсем скоро будет завершена – в продаже осталось менее 10 лотов. Цены начинаются от 4,2 млн рублей.
- Четвертое место – поселение Киевский
- Плотность населения на текущий момент: 182 чел./кв. км
- Прогнозируемая плотность населения: 191,2 чел./кв. км.
Поселение Киевский в данный момент является самым отдаленным районом Новой Москвы, в котором продаются квартиры на первичном рынке – расстояние от МКАД по Киевскому шоссе составляет почти 45 км. Здесь возводится жилой комплекс «Престиж», цены на квартиры в котором начинаются от 3,4 млн рублей.
- Пятое место – поселение Филимонковское
- Плотность населения на текущий момент: 184 чел./кв. км
- Прогнозируемая плотность населения: 365,1 чел./кв. км.
В поселении Филимонковское реализуется один из самых востребованных среди покупателей проектов в Новой Москве – жилой комплекс «Спортивный квартал». Популярность проекта обусловлена несколькими факторами: близость к МКАД, полный набор собственной инфраструктуры, в том числе и одна из самых современных и профессионально оборудованных школ олимпийского резерва в России, а также привлекательные цены: стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей.
- «Низкая плотность населения во всем мире является очень важным критерием комфортности проживания, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В рейтинге самых удобных для жизни городов мира по версии международной консалтинговой компании Mercer за 2015 год, Москва находится на 167 месте. В том числе и по причине очень высокой плотности населения. В старых границах столицы этот показатель составляет 11,1 тыс. человек на квадратный километр, в то время как по европейским нормативам комфортной является плотность до 1,5 тыс. человек на кв. км.
- Во многих районах Новой Москвы эта норма существенно превышена. Однако до сих пор здесь остаются места, где до достижения данной отметки еще довольно далеко. Соответственно, в таких районах меньше нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру, на дороги и общественный транспорт. Это позволяет жителям чувствовать себя более свободно и наслаждаться жизнью. Кроме того, в локациях с самой низкой плотностью населения представлены и самые доступные по цене проекты Новой Москвы – жилые комплексы «Спортивный квартал» и «Борисоглебское».
