РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Обзор ЖК Москвы у исторических усадеб

17.02.2015

Москва, как и любой город с многовековой историей, обладает огромным количеством мест, неразрывно связанных с прошлым. И особую роль с точки зрения культурного и архитектурного наследия играют столичные усадьбы. Часть из них сохранилась до наших дней, другие были утрачены и теперь о них напоминают только приусадебные парки. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование и выяснили, что почти 70% от общего объема предложения в эконом- и комфорт-классе Москвы расположено в шаговой доступности от исторических усадеб.

Музеи-заповедники «Коломенское» или «Царицыно» известны буквально каждому жителю столицы, даже если он не является коренным москвичом. Однако мало кто знает, что только в пределах МКАД расположено около сотни дворянских и царских усадеб. В первозданном виде до сегодняшнего дня сохранились далеко не все. Порядка 10% были утрачены полностью. Примерно в половине имеются постройки - усадебные дома, флигели, церкви. Но почти от всех усадеб до нашего времени дошла самая ценная часть с точки зрения городского жителя - живописные парки, а иногда и водоемы.

«Гуляя в парковой зоне рядом с домом, мало кто задумывается о том, откуда, собственно, возник этот парк, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Однако очень большая часть столичных зеленых насаждений - это бывшие приусадебные парки. В 18-19 веках существенная доля дворянских усадеб находилась в Подмосковье, в состав Москвы они вошли только в 20 веке. Большинство построек было разрушено, что-то само пришло в упадок со временем. Но, к счастью, сохранилось много парков, в которых жители современной Москвы могут немного отвлечься от городской суеты, погулять с детьми».

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», 53,3% от общего количества квартир на первичном рынке эконом- и комфорт-класса реализуется в шаговой доступности от исторических усадеб Москвы.

Таким образом, их будущие жители получат возможность проводить время в тени вековых деревьев, которые помнят еще наших далеких предков. При этом под шаговой доступностью специалисты компании подразумевают расстояние не более полутора километров, которое можно преодолеть пешком за 20 минут.

Всего рядом с московскими усадьбами на первичном рынке сегодня расположено 8 жилых комплексов, которые по удалению от приусадебных парков можно разделить на три категории: близкие, средние и дальние.

  • К первой категории - то есть наиболее близкие к парковой зоне - относится только один проект - ЖК «Загорье». Он получил название в честь расположенной в 200 метрах от усадьбы «Загорье».

  • К жилым комплексам средней удаленности относятся «Ривер Парк», ЖД МПИ, «Царицыно-2» и «Фили Град». Первый проект располагается на удалении порядка 900 метров от музея-усадьбы «Коломенское», которая относится к царским резиденциям. Музей-заповедник занимает территорию около 400 га, где расположились несколько десятков архитектурных, природных и археологических памятников.

Жилой комплекс «Царицыно-2» находится примерно в 800 метрах от одноименного музея-заповедника. Так же как и «Коломенское», «Царицыно» некогда было царской резиденцией. Архитектурный ансамбль усадьбы включает большое количество построек, самой величественной из которых является Большой дворец, отреставрированный в начале 2000-х годов. Многофункциональный комплекс «Фили Град» возводится в шаговой доступности от Филевского парка, на территории которого расположились усадьба Нарышкиных, пруды и «Тургеневский» сквер, названный из-за упоминания этих мест в романе Ивана Сергеевича Тургенева «Накануне». Расстояние от жилого комплекса - 900 м. На таком же удалении находится жилой дом МПИ от усадьбы «Раево». Как таковой усадьбы здесь никогда не было. Деревней Раево владела супруга Петра I Екатерина, здесь она останавливалась во время паломничеств в Троице-Сергиев монастырь. Сегодня в этом месте по обоим берегам реки Яуза разбит уютный парк.

Ну и наконец, «дальние» жилые комплексы, расстояние от которых до ближайших усадеб составляет около 1,5 км.

К ним относятся Sky City, «Белый Парк 2» и жилой дом по адресу Нагатино-Садовники, мкрн 1, вл. 29Б (названия у комплекса нет). В 20 минутах ходьбы от ЖК Sky City находится музей-усадьба «Останкино», когда-то принадлежавшая знаменитому боярскому роду Шереметьевых. До наших дней в прекрасном состоянии сохранился главный дворец, Храм Живоначальной Троицы в Останкине, сад и парк с пейзажными прудами.

Неподалеку от жилого комплекса «Белый Парк 2» расположилась усадьба «Грачево», также известная как «Ховрино». Главное здание усадьбы сохранилось до сих пор, сейчас в изысканном здании в стиле барокко располагается Ховринская больница. А примыкающие к ней парк с прудом открыты для всех желающих. Последним из списка жилых комплексов у исторических усадеб является жилой дом в районе Нагатино-Садовники. Так же как и ЖК «Ривер Парк» этот проект строится у музея-заповедника «Коломенское». Разница лишь в том, что от «Ривер Парка» можно за 10 минут дойти по прямой, а от ЖК «Нагатино-Садовники» придется «попетлять», в том числе пересечь оживленный проспект Андропова.

Самым доступным по цене квадратного метра жилым комплексом в шаговой доступности от исторических усадеб является «Царицыно-2».

  • Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 118,5 тыс. рублей.

  • На второй строчке расположился ЖК «Загорье» - от 137,5 тыс. рублей за кв. м.

  • Замыкает тройку ЖК «Белый Парк 2» с показателем 145 тыс. рублей за кв. м.

  • В пятерку также вошли жилой дом в Нагатино-Садовниках и ЖК Sky City, где минимальная стоимость «квадрата» составляет 159,3 тыс. рублей и 183 тыс. рублей соответственно.

По минимальному бюджету покупки квартиры на первой позиции оказывается ЖК Sky City, где стоимость квартир начинается от 4,15 млн рублей. «Царицыно-2» занимает вторую строчку с показателем 5,01 млн рублей. А замыкает тройку ЖК «Загорье», где самая доступная по цене квартира обойдется в 5,28 млн рублей. Четвертое и пятое места достались жилому комплексу «Белый Парк 2» (7,58 млн рублей) и жилому дому в районе Нагатино-Садовники (7,74 млн рублей).

«Несмотря на то, что около 70% предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса расположено в шаговой доступности от исторических усадеб, среди столичных новостроек в этом сегменте выделяется один проект - жилой комплекс "Ривер Парк", - комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». - Он не просто расположен в 10 минутах ходьбы от музея-усадьбы "Коломенское", но и располагает своей собственной прогулочной набережной протяженностью 1,5 километра. Таким образом, "Ривер Парк" является единственным жилым комплексом в Москве, который одновременно находится и у парка, и у воды».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 72 | ID: 1083



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Домодедово

130 кв.м., 5 сот., Буняково (деревня), Полевая ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.