Офисная Москва: что было, что есть, чего ждать?

Спрос на офисные площади Москвы сегодня по-прежнему растет. Это объясняется и улучшением экономической ситуации и увеличением штатов сотрудников в московских компаниях.

Соотношение спроса и предложения сегодня ориентировочно можно обрисовать следующим образом: на 30% свободных площадей претендует 70% клиентов. Причем, постепенно уровень свободных офисных помещений снижается.

По данным московской Гильдии риелторов, сегодня в структуре рынка больше всего офисных центров класса В - это больше половины из всего объема предложения. Офисные объекты недвижимости А-класса составляют сегодня почти четверть рынка, при этом большинство из них расположено в центре Москвы. Площади в зданиях С-класса сдаются в аренду преимущественно за Третьим транспортным кольцом, их доля - около 23% от общего объема предложений.

В 2011-м году вакантные офисные площади как будто таяли. Стабильно высокий спрос наблюдался в трех московских округах: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО.

Эксперты полагают, что скорость поглощения офисных площадей Москвы уже опередила темпы нового строительства. На 2012-й год девелоперы запланировали ввести не более 1-го миллиона квадратных метров офисных площадей.

Ограниченное количество земли под коммерческую недвижимость в столице, трудности с финансированием проектов, неопределенность на финансовых рынках, - все это будет способствовать тому, что объемы нового предложения будут и дальше сокращаться.

По прогнозам аналитиков, последствия финансового кризиса 08-09 годов обязательно скажутся, но после 2012-го года. Повлияет на территориальное развитие сегмента офисной недвижимости проект расширения столицы и переезда правительства за пределы МКАД.

Но более ощутимое воздействие этой инициативы город испытает не раньше 2015-го года, когда программу развития новых территорий утвердят окончательно.