«Метриум Групп»: Почему подмосковным «малоэтажкам» не страшен кризис?

1. Доступная цена.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Московской области составляет 78 000 руб. за кв. м. Дороже всего жилье, расположенное на престижных западном и северо-западном направлениях – 90 тыс. руб. и 83,5 тыс. руб. соответственно. Самые дешевые предложения можно найти на северо-востоке, востоке и юго-востоке, где стоимость квадратного метра находится в диапазоне 63-67,5 тыс. руб.

Наиболее востребованным жильем в малоэтажках являются 1-комнатные квартиры площадью 30-45 кв.м и 2-комнатные - площадью 60-70 кв.м.

• Таким образом, в среднем, бюджет, необходимый для покупки жилья в подмосковной малоэтажной новостройке, колеблется в диапазоне от 1,8 млн до 4 млн за «однушку»,
• и 3,8 млн до 6,3 млн за «двушку», что на 10-15% дешевле, чем в многоэтажных домах той же локации и класса, и в несколько раз ниже стоимости квартир в Москве.

2. Качественная инфраструктура.

Большинство малоэтажных ЖК, построенных в 2008-2013 годах, не имели обширной социальной инфраструктуры, делающей новостройки комфортными для постоянного проживания.

Многие из них были домами «в чистом поле», где покупатель фактически приобретал «четыре стены».

«Концепции современных комплексов максимально ориентированы на создание комфортной среды для людей, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо. – Например, в строящемся ЖК SAMPO запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд- корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов».

3. Транспортная доступность.

Большинство жителей подмосковных малоэтажек работают в столице. Поэтому при принятии решения о покупке фактор транспортной доступности до Москвы является одним из главных. Самыми престижными сегодня считаются малоэтажные ЖК, находящиеся в пределах 30 км от МКАД по западному направлению. «ЖК SAMPO расположен всего в 25 км от МКАДпо скоростному Новорижскому шоссе, - говорит Наталья Козлова. - Даже в часы пик до Москвы от него можно добраться не более чем за 30-40 минут. Это меньше, чем время на дорогу до работы, которое ежедневно тратят жители многих отдаленных спальных районов столицы».

4. Большой выбор объектов.

• На текущий момент в Подмосковье реализуется порядка 80 проектов с малоэтажными многоквартирными домами.
• Совокупный объем предложения составляет около 600 тыс. кв. м.
• Порядка 60% из этих проектов расположены не далее 30 км от МКАД.

Широкий спектр предложений позволяет найти свой идеальный вариант для представителей всех категорий потенциальных покупателей.

5. Минимальный риск остановки строительства.

В кризис самой главной угрозой для покупателей квартир в новостройках является возможная «заморозка» проектов девелоперами на неопределенный срок. По сравнению с многоэтажными комплексами, в малоэтажке риск недостроя намного ниже. Технологические особенности строительства позволяют возводить жилье в короткие сроки – от старта проекта до полной готовности дома может пройти всего год.

«Строящийся в настоящее время ЖК SAMPO состоит из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры, - говорит Наталья Козлова.

• Строительство ведется в четыре этапа.
• В рамках первого планируется возведение 46 домов общей жилой площадью около 130 тыс. кв.м, административно-торгового центра, а также двух детских садов (на 35 и на 140 мест).
• Срок сдачи первой очереди намечен на 4 квартал 2016 года.

Но особенность этого проекта в том, что застройщик строит дома с опережением графика. Поэтому первая очередь уже практически готова. Тот факт, что дома выводятся в продажу на высокой стадии готовности, минимизирует риски покупателя в текущих экономических условиях».

В условиях сокращения реальных доходов и невозможности точно планировать будущие поступления средств, покупателей интересует качественное жилье по минимально возможным ценам

«В условиях сокращения реальных доходов и невозможности точно планировать будущие поступления средств, покупателей интересует качественное жилье по минимально возможным ценам, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – С этой точки зрения, подмосковные малоэтажки являются наиболее конкурентоспособным форматом недвижимости, и практически единственным вариантом обзавестись собственным комфортным жильем за доступные деньги.

• В настоящее время подавляющая доля малоэтажных проектов в Подмосковье приходится на дома комфорт-класса – 68%.
• Доля квартир эконом-класса составляет 24%.

Если экономическая ситуация будет ухудшаться, то, скорее всего, произойдет перераспределение долей – жилья эконом-класса станет больше. Кроме того, на рынке недвижимости во всех сегментах давно наблюдается тенденция к сокращению площади квартир. Так, в строящихся многоэтажных домах в Подмосковье появились квартиры-малометражки, площадь которых не превышает 18-22 кв. м. Если кризис затянется надолго, то этот тренд не обойдет стороной и малоэтажное жилье».