РОСРИЭЛТ

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

23.09.2016

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира.

В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Высота жилых корпусов напрямую зависит от ограничений высотности конкретного участка. Средняя этажность многих новостроек ближайшего Подмосковья составляет 17 этажей. Часто встречаются проекты переменной этажности, к примеру, от 9-ти до 17-ти. Ряд проектов имеют и еще большую этажность. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Центр-2» в Железнодорожном, «Домодедово парк», «Некрасовка», район «Красная Горка» в Люберцах, микрорайон Щитниково в Балашихе, в которых этажность отдельных секций или корпусов может достигать 25.

По данным компании «Азбука Жилья» наибольшая доля покупаемых квартир пришлась на 7 этаж и составляет порядка 9% от общего количества продаж. Далее по популярности следуют 3, 5-6 и 9-11 этажи с долей в 7%, 8, 12, 13 и 17 этаж – по 6% . Также в общем объеме продаж можно выделить 4 и 14 этажи, на долю которых приходится по 5% продаж. В целом с 5-го по 13-й этажи пришлось 54% от общего количества продаж. При этом 17 этаж, который занял в рейтинг 3-е место, пользовался популярностью у покупателей в августе 2016 г. в связи с акцией, которая проходила в ЖК «Зеленоградский». По условиям акции стоимость квадратного метра составила 39 тыс. руб./кв. м.

Большая часть продаж – около 71% - приходится на 4-16 этажи:

  • 4-16 этаж - 71%

  • 17-25 этажи - 15%

  • 1-3 этажи - 14%

Следует отметить интересную тенденцию популярности 3-го этажа (7% продаж). Первые этажи, как правило, продаются дешевле, при этом 3-й этаж с одной стороны относится к первым, с другой стороны уже не в самом низу комплекса.

Среди проданных квартир доля однокомнатных квартир составила:

  • 40%,

  • двухкомнатных 43%,

  • трехкомнатных - 17%.

Сегодня на первичном рынке жилья представлено огромное количество проектов. Покупатели выбирают новостройку согласно своим потребностям и возможностям. Благодаря комплексной застройке в одном жилом комплексе представлен широкий ассортимент квартир на любой вкус. Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта. Этажи с 7 по 10 априори считаются «золотой серединой». Уличный шум становится тише и открывается наиболее привлекательный вид из окна. На верхних этажах больше света и чище воздух. Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками дороже на 10-15%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Статью разместило АН «Азбука Жилья»

Азбука Жилья

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 207 | ID: 1594



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год

Наступление экономического кризиса в России отразилась на всех отраслях экономики. Прогнозы специалистов заставляют задуматься о будущем страны. Рынок недвижимости не стал исключением. Ещё совсем недавно люди старались вложить свободные денежные средства в приобретении какой-либо недвижимости, но с наступлением кризиса продажи на рынке существенно снизились.