Покупка квартиры – «чистота» снижает риски!

Наверняка каждый человек, даже ни разу в жизни не покупавший и не продававший недвижимость, не раз слышали про «историю квартир». Так нужно ли при покупке квартиры на вторичном рынке узнавать всю подноготную объекта? Ответ напрашивается сам: конечно нужно!

Ведь при покупке недвижимости всегда есть риски, которые могут приводить к утрате или к ограничению прав собственности покупателей. Тем более что расстаться с квартирой по суду не так сложно. История квартиры – это ни что иное как совокупность юридически важных фактов, устанавливаемых в процессе анализа документов на недвижимость.

Обычно по запросу клиента юридическая проверка вторичной недвижимости проводится крупными компаниями, оказывающие услуги на данном рынке. Проверка состоит из комплекса мероприятий, направленных на правовой анализ документов и детальное их изучение. По желанию клиента в результате проверки ему дадут письменное заключение, где оцениваются все сведения, полученные при проведении юридической экспертизы, выдаются рекомендации о возможности устранения рисков или их минимизации или, если, конечно, они есть.

Проверяя «чистоту» квартиры компания обычно анализирует следующее:

- выясняет, кто в прошлом и сейчас был в этой квартире прописан;

- какие лица в жилом помещении временно не проживают – прибывающие на военной службе, в местах лишения свободы, в доме престарелых, интернате и др.;

- существуют ли или возможны ли права третьих лиц на данный объект;

- имеются ли факты нарушения жилищных и/или имущественных прав несовершеннолетних граждан, в том числе и ранее проживавших;

- проверка на предмет наличия обременений (запретов, залогов, арестов, прав пользования и пр.);

- не произведено ли в квартире «неузаконенных» перепланировок/переоборудований;

- при надобности – информация о том, не ожидает ли дом сноса или реконструкции с выселением жителей;

- имеются ли задолженности по эксплуатационным/коммунальным платежам.