СИТИ-Недвижимость: Как продать ипотечную квартиру?

В жизни всякое бывает, и квартира, недавно купленная под ипотеку в банке, уже сейчас требует продажи. Но как это сделать правильно? Как привлечь недоверчивых покупателей? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Помните, что ипотечную квартиру вы можете продать. Только придется приложить больше усилий.

Как распределяются средства от продажи?

Уточните в банке, какую сумму вам нужно заплатить до полного погашения ипотечного кредита. Это будет минимальный порог. Конечно, квартиру можно продать гораздо дороже, чтобы, по крайней мере, получить на руки часть средств за предыдущие годы исправных платежей по кредиту.

Все, что вы получаете сверх суммы выплаты в банк – ваши средства, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Перевод долга на покупателя

Бывают случаи, когда покупатель не может заплатить всю сумму кредита или хочет приобрести квартиру в ипотеку, и ваша ему вполне подходит. Тогда нужно пройти процедуру одобрения его кандидатуры в банке, чтобы он продолжил выплачивать договор ипотеки за вас. Вся процедура похожа на то, что проходили вы сами при получении кредита.

Также вы договариваетесь с покупателем о возмещении уже выплаченной части ипотечного кредита (первоначальный взнос + сумма произведенных выплат).

Помощь банка в поиске покупателя

Ипотечный кредит – вещь серьезная, и многие банки идут навстречу своим клиентам.

Во-первых, если у вас сложная жизненная ситуация, выплаты по кредиту могут временно «заморозить».

Во-вторых, банк может помочь вам найти покупателя на квартиру. Но при этом вы можете потерять часть выплаченных средств, если специалисты банка снизят стоимость недвижимости (для быстрой продажи).

Если у вас сложный случай…

…то лучше решать его с профессионалами: обратиться в надежное агентство недвижимости, которое найдет платежеспособного покупателя и сохранит уже выплаченные вами средства.