РОСРИЭЛТ

СИТИ-Недвижимость: Как продать ипотечную квартиру?

10.12.2012

Статью подготовил эксперт в области недвижимости, руководитель отдела купли-продажи агентства «Сити-недвижимость» Коновалов Роман.

В жизни всякое бывает, и квартира, недавно купленная под ипотеку в банке, уже сейчас требует продажи. Но как это сделать правильно? Как привлечь недоверчивых покупателей? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Помните, что ипотечную квартиру вы можете продать. Только придется приложить больше усилий.

Как распределяются средства от продажи?

Уточните в банке, какую сумму вам нужно заплатить до полного погашения ипотечного кредита. Это будет минимальный порог. Конечно, квартиру можно продать гораздо дороже, чтобы, по крайней мере, получить на руки часть средств за предыдущие годы исправных платежей по кредиту.

Все, что вы получаете сверх суммы выплаты в банк – ваши средства, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Перевод долга на покупателя

Бывают случаи, когда покупатель не может заплатить всю сумму кредита или хочет приобрести квартиру в ипотеку, и ваша ему вполне подходит. Тогда нужно пройти процедуру одобрения его кандидатуры в банке, чтобы он продолжил выплачивать договор ипотеки за вас. Вся процедура похожа на то, что проходили вы сами при получении кредита.

Также вы договариваетесь с покупателем о возмещении уже выплаченной части ипотечного кредита (первоначальный взнос + сумма произведенных выплат).

Помощь банка в поиске покупателя

Ипотечный кредит – вещь серьезная, и многие банки идут навстречу своим клиентам.

Во-первых, если у вас сложная жизненная ситуация, выплаты по кредиту могут временно «заморозить».

Во-вторых, банк может помочь вам найти покупателя на квартиру. Но при этом вы можете потерять часть выплаченных средств, если специалисты банка снизят стоимость недвижимости (для быстрой продажи).

Если у вас сложный случай…

…то лучше решать его с профессионалами: обратиться в надежное агентство недвижимости, которое найдет платежеспособного покупателя и сохранит уже выплаченные вами средства.


Статью разместило агентство недвижимости «Сити»

Сити

Просмотров: 19 | ID: 384



Комментарии

Настя, nastyushka260@mail.ru, 2012-12-21 16:32:32

Я два года назад взяла ипотеку и потеряла работу. Только муж работает, его з/п не хватает на оплату кредита. Думала, придется продавать квартиру, уже вся испереживалась! Спасибо вам, теперь поняла, что нужно делать.....

Настя, nastyushka2603@mail.ru, 2012-12-21 16:35:35

Скажите, пожалуйста, а на сколько банки могут дать заморозку? В смысле, сколько времени можно будет не платить по кредиту?

СИТИ-Недвижимость, bordinova@bk.ru, 2012-12-25 12:25:21

Настя, все зависит от банка, в котором вы взяли ипотеку. На практике - от 1 до 12 месяцев.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также

Статьи компании: «Сити» (2)



Квартира в Москве в ЮЗАО

4ком., 102 кв.м., Ломоносовский район, Академика Пилюгина улица