РОСРИЭЛТ

СИТИ-Недвижимость: Как продать ипотечную квартиру?

10.12.2012

Статью подготовил эксперт в области недвижимости, руководитель отдела купли-продажи агентства «Сити-недвижимость» Коновалов Роман.

В жизни всякое бывает, и квартира, недавно купленная под ипотеку в банке, уже сейчас требует продажи. Но как это сделать правильно? Как привлечь недоверчивых покупателей? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Помните, что ипотечную квартиру вы можете продать. Только придется приложить больше усилий.

Как распределяются средства от продажи?

Уточните в банке, какую сумму вам нужно заплатить до полного погашения ипотечного кредита. Это будет минимальный порог. Конечно, квартиру можно продать гораздо дороже, чтобы, по крайней мере, получить на руки часть средств за предыдущие годы исправных платежей по кредиту.

Все, что вы получаете сверх суммы выплаты в банк – ваши средства, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Перевод долга на покупателя

Бывают случаи, когда покупатель не может заплатить всю сумму кредита или хочет приобрести квартиру в ипотеку, и ваша ему вполне подходит. Тогда нужно пройти процедуру одобрения его кандидатуры в банке, чтобы он продолжил выплачивать договор ипотеки за вас. Вся процедура похожа на то, что проходили вы сами при получении кредита.

Также вы договариваетесь с покупателем о возмещении уже выплаченной части ипотечного кредита (первоначальный взнос + сумма произведенных выплат).

Помощь банка в поиске покупателя

Ипотечный кредит – вещь серьезная, и многие банки идут навстречу своим клиентам.

Во-первых, если у вас сложная жизненная ситуация, выплаты по кредиту могут временно «заморозить».

Во-вторых, банк может помочь вам найти покупателя на квартиру. Но при этом вы можете потерять часть выплаченных средств, если специалисты банка снизят стоимость недвижимости (для быстрой продажи).

Если у вас сложный случай…

…то лучше решать его с профессионалами: обратиться в надежное агентство недвижимости, которое найдет платежеспособного покупателя и сохранит уже выплаченные вами средства.


Статью разместило АН «Сити»

Сити

Просмотров: 52 | ID: 384



Комментарии

Настя, nastyushka260@mail.ru, 2012-12-21 16:32:32

Я два года назад взяла ипотеку и потеряла работу. Только муж работает, его з/п не хватает на оплату кредита. Думала, придется продавать квартиру, уже вся испереживалась! Спасибо вам, теперь поняла, что нужно делать.....

Настя, nastyushka2603@mail.ru, 2012-12-21 16:35:35

Скажите, пожалуйста, а на сколько банки могут дать заморозку? В смысле, сколько времени можно будет не платить по кредиту?

СИТИ-Недвижимость, bordinova@bk.ru, 2012-12-25 12:25:21

Настя, все зависит от банка, в котором вы взяли ипотеку. На практике - от 1 до 12 месяцев.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Эксперт: к реновации необходимо юридически подготовиться

Программа реновации при всей ее декларируемой пользе для переселяемых граждан оставляет к себе немало вопросов. Касаются они разных ее нюансов – как слишком быстрого принятия закона, так и голосования, в результатах которого многие сомневаются. Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд.

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Реновация жилого фонда или очередное испытание для малого бизнеса

Как утверждает Московская торгово-промышленная палата, реновация жилого фонда столицы затронет почти 1500 коммерческих помещений, находящихся в частной собственности и более 400 таких же объектов, принадлежащих муниципалитету. О потенциальных проблемах, с которыми может столкнуться бизнес, в связи с реализацией этой программы, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет.

Как снизить штрафные санкции за коммунальные долги

Общий долг населения за услуги ЖКХ по всей России уже превысил отметку в триллион рублей, и тенденции к его уменьшению пока не наблюдается. Это становится причиной усиленной борьбы государства с должниками. На сегодняшний день уже введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку коммунальных платежей, упрощенные схемы их взыскания и ограничения к ним доступа.

Полумера и для кредитора, и для должника

Скандальный проект закона об изъятии единственного жилья почти готов, однако все еще вызывает немало вопросов, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

REX-2017: НОВОЕ ВИДЕНИЕ ТОРГОВЛИ С КОТОРЫМ МИР НЕ БУДЕТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ

В рамках крупнейшей выставки по торговой недвижимости REX powered by MAPIC 2017 команда ADG group провела 327 встреч с российскими и международными лидерами в сфере ритейла и коммерческой недвижимости, организовала первое ток-шоу о ритейле ADG Talks и устроила рэп-шоу.