СИТИ-недвижимость: Как правильно оформить покупку квартиры?
Доверяй, но проверяй
Вы уверены в юридической чистоте квартиры? Необходимо проверить, что она действительно принадлежит тому хозяину, у которого вы ее покупаете, но она не находится в залоге в банках и отсутствуют любые другие обстоятельства, которые мешают вам приобрести эту недвижимость (дееспособность продавца, историю квартиры и т.п.)
Желательно проверить, сколько человек зарегистрировано в квартире, и учесть в договоре пункт о том, что они выпишутся в течение месяца после покупки вами квартиры.
При самостоятельном оформлении квартиры вы должны будете учесть все нюансы, которые могут помешать вам при покупке или в дальнейшем признать сделку недействительной.
Как проверить документы?
Во-первых, скажите продавцу о предполагаемой проверке по всем возможным аспектам. Если он нечист на руку, то попытается избежать этого.
Во-вторых, вот список документов, которые вы должны увидеть в подлинниках и забрать на проверку в ксерокопиях:
1) Паспорт собственника. Не заграничный, не воинское удостоверение и не права автомобилиста, а именно паспорт гражданина РФ.
2) Правоустанавливающие документы на квартиру.
Указанные документы необходимо проверять через службы безопасности агентств недвижимости или детективных агентств. Есть и государственные службы, которые занимаются подобными проверками.
Кстати, бабушки у подъезда, местные стражи порядка, тоже могут сообщить вам важную информацию. Не пренебрегайте этим.
Как правильно составить документы?
После того, как проведены все проверки, вы можете заключать договор, в котором вы предусмотрите все необходимые пункты. Не стоит договариваться об этом устно.
В итоге и вы, и продавец должны оформить два обязательных документа: договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи.
Затем вам необходимо посетить государственные органы, чтобы зарегистрировать передачу квартиры и оформление сделки, и перечислить денежные средства продавцу.
Чтобы описать все тонкости и нюансы правильного оформления квартиры, потребуется множество страниц текста.
Чтобы изучить все это, потребуются пять лет учебы на юрфаке и годы практики.
Поэтому полностью правильное оформление сделки возможно только при обращении к экспертам, например, специалистам агентства «СИТИ-Недвижимость». Наши специалисты не только вас проконсультируют, но и грамотно помогут совершить любую сделку с недвижимостью.
