РОСРИЭЛТ

СИТИ-недвижимость: Как правильно оформить покупку квартиры?

17.01.2013

Правильное юридическое оформление квартиры под силу только профессионалам. Но бывают и такие ситуации, когда собственники и покупатели находят друг друга не через агентство, а напрямую. Как в этом случае правильно оформить покупку квартиры?

Доверяй, но проверяй

Вы уверены в юридической чистоте квартиры? Необходимо проверить, что она действительно принадлежит тому хозяину, у которого вы ее покупаете, но она не находится в залоге в банках и отсутствуют любые другие обстоятельства, которые мешают вам приобрести эту недвижимость (дееспособность продавца, историю квартиры и т.п.)

Желательно проверить, сколько человек зарегистрировано в квартире, и учесть в договоре пункт о том, что они выпишутся в течение месяца после покупки вами квартиры.

При самостоятельном оформлении квартиры вы должны будете учесть все нюансы, которые могут помешать вам при покупке или в дальнейшем признать сделку недействительной.

Как проверить документы?

Во-первых, скажите продавцу о предполагаемой проверке по всем возможным аспектам. Если он нечист на руку, то попытается избежать этого.

Во-вторых, вот список документов, которые вы должны увидеть в подлинниках и забрать на проверку в ксерокопиях:

1) Паспорт собственника. Не заграничный, не воинское удостоверение и не права автомобилиста, а именно паспорт гражданина РФ.

2) Правоустанавливающие документы на квартиру.

Указанные документы необходимо проверять через службы безопасности агентств недвижимости или детективных агентств. Есть и государственные службы, которые занимаются подобными проверками.

Кстати, бабушки у подъезда, местные стражи порядка, тоже могут сообщить вам важную информацию. Не пренебрегайте этим.

Как правильно составить документы?

После того, как проведены все проверки, вы можете заключать договор, в котором вы предусмотрите все необходимые пункты. Не стоит договариваться об этом устно.

В итоге и вы, и продавец должны оформить два обязательных документа: договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи.

Затем вам необходимо посетить государственные органы, чтобы зарегистрировать передачу квартиры и оформление сделки, и перечислить денежные средства продавцу.

Чтобы описать все тонкости и нюансы правильного оформления квартиры, потребуется множество страниц текста.

Чтобы изучить все это, потребуются пять лет учебы на юрфаке и годы практики.

Поэтому полностью правильное оформление сделки возможно только при обращении к экспертам, например, специалистам агентства «СИТИ-Недвижимость». Наши специалисты не только вас проконсультируют, но и грамотно помогут совершить любую сделку с недвижимостью.


Статью разместило АН «Сити»

Сити

Просмотров: 72 | ID: 411



Комментарии

Наташа, 2014-03-10 02:07:51

Спасибо за такой емкий и полезный материал!

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Эксперт: к реновации необходимо юридически подготовиться

Программа реновации при всей ее декларируемой пользе для переселяемых граждан оставляет к себе немало вопросов. Касаются они разных ее нюансов – как слишком быстрого принятия закона, так и голосования, в результатах которого многие сомневаются. Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд.

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Реновация жилого фонда или очередное испытание для малого бизнеса

Как утверждает Московская торгово-промышленная палата, реновация жилого фонда столицы затронет почти 1500 коммерческих помещений, находящихся в частной собственности и более 400 таких же объектов, принадлежащих муниципалитету. О потенциальных проблемах, с которыми может столкнуться бизнес, в связи с реализацией этой программы, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет.

Как снизить штрафные санкции за коммунальные долги

Общий долг населения за услуги ЖКХ по всей России уже превысил отметку в триллион рублей, и тенденции к его уменьшению пока не наблюдается. Это становится причиной усиленной борьбы государства с должниками. На сегодняшний день уже введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку коммунальных платежей, упрощенные схемы их взыскания и ограничения к ним доступа.

Полумера и для кредитора, и для должника

Скандальный проект закона об изъятии единственного жилья почти готов, однако все еще вызывает немало вопросов, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

REX-2017: НОВОЕ ВИДЕНИЕ ТОРГОВЛИ С КОТОРЫМ МИР НЕ БУДЕТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ

В рамках крупнейшей выставки по торговой недвижимости REX powered by MAPIC 2017 команда ADG group провела 327 встреч с российскими и международными лидерами в сфере ритейла и коммерческой недвижимости, организовала первое ток-шоу о ритейле ADG Talks и устроила рэп-шоу.