РОСРИЭЛТ

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

08.03.2018

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

Оформить покупку недвижимости

Среди двух участников сделки один всегда находится в более сильной позиции. Деньги - более ликвидный актив, но в то же время и более обезличенный: его легко потерять и сложно потом возвратить, даже по исполнительному листу, в отличие от самой недвижимости. Поэтому, будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

  1. Проверьте продавца, по крайней мере, по всем открытым источникам. Сегодня существует множество открытых официальных ресурсов, которые помогут хотя бы частично понять, насколько добросовестный Ваш контрагент. Здесь следует упомянуть реестр банкротств, реестр исполнительных производств (на сайте приставов), сайт суда по месту его жительства, сервис МВД по проверке паспорта (достаточно ввести серию и номер, чтобы понять, является ли паспорт действительным), бюро кредитных историй. Особо бдительные покупатели могут предложить предоставить продавцу медицинские справки (психиатрический и нарко- диспансеры). Состоит ли продавец в браке.
  2. Проверьте объект недвижимости. В открытом доступе за небольшую плату можно заказать выписки из ЕГРН, содержащие описание объекта и историю его владельцев. Запросите у продавца копию правоустанавливающего документа и проверьте основание приобретения. Перед оформлением покупки недвижимости попросите продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. Был ли объект приобретен в браке? Если, например, квартира была приобретена в порядке приватизации, сравните участников приватизации со списком лиц, которые были зарегистрированы в квартире на тот момент. Проверьте наличие / отсутствие судебных споров в отношении объекта (по фамилии правообладателя на сайте суда по месту его жительства и по месту недвижимости). Также важно знать, есть ли задолженность по коммунальным платежам и жизнеспособна ли управляющая компания. Можно заказать копию техпаспорта из Росреестра и сравнить его с текущим состоянием объекта (проверив таким образом наличие/отсутствие неузаконенных изменений в объекте).
  3. Используйте надежную форму расчета. Самыми распространенными являются передача денег на руки, банковская ячейка, аккредитив. Я специально расположил их в порядке возрастания надежности, при этом следует обратить внимание на то, что банковская ячейка, которая используется наиболее часто в сделках с недвижимостью, является не самым надежным способом расчета: банк не несет ответственность за содержание ячейки и не проверяет достоверность документов – оснований для доступа продавца к содержимому ячейки. Аккредитив представляется наиболее надежным способом, однако и в этом случае необходимо внимательно изучить инструкции банку относительно условий исполнения аккредитива. Логично настоять на получении банком выписки из ЕГРН о переходе прав на объект, подписанной ЭЦП регистрирующего органа, т.к. достоверность этой выписки достаточно легко проверить и практически невозможно подделать.
  4. Оформляя покупку недвижимости, уделите внимание правильному составлению договора купли – продажи. В нем должны быть все существенные условия: предмет должен дословно соответствовать данным ЕГРН, указаны все идентифицирующие данные на продавца и покупателя. Обозначен момент передачи имущества (важно, чтобы это состоялось до обращения в регистрирующий орган), момент расчета по договору (если расчет не состоялся, объект будет находиться в залоге, у Вас потребуют заявление на регистрацию залога в силу закона).
  5. Заказать письменное заключение о чистоте сделки. Как разъяснено судебной практикой, лицо, которое при совершении сделки предприняло необходимые действия по выяснению полномочий продавца имеет все шансы считаться добросовестным приобретателем при возможном судебном обжаловании своего права (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если Вам предстоит сделка по приобретению объекта на вторичном рынке, действуйте активно, проверяйте статус объекта и продавца. Если Вам потребуется помощь в этом процессе, смело обращайтесь за консультацией 8 495 066 59 48 или заполнив заявку на сайте надежная-сделка.рф.


Статью разместила компания «надежная-сделка.рф»

надежная-сделка.рф

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 500 | ID: 1893



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Эксперт: к реновации необходимо юридически подготовиться

Программа реновации при всей ее декларируемой пользе для переселяемых граждан оставляет к себе немало вопросов. Касаются они разных ее нюансов – как слишком быстрого принятия закона, так и голосования, в результатах которого многие сомневаются. Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд.

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Реновация жилого фонда или очередное испытание для малого бизнеса

Как утверждает Московская торгово-промышленная палата, реновация жилого фонда столицы затронет почти 1500 коммерческих помещений, находящихся в частной собственности и более 400 таких же объектов, принадлежащих муниципалитету. О потенциальных проблемах, с которыми может столкнуться бизнес, в связи с реализацией этой программы, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет.

Как снизить штрафные санкции за коммунальные долги

Общий долг населения за услуги ЖКХ по всей России уже превысил отметку в триллион рублей, и тенденции к его уменьшению пока не наблюдается. Это становится причиной усиленной борьбы государства с должниками. На сегодняшний день уже введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку коммунальных платежей, упрощенные схемы их взыскания и ограничения к ним доступа.

Полумера и для кредитора, и для должника

Скандальный проект закона об изъятии единственного жилья почти готов, однако все еще вызывает немало вопросов, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

REX-2017: НОВОЕ ВИДЕНИЕ ТОРГОВЛИ С КОТОРЫМ МИР НЕ БУДЕТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ

В рамках крупнейшей выставки по торговой недвижимости REX powered by MAPIC 2017 команда ADG group провела 327 встреч с российскими и международными лидерами в сфере ритейла и коммерческой недвижимости, организовала первое ток-шоу о ритейле ADG Talks и устроила рэп-шоу.

Топ-3 договора с недвижимостью, которые чаще всего отменяются судами

По данным Росреестра, физлица в нашей стране ежегодно заключают порядка 9 миллионов сделок с жильем. Граждане покупают, приватизируют, принимают в дар и наследуют квадратные метры, однако сохранить право собственности после оформления удается далеко не всем.


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Жилой дом в Троицком АО

176 кв.м., 19 сот., Щаповское, Журналистов улица

Здание в ЦАО

24360 кв.м., Замоскворечье, Садовническая улица

Вилла в ЦАО

640 кв.м., 35 сот., Пресненский район, Ходынская улица

Квартира в СВАО

1ком., 71.49 кв.м., Марьина Роща, Ямская 1-я улица

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный