СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ
Строительный аудит – вид экспертизы, представляющий собой комплексную оценку всего строительного процесса.
В ходе такого аудита изучается не только ход строительных работ, но техническая документация, проект строительства. Строительный аудит также подразумевает осуществление финансовой оценки и анализ возможных финансово-экономических рисков. Экспертную проверку строительства можно проводить на любом из этапов: до начала реализации, в ходе выполнении работ, по факту сдачи объекта в эксплуатацию
Фактически указанная форма аудита проводится для решения таких задач, как:
выявление объема и стоимости используемой строительной продукции
оценка услуг подрядной организации
сопоставление реальной стоимости работ и задействованных стройматериалов с данными исполнительной документации
определение качества проведенных строительных и монтажных работ на всех этапах реализации проекта
Кому требуется аудит строительных работ?
- Инвесторам (заказчикам) перед заключением договора. На данном этапе, предваряющем строительство, необходимо четко понимать, какие виды работ запланированы подрядчиком, включены ли они в смету, необходима ли реализация всех работ. Не менее важно заранее знать и о планируемых подрядчиком к использованию материалах, есть ли возможность снижения расходов на них.
- Заказчикам (инвесторам) на любом из этапов строительства, когда очень важно получить действенный механизм контроля реализуемого проекта (для минимизации рисков). Также в процессе строительно-монтажных работ Заказчику нужно иметь реальное представление о продвижении проекта, о расходовании выделенных средств. Важно точно понимать действия подрядчика и контролировать установленные сроки.
- Подрядчику на этапе строительства или по его завершению, когда нужно подтвердить необходимость дополнительных работ, обосновать увеличения расходов, либо подтвердить соответствие проведенных работ утвержденному проекту.
Строительная экспертиза (аудит) на практике включает в себя проведение следующих действий:
- Натурное изучение объекта экспертизы
- Сбор и анализ проектной и исходно-разрешительной документации строительства
- Экспертиза схемы управления строительством
- Анализ финансового учета капитальных вложений
- Изучение документации тендерной комиссии по выбору подрядчиков
- Определение строительной готовности объекта
- Анализ осуществленных затрат на всех этапах строительных работ
- Изучение договорной работы
- Анализ актов выполненных работ на предмет соответствия состава, объема и стоимости работ согласованному проекту
- Выборочный анализ расценок услуг подрядчиков в сравнении со среднерыночными по региону или аналогичными расценками в других субъектах РФ
- Аналогичный выборочный анализ стоимости оборудования и материалов, используемых подрядчиками при строительстве
- Проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ
- Установление обоснованности определения сметной стоимости строительства
Аудит в строительстве – это комплексный анализ, который включает в себя целый ряд направлений экспертной деятельности. Поэтому его качественное выполнение возможно лишь при привлечении группы опытных профессионалов-экспертов. Специалисты, проводящие аудит в строительстве, обязаны обладать фундаментальными знаниями и навыками в области строительства. Такими экспертами могут обладать только зарекомендовавшие себя на этом рынке компании, обладающие большим практическим опытом, великолепной репутацией и большим стажем работы. Одной из таких компаний является «НЕДВИГА.ПРО».
Захаров Владислав
ГК "Юрдис"
