Как безопасно производить расчёты при покупке квартиры – советы риэлтора

05.09.2023
466 +1
№ 10592

Есть несколько способов провести расчёты, которые позволяют обезопасить интересы всех участников сделки. Подробно остановимся на каждом из них в отдельности. В деталях рассмотрим схемы передачи денег, все преимущества и недостатки разнообразных вариантов финансовых взаиморасчётов при покупке недвижимости.

Отдать на хранение нотариусу

Один из самых надёжных способов расчёта при купле-продаже вторичного жилья — депозит нотариуса. Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте. За его использование взимается комиссия — как правило, 0,5% от хранящейся суммы. За эту услугу нотариуса, как правило, платит покупатель. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, нотариус передаст ему деньги. Такой вид депозита один из самых безопасных, так как на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счёт. В случае его ухудшения нотариус обязан перевести всю сумму на депозит в другой банк. Если же с самим нотариусом что-то случится, Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца. К слову, такой вид расчётов можно применять при покупке не только квартиры, но и машины, произведений искусства или ювелирных украшений.

Открываем аккредитив

Ещё один распространённый способ расчётов при сделках с недвижимостью — аккредитив. Покупатель открывает счёт и вносит на него сумму, которую надо отдать продавцу. Банк выдаёт безотзывный аккредитив. Росреестр регистрирует право собственности на квартиру, продавец предъявляет аккредитив и выписку из Единого госреестра прав в банк и получает деньги. Но следует учитывать, что при отзыве лицензии у банка можно вернуть только часть денег — до 1,4 млн рублей,а оставшуюся часть можно получить только в процессе банкротства кредитной организации, что может занять длительное время. В этом моменте заключается основной существенный недостаток данного способа расчётов. Также стоит учитывать, что процедура открытия аккредитива тоже требует затрат времени и денег на комиссию банка. Кроме того, продавец может не согласиться на использование аккредитива, поскольку это затянет процесс получения денег.

Банковская ячейка и Эскроу-счёт

Кроме депозита нотариуса и аккредитива, есть ещё два способа провести платежи при покупке квартиры без особого риска.Первый — банковская ячейка. Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. После того как деньги помещены в ячейку, один ключ остаётся у продавца, второй — в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги. К тому же в отличие от аккредитива при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, никаких ограничений нет. Важно помнить, что если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое — а значит, и за подлинность всех вложенных в неё денег — лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения, в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит подлинность.

И ещё один способ — счёт эскроу — механизм, который гарантирует безопасность и надёжность при покупке недвижимости. Обычно счёт эскроу используется при покупке строящегося жилья на первичном рынке. Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Для возведения застройщик может использовать свои или заёмные средства. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет забрать все деньги. Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счёт эскроу, а продавец может получить их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Важно, что государство страхует эти средства на счетах эскроу — до 10 млн рублей в обоих случаях.

Вы можете получить бесплатную консультацию по оптимальному способу расчётов в каждой конкретной ситуации, в вашем случае. За справками обращайтесь по телефону 8-903-170-13-84 или по электронной почте novik911@yandex.ru