Как правильно принять квартиру в новостройке?

Москвичи категорически не хотят переходить на покупку недвижимости онлайн, констатируют последние исследования рынка. Слишком уж высока цена ошибки за неправильный выбор квартиры. Тем более если приемка объекта осуществляется по фото и видео.

После получения от застройщика извещения о готовности квартиры у собственника есть семь дней для выбора конкретной даты приемки. Хозяин может сделать это самостоятельно, а может пригласить профессионалов – компанию, осуществляющую строительно-техническую экспертизу.

Список ключевых нюансов, на которые стоит обращать внимание при осмотре своего будущего жилья:

  • Главное — сверить реальный объект с планом жилья. Очень часто общая площадь физически и фактически не совпадает с проектной, зафиксированной в соглашении и оплаченной в полном соответствии с контрактом, исходя из точной стоимости за м.кв.!

  • При приемке своей новой квартиры пристально осмотрите так называемые мокрые точки — санузел и кухню

  • Проверьте работу электротехнического оборудования (выключатели, светильники, розетки и плиты)

  • Определите геометрию всех плоскостей: уровень пола, стен и потолка

  • Проверьте фурнитуру на рамах и герметичность оконных блоков (свищи, открывание, перекосы)

  • Проведите ревизию всех центральных инженерных коммуникаций и площадей общего пользования (входная группа, фойе, лестничные марши и площадки, тамбур, мусоросборник и лифты)

  • Окиньте пристальным взглядом наружную часть здания (фасад) – как выглядит квартира с улицы.

Операция «Принять новостройку» - Чёткий план действий

Перед встречей с представителями компании застройщика, которые будут настойчиво трясти ключами перед носом, необходимо внимательно изучить договор долевого участия, исследовать все размеры объекта и правильно сверить их с планом квартиры. Фактические размеры и данные с плана должны совпадать. Сделайте акцент в ревизии на перегородках и перемычках. Пристально осматривайте «мокрые точки» — санузел и кухню. Случается, что строители допускают технические ошибки — и вместо кухни на плане указана спальня. Тогда вас ожидают расходы на изготовление нового техпаспорта.

Отдельное внимание уделите коммуникациям. Проверьте трубы между этажами, чтобы не было протечек. Для этого надо запустить воду. Тогда течи станут заметны. Помимо всего прочего необходимо тщательно осматривать входную группу: качество дверей, окон и лоджии. Убедитесь, что все герметично. Все петли и замки должны открываться и закрываться. Затем проверьте электрику. Можно с помощью зарядных устройств и лампочек. После осматрите отделку: обои на стенах, покрытие пола и потолка. Важно обратить внимание не только на качество материалов, но и на уровень исполнения монтажных работ.

Есть СНИПы и другие технические нормативы, в которых уйма нюансов. Отопление лучше проверять зимой – к тому же, из-за разницы температур, покупателю будет сразу понятно, дует из окон или нет, греют ли батареи. Если собственник сомневается в ровности стен, то лучше всего вызвать экспертную компанию, которая проведет замеры. У специализированных организаций глаз наметан, и многие застройщики им хорошо известны своими изъянами, поэтому они сразу могут определить, где и какие есть недочеты.

После полного осмотра в акте владелец указывает перечень претензий и нарушений, которые застройщик должен устранить. Если он этого не сделал, покупатель вправе обратиться в компетентные органы – например, в суд или Гостехнадзор . Если все устраивает, то собственник подписывает акт приемки, получает документы и сдает их на регистрацию. И только после этого по Закону он становится обладателем новой квартиры.

Примите к сведению и помните, что спешка и как следствие невнимательная приемка квартиры у застройщика принесет новосёлам массу труднопреодолимых проблем.

Всем удачи – грамотного принятия новостройки с подписанием соответствующего акта!

Первичный рынок | Проверка квартиры перед покупкой | Просмотров: 524 | Дата размещения: 23.07.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

В российских новостройках началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам

В новостройках крупных российских застройщиков началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам, разработанной рабочей группой из застройщиков и IT-специалистов на базе Единого ресурса застройщиков. В зависимости от набора функций многоквартирному дому будет присваиваться один из пяти классов.

Первичный рынок | 17.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 21

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Первичный рынок | 12.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 262

фото

Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Советы риэлтора | Первичный рынок | 11.01.2022 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 341

Компания MD Facility Management за год нарастила портфель объектов на 19%

Компания MD Facility Management подвела итоги 2021 года. С начала года список объектов в управлении компании пополнился недвижимостью общей площадью более 400 тыс. кв. м., включая столичные МФК «Флотилия» и крупнейшую в России клинику European Medical Centre, а также объекты одного из ведущих игроков мировой нефтяной отрасли — компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» в ХМАО и сеть районных торговых центров в Москве.

Коммерческая недвижимость | 10.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 339

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России

В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом.

Строительство | 24.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 942

Улучшить город и повысить продажи: ТОП-3 способов повысить эффективность проекта для девелопера

Грамотные архитектурные решения оптимизируют доходность жилых проектов, как за счет минимизации затрат, так и за счет улучшения характеристик проекта. «Эффективность здания – это не только «энергоэффективность» или другие «зеленые технологии».

Строительство | 16.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 1082

Предусмотрительный платит меньше: экономию на эксплуатации здания можно заложить в проект

Расходы на техническую эксплуатацию и уборку здания можно существенно сократить, если подумать об оптимизации затрат на этапе проектирования, считает руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов.

Коммерческая недвижимость | 14.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 716

Запрос на «умные» решения со стороны региональных застройщиков вырос вчетверо с начала пандемии

В последние два года интерес покупателей новостроек к «умным» технологиям и цифровым сервисам в ЖК значительно вырос — не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. По данным компании «Юникорн», резидента Сколково и разработчика платформы для «Умных зданий» Ujin, за пределами двух столиц застройщики активнее всего интересуются новыми технологиями в регионах Сибирского, Приволжского, Уральского и Южного ФО.

Строительство | 13.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 668

фото

Приглашаем на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (11-15 апреля)

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 11-15 апреля 2022 года сразу на двух площадках: в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В общей сложности Конгресс соберет более 5 000 участников.

Новости о недвижимости | 06.12.2021 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 797

Названы основные тренды 2021 года на рынке жилья бизнес- и премиум-классов

Пандемия существенным образом сказалась на основных приоритетах выбора квартиры на рынке жилья. Особенно заметны эти изменения в верхнем ценовом сегменте, где покупатели традиционно более требовательны к различным дополнительным опциям.

Жилая недвижимость | 02.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 602