Как правильно выбрать управляющую компанию – советы риэлтора

Ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории – грязь и бытовой мусор, уличное и внутреннее освещение, перебои с подачей электроэнергии, эксплуатация лифтового хозяйства, герметизация и теплопотери, протечки, косметические недостатки, озеленение и благоустройство, необоснованно высокие тарифы - неполный перечень причин, по которым собственники жилья всерьёз задумывают о замене управляющей компании. Но как же выбрать управляющую компанию, которая не обманет?

«Сарафан» до УК доведёт

Как ни странно, но в наш век развитых интернет технологий, ничего лучшего, как сарафанное радио в плане исследования качества обслуживания, еще не придумано. Если проанализировать аналогичный опыт (положительные отзывы, претензии, нарекания, отклики на локальных форумах и в социальных сетях), то рекомендации изыскателей сводятся к одному – выбирать УК стоит по территориальному принципу. Головной офис компании должен находиться неподалёку – иначе электрика или сантехника по срочному вызову придётся ждать неделю, не меньше.

Алгоритм действий

Согласно Жилищному кодексу РФ вопрос о выборе управляющей компании решается на общем собрании собственников. Из общего числа жильцов дома определяется инициативная группа (совет, сход) – этот коллектив и будет заниматься информированием владельцев жилья, предварительным подбором, запросами, списками, поквартирным обходом и сбором подписей в поддержку той или иной организации. Предложение о замене УК должны поддержать более 50% собственников.

Про тарифы

При этом оплата за ЖКУ должна начисляться по тарифам Правительства Москвы. Размер зависит от этажа, наличия лифта и мусоропровода. Живёте на втором этаже и выше в доме с этими удобствами — отдаёте 31,89 рубля за метр. У жильцов первого этажа оплата меньше — 27,80 рубля, ведь лифтом и мусоропроводом они не пользуются.

Исключение — элитное жильё. Там дорогие лифты, более сложное обслуживание фасада. И оплата может быть выше. Но увеличивать её управляющая компания может только на основании решения собственников или совета дома. Если тарифы подняли без согласия жителей, то нужно обращаться в прокуратуру или менять УК.

По факту управляющая компания является посредником между потребителями и поставщиками энергоресурсов, но при этом лишь оказывает жилищные услуги по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома. И если УК действительно добросовестная, то в подъездах будет чисто, кровлю вовремя залатают, потёкшие в подвале трубы тут же поменяют, а повышать городские тарифы она не будет ни при каких обстоятельствах. Деньги от жителей должны идти напрямую в ЕИРЦ Москвы. Это гарантия того, что оплата за свет, газ и воду идёт точно поставщикам, а не на счёт управляющей компании и у дома не копятся долги за ресурсы. Будьте бдительны и проверяйте реквизиты получателя платежа.

Про дополнительное оборудование

Не станет добросовестная УК без решения жильцов устанавливать в доме и дополнительное оборудование — например, видеокамеры в подъезде или шлагбаумы при въезде на придомовую территорию. Установка систем контроля и наблюдения возможна, лишь, если идею поддержали на общем собрании не менее 2/3 собственников. В противном случае монтаж камер и шлагбаумов незаконен. И оплачивать их установку и абонентское обслуживание жители не обязаны.

Всем удачного выбора и комфортного проживания в привычной среде обитания!

Советы риэлтора | Вторичный рынок | Просмотров: 425 | Дата размещения: 09.11.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Офисная неоклассика: какими будут офисные пространства в 2022 году

Классический офис с кабинетами и собственными рабочими местами сегодня интересен лишь каждой десятой компании. При этом новой «классикой» в последние годы стал формат flex-office. А уже в ближайшем будущем на смену «гибкому» может прийти «клубный» офис.

Коммерческая недвижимость | 18.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 169

В российских новостройках началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам

В новостройках крупных российских застройщиков началось тестирование методологии присвоения классов «умным» домам, разработанной рабочей группой из застройщиков и IT-специалистов на базе Единого ресурса застройщиков. В зависимости от набора функций многоквартирному дому будет присваиваться один из пяти классов.

Первичный рынок | 17.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 215

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Первичный рынок | 12.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 439

фото

Просрочка сдачи квартиры. Основные 5 правил при споре с застройщиком

Вами был заключен договор ДУ в строительстве многоквартирного дома. В документе был установлен срок сдачи готового объекта, однако квартира еще не готова и ее передачу задерживают.

Советы риэлтора | Первичный рынок | 11.01.2022 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 515

Компания MD Facility Management за год нарастила портфель объектов на 19%

Компания MD Facility Management подвела итоги 2021 года. С начала года список объектов в управлении компании пополнился недвижимостью общей площадью более 400 тыс. кв. м., включая столичные МФК «Флотилия» и крупнейшую в России клинику European Medical Centre, а также объекты одного из ведущих игроков мировой нефтяной отрасли — компании «Шлюмберже Лоджелко, Инк.» в ХМАО и сеть районных торговых центров в Москве.

Коммерческая недвижимость | 10.01.2022 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 505

Как 2021 год изменил рынок умных домов в России

В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом.

Строительство | 24.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 971

Улучшить город и повысить продажи: ТОП-3 способов повысить эффективность проекта для девелопера

Грамотные архитектурные решения оптимизируют доходность жилых проектов, как за счет минимизации затрат, так и за счет улучшения характеристик проекта. «Эффективность здания – это не только «энергоэффективность» или другие «зеленые технологии».

Строительство | 16.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 1096

Предусмотрительный платит меньше: экономию на эксплуатации здания можно заложить в проект

Расходы на техническую эксплуатацию и уборку здания можно существенно сократить, если подумать об оптимизации затрат на этапе проектирования, считает руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов.

Коммерческая недвижимость | 14.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 725

Запрос на «умные» решения со стороны региональных застройщиков вырос вчетверо с начала пандемии

В последние два года интерес покупателей новостроек к «умным» технологиям и цифровым сервисам в ЖК значительно вырос — не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. По данным компании «Юникорн», резидента Сколково и разработчика платформы для «Умных зданий» Ujin, за пределами двух столиц застройщики активнее всего интересуются новыми технологиями в регионах Сибирского, Приволжского, Уральского и Южного ФО.

Строительство | 13.12.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 689

фото

Приглашаем на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (11-15 апреля)

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России – Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 11-15 апреля 2022 года сразу на двух площадках: в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В общей сложности Конгресс соберет более 5 000 участников.

Новости о недвижимости | 06.12.2021 | Пользователь: Осипова Лидия Дмитриевна | Просмотров: 842