РОСРИЭЛТ

Новостройка своими руками

11.07.2012

Выбор объекта инвестиций

В нашем случае объект был выставлен на продажу с 2007 года, а начало работы Госкомиссии планировалось в 4-м квартале 2008 года. Год за годом, окончание строительства переносилось, а обещания исчезли с сайта продавца и переросли в устные обещания.

Вопрос : Как потенциальный покупатель может получить ориентировочную, но реалистичную дату окончания строительства?

Ответ : Из генерального плана застройки города и распоряжений Правительства Москвы. В нашем случае они сроки тоже срывались, но это то, на что Вы можете опираться в своих запросах в дальнейшем.

Совет : Перед покупкой квартиры в новостройке, не пожалейте своего времени - отправьте письменные запросы в префектуру округа и правительство Москвы - запросите данные об окончании строительства выбранного объекта. Во всех дальнейших обращениях это будет служить точкой опоры. Устные обещания и индивидуальные контракты не в счет и будут являться объектом административного права. Если Вы хотите добиваться помощи чиновников Вам нужно знать даты окончания строительства в их распоряжениях.

Это не скрытая реклама, но некоторые банки очень хорошо и тщательно подходят к выбору объектов под которые дают ипотеку. Один из таких банков "Сбербанк", зайдите на их сайт и посмотрите список аккредитованных новостроек. Такой вариант менее рисковый, но более дорогой. Сразу скажу, что нашей новостройки в списке не было.

Заключение договора

В нашем случае соинвесторы - дольщики сначала покупали векселя, которые по истечению срока давности менялись на предварительные договора. Присоединившиеся в конце 2011 года и далее вступали в Жилищный кооператив.

В последнем случае, при оформлении договора купли-продажи сотрудники Компании сказали, что нужно написать доверенность (заверить у нотариуса) на сотрудника Компании о том, что мы ему доверяем участвовать в заседаниях, обсуждениях. Без доверенности, отказывались выдавать справки об уплате пая в кооперативе.

Совет : Если Вы хотите оформить отзыв доверенность , то его нотариально не нужно оформлять. Нужно просто официально (по почте с описью вложения, или лично с отметкой о принятии) уведомить об этом поверенного и тех лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Общение с представителями органов власти

В связи с тем, что окончание строительства бесконечно переносилось, соинвесторы стали проявлять активность и обеспокоенные судьбой своих вложений. В течении всего срока, Компания ни разу не проинформировала людей, инвестировавших миллионы рублей в индивидуальном порядке.

В письменном виде, Компания продавшая векселя, паи ответила следующее : "указать конкретные сроки не представляется возможным, так как товарищество не является заказчиком - застройщиков, не является эксплуатирующей организацией и соответственно не несет ответственности за третьих лиц". Хотя из информации предоставленной официальными органами следовало, что заказчиками, подрядчиками и будущая управляющая компания являлись дочерними компаниями.

Совет : Иерархия обращений - письмо Президенту

Порядок обращения всегда должен быть последовательным, начиная с низших инстанций и на вверх, при этом прикладывая к каждому последующему обращению, ранее направленное обращения и полученные отписки.

Если до Управления делами Президента дойдёт такое письмо с приложенными подтверждениями об обращениях в ниже стоящие инстанции и отписками, то такое обращение берут на контроль. Если просто жалоба, то её спускают в нижестоящие инстанции, а те ещё ниже. Так у нас работает аппарат. Как правило такие жалобы не на контроле.

Кроме того, когда граждане создают объединения, общественные организации или входят в организации (движения), то к такой категории граждан отношение совсем другое. Чиновники бояться когда граждане организованно объединяются.

Важно держать открытыми координаты куда соинвесторы могут обращаться, ответы и тексты писем. Ведь если соинвестор отправит одно обращение в год, от типичного многоквартирного дома в 400 квартир - Вы будете всегда на виду.

Инициативная группа

Чтобы избежать общения с соинвесторами, продавцы (иначе не назовешь, так как застройщиком не являются) сажают одного человека "руководителя отдела по работе с инициативными группами", который в свою очередь работает только с одним человеком от соинвесторов -дольщиков. У соинвесторов это один и тот же человек от нескольких или даже целого микрорайона.

Тут делается упор на человеческую слабость, представитель соинвесторов называет себя "Руководителем Инициативной Группы" после чего цель продавца достигнута - один человек задаёт вопросы от многих сотен. Таким образом снижается поток обращений за банальной информацией - обновленных графиков строительства, подключений по постоянной схеме к коммуникациям, позволить участвовать в выборе управляющей компании.

Глава инициативной группы пытается совместить работу, семью и стройку, при этом не являясь профессиональным строителем, адвокатам или кем-то еще, но при этом тщеславным.

При средней площади квартиры в 50 кв.м и цене в 100 тысяч рублей за квадрат речь идет о проекте стоимость в 2 млрд. рублей (400 квартир в одном доме) .

Тщеславие и предвзятость сказывается не только на несбалансированном интересе (своя рубашка, корпус, дом ближе к телу), но и вялым подрыгиванием - "мне за это денег не платят, общественные начало за многомиллиардную стройку без формальной ответственности".

На это и делается ставка, продавец на запросы от остальных соинвесторов начинает генерировать отписки -обращайтесь в инициативную группу.

Совет: избежать создания инициативной группы нельзя, так как тщеславие даст о себе знать и "продавцы" примут первого зарегистрировавшегося. Создайте её первым, зарегистрируйте почту и позвольте отправлять от имени инициативной группы вопросы в СУ-155, ставя на копию список рассылки и регистрируя вопросы. Большинство почтовых ящиков можно настроить таким образом, чтобы получаемая почта рассылалась на определенную группу (или всех желающих соинвесторов).

Все упоминаемые в тексте торговые марки являются собственностью их уважаемых владельцев, и все права сохранены. Названия товаров и имена политиков не указывают на реально существующие рыночные продукты и относятся только к проекциям элементов торгово-политического информационного пространства, принудительно индуцированным в качестве объектов индивидуального ума. Автор просит воспринимать их исключительно в этом качестве. Остальные совпадения случайны. Мнения автора могут не совпадать с его точкой зрения. (c) Виктор Пелевин, Generation «П».

В следующей статье будет описано, как мы добивались подключения к коммуникациям на постоянной основе и почему важно сменять управляющую компанию как можно скорее и как.

Если Вы применяли какие-то иные способы работы с органами власти и застройщиками, будем рады если Вы поделитесь ими.

Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А - сайт дома и района -


Статью разместила инвестиционная компания «Нагатино-Садовники»

Просмотров: 37 | ID: 304



Комментарии

Нагатино-Садовники, nagatinos@mail.ru, 2012-09-04 12:51:15

Единственная действующая инициативная группа дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А связалась с застройщиком, на предмет сроков окончания строительства.

Мы, были приятно поражены полнотой ответов и фактом, что они связались с генеральным подрядчиком объекта - филиалом закрытого акционерного общества "Строительсное управление №155" "МЖС".
Получена копия заключения государственнной экспертизы, выполннной Государственным автономным учреждением города Моссквы "Московская государственная экспертиза" и получившей положительное заключение от 30.12.2011 №77-1-4-1049-11, подтверждающее соответствие
проектной документации строящегося дома и результатов инженерных изысканий требованиия технических регламентов.

Копия положительного заключения государственной экспертизы, имеется в наличии у инициативной группы дома.
Оригинал ответа от застройщика:/Official/201207%20Zastro.html
Оригинал ответа из МЖС:http://nagatinos.com/Official/20120701%20Zastro.html

Согласно полученной от застройщика информации контроль качества строительных работ осуществляют специализированные службы и лаборатория Закрытого акционерного общества "Строительное управление №155, являющегося инвестором даного строительства.

Согласно графику работ и предоставленной информации завершить строительство дома Нагатино-Садовники, микрорайон 1, дом 29А планируется в течении текущего года.

Наблюдения:
- Филиал закрытого акционерного общества "Строительное управление №155" "МЖС" отвечает в течении недели на вопросы застройщика дома Нагатино-Садовники, мкр.1, д.29А, с приложением требуемов документации.
- Советуют обращаться за более подробной информацией, связанной с возведением и вводом в эксплуатацию дома Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А по адресу: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка. д.15

Что и будет сделано инициативной группой в ближайщее время. Если у Вас есть конкретные вопросы, то воспользуйтесь контактным адресом, на сайте дома :

NagatinoS, nagatinos@mail.ru, 2014-03-22 18:03:17

На официальном сайте дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) -

Начато размещений цикла статей о ремонте новостройки И-155н , по следам ремонта более 500 квартир дома.

Варианты перепланировки квартиры и практические советы : /i155/001-3bed.html
Основной упор будет делаться на сокращении нежилого пространства, так как квартиры имееют огромное количество коридоров.


Ремонт и перепланировка квартиры (новостройке в Москве).

Постараюсь кратко обобщить накопленный тяжелым и кропотливым трудом накопленный опыт при ремонте новостройки, в городе Москве в 2014 году. Возможно, это поможет кому-то сэкономить время и деньги при ремонте своего жилья.

Данно: после почти 5-летнего ожидания, дом от известного застройщика серии И-155н был сдан. Тут новоселов ждало разочарование :
- Вместо обещанной высоты 3м от плиты до плиты в доме было 2,7м (Строители считают 3м - расстояние от верха одной плиты, до верха другой, таким образом вы теряете 20 см на ширину плиты и 5 см на неровности).
- Батареи и окна были установлены сразу на выброс.
- Были колосальные зазоры между плитами, равно как и отклонение по высоте между ними.
- Неудачно спланированные квартиры ( в серии рекламируется 7,2 между несущими стенами), однако на приктике в И-155н присутствовала несущая стена между кухней и гостинной, равно как и стена в спальную комнату.
- Отсутствовали большинство межкомнатных перегородок.
- Полностью отсутствовала какая-либо документация на квартиру – счастливым новоселам, нужно было покупать электропроекты, и даже документацию на стандартную планировку.
В статьях будет подробно описыватьcя путь, что необходимо сделать, однако автору опыт достался многомесячным вычитыванием общих статей, форумов и контактированием почти с сотней строительных компаний и бригад.
Прежде чем начать контактировать с строительными компаниями, важно иметь очень четкое представление о:
- Чего вы хотите.
- Сколько это стоит (иметь собственно ручно сделанную смету).
- Сколько Вы готовы заплатить.
Если у Вас есть миллион рублей, то в Москве можно потратить миллион рублей и остаться без ремонта. Задача любой компании, и особенно частников это выбить из Вас как можно больше денег и как можно меньше сделать взамен. Именно поэтому не стоит бросаться на бесплатные или платные дизайн-проекты, прежде чем получите представление о стоимости ремонта и обыграете важные моменты.
/i155/002-%20remont.html


Звукоизоляция (шумоизоляции) квартиры в новостройке – Москва

Про проблемы со звукоизоляцией написано много, в нашем панельном доме серии И-155н, у многих жильцов вообще были такие щели между плитами, что в соседнюю квартиру игрушка могли упасть.
Соседи сверху постоянно топают. У соседей снизу без перерыва лает собака. Соседи слева вечно перестраивают квартиру и мучают вас жужжанием дрелей и стуком молотков. Соседи справа даже ночью на полной громкости слушают музыку. Входную дверь колышет эхо от ремонта на последнем этаже. За окном - оживленный проспект, рев моторов и вой сигнализаций. Что делать? У вас есть выбор. Первый вариант: можно героически терпеть весь этот шум. Но имейте в виду: интенсивное воздействие звука опасно для здоровья. Оно вызывает агрессию, стресс и даже ухудшение слуха. Второй вариант - звукоизолировать помещение.

В статье подробно описаны методы, процесс и стоимость: /i155/003-%20soundproof.html


Самые последние фотографии дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):

NagatinoS, nagatinos@mail.ru, 2014-11-21 14:08:42

Инициативная группа дома по адресу Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А) представляет цикл статей :

Суммированая и пошаговая инструкция о регистрации Вашей квартиры в собственность. Инструкция включает в себя:
- Список документов необходимых для подачи документов в суд на рассмотрение дела
- Часто задаваемые вопросы (получение кадастрового паспорта, если дом не поставлен на учет, исправление ошибок и т.д.)
Все будет дополняться по мере поступление комментариев и дополнений от соседей. Надеюсь что это поможет получить заветные ключи быстрее, как это сделали мы.


Полный цикл статей о ремонте новостроек серии И-155:
- Планирование и перепланировка
- Черновой ремонт
- Инженерные коммуникации
- Звукоизоляция (шумоизоляция) квартиры и многое другое :
/i155/002-%20remont.html


Визитная карточка дома Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А):

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код