РОСРИЭЛТ

Таунхаус: все ли так радужно, как обещают риелторы?

04.02.2016

Сейчас особой популярностью пользуется покупка жилья в таунхаусах. А так ли все хорошо? Рассмотрим этот вопрос со всех сторон. Поговорим о том, что вам никогда не расскажут риелторы.

Газоснабжение.

Таунхаусы строят в основном вдалеке от города на природе, поэтому часто отсутствует необходимая инфраструктура и коммуникации необходимые для жилого помещения. Особенно тяжело стоит вопрос с проведением газопровода. Для этого застройщику нужно получить множество разрешений. А жильцу в это время, придется использовать электроотопление, что всегда было дороже газового. И неизвестно, через какое время застройщик подключит дом к газу.

Дороговизна.

Цена проживания в таунхаусе в сравнении с квартирой намного дороже. Цена набегает от кадастровой стоимости земель, от количества метров, от статуса земель, на которой находится жилье.

Сложность ремонта. Ремонт таунхауса на порядок сложнее ремонта квартиры. «Придется учесть огромное количество факторов: куда повесить котел, где врезать розетки, как правильно сделать разводку воды, как сделать эффективный теплый пол и множество других необходимых вам вещей. В итоге, ремонт обойдется дороже, чем в квартире», - комментирует Слухай Евгений, генеральный застройщик КП Дубрава Серпуховского района.

Обманчивость полезности огромной площади таунхауса.

К примеру, вы хотите поставить ванну в понравившемся месте, естественно следует протянуть водопровод и другие коммуникации, часть метров съедена. Если у вас двух, трёхъярусный таунхаус, значит, будет лестница, которая заберет достаточно много квадратных метров.

Удаленность проживания от города

.

После переезда из городской квартиры вам придется на машине ездить на роботу, отвозить каждый день детей в школу, садик. А маршрут поездки может быть, как и коротким, так и длинным.

Общение с управляющей компанией.

Теперь придётся самому решать все дела с ними. А избавиться от управляющей компании, отвратительно работающей, не так-то просто. Для этого нужно собрание жителей поселка таунхаусов, которых может и не набраться в нужном числе. Так как не получается продать сразу все таунхаусы, входящие в поселок.

Особенность крыши таунхауса.

Цена таунхауса, кажется вам подозрительно низкой? Обратите внимание на высоту потолков на верхнем этаже. Крыша в комнате, впритык нависающая над вашей головой, радости вам не принесет.

Жильцы таунхауса.

Соседи здесь играют намного большую роль, чем в городских квартирах. Там вы могли делать ремонт, практически не считаясь с мнением соседей, в таунхаусе так не получится. При ремонте вам придется согласовать с ними множество нюансов. Это касается и других жизненных ситуаций.

Документы на таунхаус.

К нему всегда прилагается участок земли.

При приобретении жилья вам должны предоставить два свидетельства о собственности:

  • На дом.

  • На землю.

К сожалению, даже наличие документов не спасает от проблем. Большинство таунхаусов в Подмосковье построены нелегально, на землях не предназначенных для этого. И иногда, через несколько лет такие дома сносят. Но все равно, главное достоинство таунхаусов - это дешевизна, которая зачастую перечеркивает все минусы. На расстоянии 30 км от столицы, каждый квадратный метр таунхауса, будет стоить в 3 раза дешевле, чем в квартире на окраине Москвы.

Автор: Слухай Евгений, генеральный застройщик КП Дубрава Серпуховского района по Симферопольскому шоссе.


Статью разместила компания «КСС»

КСС

#Загородная недвижимость

Просмотров: 147 | ID: 1461



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Итоги третьего квартала 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Основные крупные сделки в офисной и торговой недвижимости Москвы. Анализ ставок и арендуемых площадей. Ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости. Аналитика в целом. Прогноз на будущее.

Настрой на позитив: пять актуальных тенденций на рынке офисной недвижимости

Нынешний кризис в очередной раз скорректировал рынок офисной недвижимости Москвы. Изменилось многое: ставки аренды пересчитали в рублях, арендаторы начали миграцию в поисках оптимальных офисов, реализация некоторых проектов приостановлена, а вакантность площадей в бизнес-центрах выросла. Но и в этот непростой период у качественных проектов есть возможности для роста. Аналитики управляющей компании City&Malls PFM, развивающей проект Делового квартала «Симоновский», выделили ряд тенденций рынка офисной недвижимости столицы, которые демонстрируют развитие в данном сегменте.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.