Риэлторские услуги в Москве - юридическая чистота объекта недвижимости

1. Описание объекта недвижимости.

Первым делом необходимо проверить соответствие параметров: квартиры, жилого или садового дома, земельного участка и т.д., указанных в выписке ЕГРН, правоустанавливающим документам. Любые несовпадения могут быть как простой технической ошибкой, так и причиной для серьезных опасений по поводу подлинности представленных продавцом документов.

2. Обременения, аресты, запреты.

Внимательно изучить выписку ЕГРН на предмет подобных ограничений, они могут быть как основанием для приостановки государственной регистрации перехода права, так и неприятным сюрпризом для дальнейшего пользования и распоряжения квартирой в случае, если сделку все же зарегистрируют.

3. Наличие особых отметок.

В 2017 году произошло слияние двух информационных баз – ГКН и ЕГРП. В итоге получился ЕГРН, которым мы сейчас и пользуемся. При их объединении, в случае расхождения информации, в разделе «особые отметки» данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные».

Это означает, что в государственном кадастре недвижимости имели место какие-либо изменения, которые не были отражены в ЕГРП. Поэтому, если по итогам проверки в выписке ЕГРН вы увидите подобные отметки, рекомендуется до заключения сделки разобраться, о каких именно изменениях идет речь в вашем случае. При чем, указанную информацию может получить только собственник недвижимости.

4. Наличие заявлений о правопритязаниях.

Наличие подобных сведений в выписке ЕГРН означает, что в данный момент в Росреестр представлено заявление о совершении каких-либо регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Если это не ваша сделка, то настоятельно рекомендуется отказаться от заключения договора купли-продажи до выяснения всех обстоятельств.

5. Регистрация без согласия третьего лица.

Рассмотрим самый распространенный случай. Все мы знаем, что объект недвижимости, приобретенный в браке, можно продать только с согласия супруга. Есть и исключения, но пока не будем о них. Так вот, Росреестр может зарегистрировать переход права и без этого согласия, но в данном случае в ЕГРН вносится информация о совершении указанной сделки без согласия третьего лица, т.е. супруга продавца.

Приобретать такую квартиру рекомендуется только после того, как собственник получит и предоставит вам нотариальное согласие супруга или супруги продавца, у которого он приобретал объект недвижимости.

6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Если выписка ЕГРН содержит подобную информацию, а недвижимость Вам пытаются продать по доверенности, от сделки стоит отказаться. Ни к чему хорошему это не приведет.

7. Изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд.

Подобные сведения также можно найти в выписке ЕГРН. Их наличие – повод отказаться от сделки купли-продажи недвижимости, так как в регистрации перехода прав Росреестром будет отказано. А в худшем случае, регистрация пройдет успешно, и в скором времени недвижимость перейдет во владение и пользование государства.

8. Принадлежность к объектам культурного наследия.

И снова обращаемся к выписке ЕГРН. Покупателю важно понимать, какие ограничения могут быть связаны с пользованием помещением, особенно в случае, если дом является культурным наследием. Например, в некоторых домах, нельзя ставить кондиционеры, где-то нельзя менять окна, и т. д.

9. Сведения о сносе дома.

В скором времени сведения о сносе объектов недвижимости, их аварийности планируют вносить в реестр недвижимости, т.е. информация будет общедоступной и систематизированной, и получатель выписки сможет оперативно с ней ознакомиться. Но пока проверить это можно на сайте соответствующего муниципалитета в списке домов, подлежащих сносу.

10. Сведения о признании дома аварийным.

По аналогии с предыдущим пунктом, необходимо найти и изучить утвержденный органами власти список домов, признанных аварийными.

11. Банкротство продавца.

Если продавец «банкрот», то сделка по продаже недвижимости, совершенная в течение 5 лет до момента признания продавца несостоятельным, находится под угрозой.

Суд может признать ее недействительной по заявлению конкурсного управляющего. Проверить эти сведения вы можете на официальном сайте арбитражного суда в «картотеке арбитражных дел».

12. Сведения об исполнительных производствах.

Наличие у собственника долга более 300 000 рублей может привести к банкротству. Последствия мы уже разобрали в предыдущем пункте.

Посмотреть непогашенные задолженности собственника вы можете на портале федеральной службы судебных приставов.

13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости.

Внимательно изучить наличие судебных дел в отношении собственника и принадлежащей ему недвижимости. Сделать это можно на сайте районного суда по месту регистрации собственника, а также по месту нахождения объекта недвижимости. Наличие судебных исков – это повод не спешить с выходом на сделку. Рекомендуется подробно разобраться в данной ситуации и оценить возможные риски.

14. Действительность паспорта продавца.

Проверить действительность паспорта любого гражданина вы можете на сайте МВД РФ. Регистрация сделки, с использованием недействительного паспорта, будет приостановлена. В худшем случае сделку зарегистрируют, и впоследствии она может быть признана недействительной.

15. История переходов права собственности.

Проверка истории квартиры очень важна, так как она даст вам представление о том какие риски и на каком этапе существования объекта могли быть. Исходя из этого, вы сможете точнее определить список дополнительных проверок, а также перечень документов, которые необходимо запрашивать у владельца. Проверить указанные сведения вы можете, заказав выписку об истории перехода прав на объект недвижимости.

16. Расчеты по предыдущим сделкам.

Требуется запросить у собственника документ, подтверждающий финансовые расчеты по предыдущей сделке. Это может быть либо расписка, либо платежное поручение, или иной документ, заверенный банком.

Отсутствие у продавца такого документа весьма опасно для покупателя, особенно, если недвижимость приобреталась менее 3 лет назад, то есть до истечения общего срока исковой давности.

17. Зарегистрированные в квартире лица.

Необходимо запросить у продавца выписку из домовой книги, из которой вы увидите, кто в настоящее время зарегистрирован по адресу расположения объекта недвижимости.

Все зарегистрированные лица должны быть сняты с регистрационного учета до заключения сделки купли-продажи. В противном случае вы приобретаете объект, право пользования которого имеют третьи лица. Выписать их можно принудительно через суд, но это займет много времени.

18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

Запросить у продавца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Изучив ее, вы можете выявить наличие лиц, временно снятых с регистрационного учета.

Например, граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, имеют право вновь зарегистрироваться в предлагаемом вам объекте недвижимости.

19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта.

Квартира была приобретена в период брака? Запросите у продавца нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, либо брачный договор, регулирующий правовой режим имущества супругов. В противном случае существует риск признания сделки недействительной по иску супруга продавца.

20. Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД.

Необходимо чтобы перед сделкой собственник объекта недвижимости, предоставил справки из указанных диспансеров.

Совершение сделки гражданином, признанным судом недееспособным, влечет за собой риск признания ее недействительной.

21. Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.

Запросить у собственника документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности. Да, по закону, ответственность за не оплату коммунальных услуг несет предыдущий собственник. Но зачастую управляющим компаниям этот факт не известен или же просто мало интересен, и они подают иски на текущего владельца квартиры. Что касается капитального ремонта, тут ситуация другая. Ответственность за не оплату предыдущих взносов будет нести уже новый собственник.

22. Перепланировка объекта.

Запросить у собственника технический паспорт помещения. Сравнить его с информацией, указанной в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, а также соответствие с фактическим состоянием квартиры или жилого дома.

Так вы сможете убедиться в отсутствии не узаконенной перепланировки. Напоминаю, что покупка квартиры с незарегистрированной перепланировкой чревато потерей большого количества времени и денег в дальнейшем.

23. Проверка адреса на массовость.

В квартире помимо физических лиц могут быть также зарегистрированы и юридические лица. Чтобы избежать подобного сюрприза, необходимо проверить адрес на массовость на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

24. Причастность к экстремистской или террористической деятельности.

Если гражданин состоит в соответствующем списке, то возможна блокировка банком денежного расчета по сделке с недвижимостью. Проверить эту информацию можно на официальном сайте Росфинмониторинга.

25. Доверенность — нотариальная.

Если квартиру вам продают по доверенности, обязательно проверить этот документ на подлинность. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также не будет лишним связаться с нотариусом, который оформил доверенность, и уточнить информацию о полномочиях и доверенных лицах, указанных в документе.

Удачных Вам сделок, с уважением, сотрудник юридического отдела.

Риэлторское агентство «ЮЗМАН-Недвижимость», предоставляет услугу - "Проверка юридической чистоты объектов жилой и загородной недвижимости.

Проверка квартиры перед покупкой | Советы риэлтора | Просмотров: 572 | Дата размещения: 30.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 126

Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Первичный рынок | 21.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 101

Московский филиал Александринского театра удивит смелыми современными интерьерами

Архитекторы группы компаний UNK разработали проект интерьеров для московского филиала Александринского театра. Национальный драматический театр России (Александринский театр) является старейшим национальным театром России, он учрежден Сенатским указом от 30 августа 1756 года. По замыслу авторов столичная сцена Александринки будет представлять собой современное многофункциональное культурное пространство.

Дизайн и ремонт | 20.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 134

Рейтинг проектов с самыми высокими потолками в премиальном сегменте

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 205

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на оказание услуг профессиональной уборки самой крупной клиники российской сети «Европейский медицинский центр» (European Medical Centre)

Клиника по ул. Щепкина, 35 в Москве заключила с FM-оператором договор, согласно которому MD Facility Management в течение следующих 12 месяцев будет оказывать услуги профессиональной уборки.

Коммерческая недвижимость | 09.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 216

фото

Опасная экономия! Что грозит участникам сделок купли-продажи квартир с занижением цены?

По действующему законодательству, продавая квартиру, которая была в собственности менее пяти лет, необходимо заплатить подоходный налог. Чтобы этого избежать и не тратить деньги, многие собственники квадратных метров идут на уловку, указывая в договорах купли-продажи цену ниже реальной. Однако у любого решения могут быть свои последствия. Чем рискуют, занижая стоимость жилья в документах, обе стороны сделки, рассказал Руслан Сухий, девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Вторичный рынок | Юридический справочник | 08.09.2021 | Агентство | Просмотров: 227

Проект российских архитекторов признан одним из лучших в мире

Бизнес-центр «Академик», построенный по проекту группы компаний UNK, вошел в шорт-лист престижной международной премии ABB Leaf Awards. Проект претендует на победу в номинации «Лучшее коммерческое здание» — Best Commercial Building Project.

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 07.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 262

Снижение цен, скидки и перераспределение спроса: что ждет рынок новостроек осенью и зимой 2021 года

Ажиотажный спрос, который фиксировался на первичном рынке Москвы и области начиная с лета 2020 года, сошел на нет, но жилье продолжает пользоваться спросом. Что поддерживает интерес к новостройкам и как ситуация в сегменте будет развиваться в конце 2021 года, рассказывают специалисты ГК Атлант.

Первичный рынок | 03.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 214

MD Facility Management стала FM-оператором многофункционального комплекса «Флотилия»

Компания MD Facility Management подписала договор на техническое обслуживание и эксплуатацию МФК «Флотилия», который является частью нового жилого квартала бизнес-класса.

Коммерческая недвижимость | 24.08.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 249

В Домодедово откроется современный терминал для бизнес-авиации

В аэропорту Домодедово заработает полностью обновленный терминал для обслуживания рейсов бизнес-авиации и пассажиров регулярных и чартерных рейсов. UTG Private Aviation (входит в UTG Group), оператор центра деловой авиации, вложит в реконструкцию терминала свыше 100 млн рублей. Проект реконструкции разработан группой компаний UNK.

Новости о недвижимости | 23.08.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 371