Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Если Вы являетесь добросовестным налогоплательщиком, полностью соблюдаете все Законы в части отсутствия у Вас кредитных , коммунальных и иных задолженностей – это вовсе не значит , что Вашу недвижимость у Вас «не могут когда-либо отобрать»!!

Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги.

Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Первое. Имеются долги у собственника – выселяют всех, кто поживает на этой жилплощади

Очень часто, если не в большинстве случаев, ситуация такова, что в квартире (доме и т.д) проживают несколько человек, но квартира или дом принадлежит кому-то одному из них. Таким образом, если по какой-то причине - у собственника образуется большой долг или он объявляется банкротом (сейчас это особенно происходит очень часто, в связи с облегчением процедуры банкротства физлиц). А сейчас уже не нужно судебное решения для признания физлица банкротом (количество банкротств физлиц неуклонно растет) В этом случае расплачиваться придется всем, кто проживает и зарегистрирован на принадлежащей ему жилплощади. Квартиру очень легко могут забрать, а людей, проживающих на правах членов семьи собственника – выселят вместе с ним.

Здесь есть важное исключение – изъятие квартиры (дома и т.д) недопустимо, если оно является единственным. Если же семья собственника обладает, к примеру, несколькими квартирами, то отбирается та, или те -стоимости которых максимально подходят для погашения суммы долга Таким образом у собственника остается одна , но самая низкая по цене жилплощадь, соответственно и у лиц – с ним проживающих!

Второе. Недвижимость может быть в залоге и - выплаты – просрочены

Такая ситуация – просто катастрофична и хуже первой ситуации, поскольку жилье, находящееся в залоге (например, по ипотечному кредиту), отбирают – даже если оно является единственным. Очень часто бывает ситуация, когда, к примеру сын или дочь покупают в ипотеку квартиру для матери. Также может быть и наоборот, квартиру в ипотеку оформляют на себя родители, но предназначается она – для детей!!! Фактические (не юридические) бенефициары в таком случае могут и не иметь никаких долгов, но если ее (к примеру) сын, оформивший кредит, на каком-то этапе не сумеет осуществлять положенные выплаты, недвижимость заберут, а мать и отца – выселят. Правда есть нюанс - банк сможет это сделать исключительно по решению суда, если ипотечные платежи просрочены более, чем на три месяца, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости недвижимости! Если такое происходит, а утраченная квартира была единственной, мы советуем обращаться к муниципальным властям. В России были и сейчас есть случаи, когда в подобных случаях выселенным предоставлялась недвижимость из маневренного фонда муниципалитета. Но, честно говоря, это редко и относится только к крупными «богатым» регионам Российской Федерации. А Банк практически всегда при сумме задолженности более 5 процентов от цены квартиры (дома) и долге –свыше 3-х месяцев получает положительное для себя решение суда о выселении.

Третье. Очень часто встречающийся случай - квартира подарена кому-либо, даже близкому родственнику, а у дарителя имеются долги

Недвижимость могут отобрать в счет погашения долгов дарителя в 2-х случаях.

  • Первое, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет.

  • Второе, если суд установил, что дарственная была оформлена лишь для видимости, и суд установит, что истинная причина дарения– сокрытие недвижимого имущества от взыскания у дарителя. И сам переход квартиры по дарственной к одаряевому- лишь прикрытие!!

В некоторых случаях - квартиру могут отобрать даже в течение 10 лет после банкротства дарителя, если судебный истец (т.е. кредитор, пытающийся взыскать долг и найти имущество должника) докажет, что он раньше не знал о дарственной, а узнал о дарении даже по истечению 3-х лет (срок стандартной исковой давности по такого рода делам).

Защититься от подобного изъятия новый собственник (одаряемый) недвижимости может только через суд. Для этого придется доказать, что дарение являлось реальным, а не фиктивным.

Как показывает юридическая практика, важным аргументом в этой связи выступает факт физического проживания на оспариваемой жилплощади одаряемого, то есть оплата счетов ЖКУ, налогов на имущество, показания соседей и т.д..

Таким, образом «дарственная» должником в пользу родственника или аффилированного лица – не является панацеей от изъятия этой недвижимости в пользу кредитора.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе – обращайтесь в нашу компанию!!!

Проверка квартиры перед покупкой | Юридический справочник | Просмотров: 1216 | Дата размещения: 12.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

Касаемо вопросов недвижимости, многие задаются вопросом: можно ли отчуждать недвижимое имущество в пользу лиц, недостигших совершенолетия.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 20.06.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 503

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 733

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 450

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 461

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 737

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 427

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 393

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 453

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1399

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 348