Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Если Вы являетесь добросовестным налогоплательщиком, полностью соблюдаете все Законы в части отсутствия у Вас кредитных , коммунальных и иных задолженностей – это вовсе не значит , что Вашу недвижимость у Вас «не могут когда-либо отобрать»!!

Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги.

Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Первое. Имеются долги у собственника – выселяют всех, кто поживает на этой жилплощади

Очень часто, если не в большинстве случаев, ситуация такова, что в квартире (доме и т.д) проживают несколько человек, но квартира или дом принадлежит кому-то одному из них. Таким образом, если по какой-то причине - у собственника образуется большой долг или он объявляется банкротом (сейчас это особенно происходит очень часто, в связи с облегчением процедуры банкротства физлиц). А сейчас уже не нужно судебное решения для признания физлица банкротом (количество банкротств физлиц неуклонно растет) В этом случае расплачиваться придется всем, кто проживает и зарегистрирован на принадлежащей ему жилплощади. Квартиру очень легко могут забрать, а людей, проживающих на правах членов семьи собственника – выселят вместе с ним.

Здесь есть важное исключение – изъятие квартиры (дома и т.д) недопустимо, если оно является единственным. Если же семья собственника обладает, к примеру, несколькими квартирами, то отбирается та, или те -стоимости которых максимально подходят для погашения суммы долга Таким образом у собственника остается одна , но самая низкая по цене жилплощадь, соответственно и у лиц – с ним проживающих!

Второе. Недвижимость может быть в залоге и - выплаты – просрочены

Такая ситуация – просто катастрофична и хуже первой ситуации, поскольку жилье, находящееся в залоге (например, по ипотечному кредиту), отбирают – даже если оно является единственным. Очень часто бывает ситуация, когда, к примеру сын или дочь покупают в ипотеку квартиру для матери. Также может быть и наоборот, квартиру в ипотеку оформляют на себя родители, но предназначается она – для детей!!! Фактические (не юридические) бенефициары в таком случае могут и не иметь никаких долгов, но если ее (к примеру) сын, оформивший кредит, на каком-то этапе не сумеет осуществлять положенные выплаты, недвижимость заберут, а мать и отца – выселят. Правда есть нюанс - банк сможет это сделать исключительно по решению суда, если ипотечные платежи просрочены более, чем на три месяца, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости недвижимости! Если такое происходит, а утраченная квартира была единственной, мы советуем обращаться к муниципальным властям. В России были и сейчас есть случаи, когда в подобных случаях выселенным предоставлялась недвижимость из маневренного фонда муниципалитета. Но, честно говоря, это редко и относится только к крупными «богатым» регионам Российской Федерации. А Банк практически всегда при сумме задолженности более 5 процентов от цены квартиры (дома) и долге –свыше 3-х месяцев получает положительное для себя решение суда о выселении.

Третье. Очень часто встречающийся случай - квартира подарена кому-либо, даже близкому родственнику, а у дарителя имеются долги

Недвижимость могут отобрать в счет погашения долгов дарителя в 2-х случаях.

  • Первое, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет.

  • Второе, если суд установил, что дарственная была оформлена лишь для видимости, и суд установит, что истинная причина дарения– сокрытие недвижимого имущества от взыскания у дарителя. И сам переход квартиры по дарственной к одаряевому- лишь прикрытие!!

В некоторых случаях - квартиру могут отобрать даже в течение 10 лет после банкротства дарителя, если судебный истец (т.е. кредитор, пытающийся взыскать долг и найти имущество должника) докажет, что он раньше не знал о дарственной, а узнал о дарении даже по истечению 3-х лет (срок стандартной исковой давности по такого рода делам).

Защититься от подобного изъятия новый собственник (одаряемый) недвижимости может только через суд. Для этого придется доказать, что дарение являлось реальным, а не фиктивным.

Как показывает юридическая практика, важным аргументом в этой связи выступает факт физического проживания на оспариваемой жилплощади одаряемого, то есть оплата счетов ЖКУ, налогов на имущество, показания соседей и т.д..

Таким, образом «дарственная» должником в пользу родственника или аффилированного лица – не является панацеей от изъятия этой недвижимости в пользу кредитора.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе – обращайтесь в нашу компанию!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | Просмотров: 555 | Дата размещения: 12.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 173

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 561

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 553

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 981

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 277

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 728

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 600

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 377

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 423

фото

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 363