Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Если Вы являетесь добросовестным налогоплательщиком, полностью соблюдаете все Законы в части отсутствия у Вас кредитных , коммунальных и иных задолженностей – это вовсе не значит , что Вашу недвижимость у Вас «не могут когда-либо отобрать»!!

Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги.

Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Первое. Имеются долги у собственника – выселяют всех, кто поживает на этой жилплощади

Очень часто, если не в большинстве случаев, ситуация такова, что в квартире (доме и т.д) проживают несколько человек, но квартира или дом принадлежит кому-то одному из них. Таким образом, если по какой-то причине - у собственника образуется большой долг или он объявляется банкротом (сейчас это особенно происходит очень часто, в связи с облегчением процедуры банкротства физлиц). А сейчас уже не нужно судебное решения для признания физлица банкротом (количество банкротств физлиц неуклонно растет) В этом случае расплачиваться придется всем, кто проживает и зарегистрирован на принадлежащей ему жилплощади. Квартиру очень легко могут забрать, а людей, проживающих на правах членов семьи собственника – выселят вместе с ним.

Здесь есть важное исключение – изъятие квартиры (дома и т.д) недопустимо, если оно является единственным. Если же семья собственника обладает, к примеру, несколькими квартирами, то отбирается та, или те -стоимости которых максимально подходят для погашения суммы долга Таким образом у собственника остается одна , но самая низкая по цене жилплощадь, соответственно и у лиц – с ним проживающих!

Второе. Недвижимость может быть в залоге и - выплаты – просрочены

Такая ситуация – просто катастрофична и хуже первой ситуации, поскольку жилье, находящееся в залоге (например, по ипотечному кредиту), отбирают – даже если оно является единственным. Очень часто бывает ситуация, когда, к примеру сын или дочь покупают в ипотеку квартиру для матери. Также может быть и наоборот, квартиру в ипотеку оформляют на себя родители, но предназначается она – для детей!!! Фактические (не юридические) бенефициары в таком случае могут и не иметь никаких долгов, но если ее (к примеру) сын, оформивший кредит, на каком-то этапе не сумеет осуществлять положенные выплаты, недвижимость заберут, а мать и отца – выселят. Правда есть нюанс - банк сможет это сделать исключительно по решению суда, если ипотечные платежи просрочены более, чем на три месяца, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости недвижимости! Если такое происходит, а утраченная квартира была единственной, мы советуем обращаться к муниципальным властям. В России были и сейчас есть случаи, когда в подобных случаях выселенным предоставлялась недвижимость из маневренного фонда муниципалитета. Но, честно говоря, это редко и относится только к крупными «богатым» регионам Российской Федерации. А Банк практически всегда при сумме задолженности более 5 процентов от цены квартиры (дома) и долге –свыше 3-х месяцев получает положительное для себя решение суда о выселении.

Третье. Очень часто встречающийся случай - квартира подарена кому-либо, даже близкому родственнику, а у дарителя имеются долги

Недвижимость могут отобрать в счет погашения долгов дарителя в 2-х случаях.

  • Первое, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет.

  • Второе, если суд установил, что дарственная была оформлена лишь для видимости, и суд установит, что истинная причина дарения– сокрытие недвижимого имущества от взыскания у дарителя. И сам переход квартиры по дарственной к одаряевому- лишь прикрытие!!

В некоторых случаях - квартиру могут отобрать даже в течение 10 лет после банкротства дарителя, если судебный истец (т.е. кредитор, пытающийся взыскать долг и найти имущество должника) докажет, что он раньше не знал о дарственной, а узнал о дарении даже по истечению 3-х лет (срок стандартной исковой давности по такого рода делам).

Защититься от подобного изъятия новый собственник (одаряемый) недвижимости может только через суд. Для этого придется доказать, что дарение являлось реальным, а не фиктивным.

Как показывает юридическая практика, важным аргументом в этой связи выступает факт физического проживания на оспариваемой жилплощади одаряемого, то есть оплата счетов ЖКУ, налогов на имущество, показания соседей и т.д..

Таким, образом «дарственная» должником в пользу родственника или аффилированного лица – не является панацеей от изъятия этой недвижимости в пользу кредитора.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе – обращайтесь в нашу компанию!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | Просмотров: 240 | Дата размещения: 12.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 422

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 205

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 189

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 226

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 162

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 151

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 143

Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Когда имеет смысл затевать «тяжбу» с рефинансированием ипотеки? В продолжении к нашим предыдущим статьям!! Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!. Когда в этом смысла нет?

Ипотека | Советы риэлтора | 15.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 145

Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Рефинансировать ипотеку иногда приходится при отсутствии так называемой "Закладной", тогда алгоритм действий ипотечника иной!!!! Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

Ипотека | Советы риэлтора | 09.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 228

Рефинансирование ипотеки, что это такое и почему иногда просто необходимо этим заняться

На протяжении последних 5 лет ключевая ставка ЦБ РФ неуклонно падала, падал и "процент" ипотечного займа, поэтому многие задаются вопросом , "Я брал ипотеку на 3 (к примеру) процентных пунка выше, нежели бы мне дали сейчас". Что делать?!!

Ипотека | Советы риэлтора | 06.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149