Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Если Вы являетесь добросовестным налогоплательщиком, полностью соблюдаете все Законы в части отсутствия у Вас кредитных , коммунальных и иных задолженностей – это вовсе не значит , что Вашу недвижимость у Вас «не могут когда-либо отобрать»!!

Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги.

Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Первое.Имеются долги у собственника – выселяют всех, кто поживает на этой жилплощади

Очень часто, если не в большинстве случаев, ситуация такова, чтов квартире (доме и т.д) проживают несколько человек, но квартира или дом принадлежит кому-то одному из них. Таким образом, еслипо какой-то причине - у собственника образуется большой долг или он объявляется банкротом (сейчас это особенно происходит очень часто,в связи с облегчением процедуры банкротства физлиц). А сейчас уже не нужно судебное решения для признания физлица банкротом(количество банкротств физлиц неуклонно растет) В этом случае расплачиваться придется всем, кто проживает и зарегистрирован на принадлежащей ему жилплощади. Квартиру очень легко могут забрать, а людей, проживающих на правах членов семьи собственника – выселят вместе с ним.

Здесь есть важное исключение – изъятие квартиры (дома и т.д)недопустимо, если оно является единственным. Если же семья собственникаобладает, к примеру, несколькими квартирами, то отбирается та, или те -стоимости которых максимально подходят для погашения суммы долга Таким образом у собственника остается одна , но самая низкая по цене жилплощадь, соответственно и у лиц – с ним проживающих!

Второе.Недвижимость может быть в залоге и - выплаты – просрочены

Такая ситуация – просто катастрофична и хуже первой ситуации, поскольку жилье, находящееся в залоге (например, по ипотечному кредиту), отбирают – даже если оно является единственным. Очень часто бывает ситуация, когда, к примеру сын или дочь покупают в ипотеку квартирудля матери. Также может быть и наоборот, квартиру в ипотеку оформляют на себя родители, но предназначается она – для детей!!! Фактические (не юридические) бенефициары в таком случаемогут ине иметь никаких долгов, но если ее (к примеру) сын, оформивший кредит, на каком-то этапе не сумеет осуществлять положенные выплаты, недвижимость заберут, а мать и отца – выселят. Правда есть нюанс - банк сможет это сделать исключительно по решению суда, если ипотечные платежи просрочены более, чем на три месяца, а сумма задолженности превышает 5% от стоимости недвижимости!Если такое происходит, а утраченная квартира была единственной, мысоветуем обращаться к муниципальным властям. В России были и сейчас есть случаи, когда в подобных случаях выселенным предоставлялась недвижимость из маневренного фонда муниципалитета. Но, честно говоря, это редко и относится только к крупными «богатым» регионам Российской Федерации. А Банк практически всегда при сумме задолженности более 5 процентов от цены квартиры (дома) и долге –свыше 3-х месяцев получает положительное для себя решение суда о выселении.

Третье.Очень часто встречающийся случай - квартира подарена кому-либо, даже близкому родственнику, а у дарителя имеются долги

Недвижимость могут отобрать в счет погашения долгов дарителя в 2-х случаях.

• Первое, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет.
• Второе, если суд установил, что дарственная была оформлена лишь для видимости, и суд установит, что истинная причина дарения– сокрытие недвижимого имущества от взыскания у дарителя. И сам переход квартиры по дарственнойкодаряевому- лишь прикрытие!!

В некоторыхслучаях - квартиру могут отобрать даже в течение 10 лет после банкротства дарителя, если судебный истец (т.е. кредитор, пытающийся взыскать долг и найти имущество должника) докажет, что он раньше не знал о дарственной, а узнал о дарении даже по истечению 3-х лет (срок стандартной исковой давности по такого рода делам).

Защититься от подобного изъятия новый собственник (одаряемый) недвижимости может только через суд. Для этого придется доказать, что дарение являлось реальным, а не фиктивным.

Как показывает юридическая практика, важным аргументом в этой связи выступает факт физического проживания на оспариваемойжилплощади одаряемого, то есть оплата счетов ЖКУ, налогов на имущество, показания соседей и т.д..

Таким, образом «дарственная» должником в пользу родственника или аффилированного лица – не является панацеей от изъятия этой недвижимости в пользу кредитора.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе – обращайтесь в нашу компанию!!!