Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

01.04.2021
8895 +4
№ 9122
Обременение на квартиру – сейчас мы об этом слышим очень часто, в большинстве своем мы подразумеваем, что–это-«ипотека» или как правильно пиштся в выписках из Росреестра – «ипотека в силу закона», что - означает, что Вы – еще не владелец квартиры ине имеете полного правараспоряжаться ей: то есть - имеете определенные ограничения («обременения»)и не можете эту квартиру:продать, завещать ,подарить без согласия банковской организации.

Но существует множество идругих видов обременений.

Иными словами -это определенное ограничение Ваших прав, как собственника.

Рассммотрим 2 вида обременений.

Это так называемое «добровольное» обременение» и «недобровольное» обременение.

Из самого смысла этих понятий уже складывется умозрительное различие этих двух понятий обременений.

При добровольном обременении собственники добровольно исознательно лишаюет себя части права на недвижимость.

Наиболее распространены 2 варианта таких добровольных «ограничений»:

  • Собственникберет кредит под залог своей квартиры
  • Собственник покупает квартиру в ипотеку.

Возможно также –«обременение» без согласия собственника – так называемое – принудительное обременение.

Как пример:наложение ареста на имущество- решением суда.

В этой части есть очень важный один момент, если Вы приобретаете квартиру с «обременением», то все обязательства по снятию обременения – переходят к Вам.

Таким образом, здесь нет расхожего правила-«Добросовестный приобретатель»!!!

Рассмотримосновные причины и виды обременений, когда собственник ограничен в правах в части своей собственной квартиры!!!!

-Суд наложиларест на квартиру. Это может быть в случае подачи иска о праве на квартиру одним из родственников, «ущемленным» в праве на эту недвижимость по его мнению. На время судебного разбирательства –на квартиру налагается арест. Вы не можете ее ни продать, ни подарить и т.д

Договор пожизненного содержания или Договор ренты.

Обычно такие Договора заключают пожилые люди , предоставляяправо наследования жилья рентополучателю в обмен на какие –либо услуги личного характера:

обеспечение ухода, лекарственное обеспечение, уход за престарелыми собственниками (рентодателями), материальне обеспечение рентодателей и т.д.

Нахождение квартиры в длительной аренде.

Арендаторы, в случае, если они официально оформили Договор аренды с собственником – более чем на 12 месяцев обязаны регистрировать с Арендодателем –Договор аренды в Росреестре. Такую квартиру , если Договор аренды не расторгнут – продавать нельзя..

Постоянная регистрация в квартире определенных людей.

После продажи или до продажи квартиры- все проживающие обязательно должны сняться с регистрационного учета. Если- это не произошло- новый собственник может «выписать» их через суд, в принудительном порядке. Однако, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется. Например, лица, не достигшие совершеннолетия, инвалиды 1-ойи , иногда 2-ой группы, лица- с правом пожизненного проживания.

Ипотека.

В настоящее время – это самая распространенная причина обременения. Согласно Закону об Ипотечном кредитовании-квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитных обязательств Покупателем, поэтому любая недвижимость в ипотеке- числится – как – с «обременением»

Обременение при продаже с рассрочкой платежа.

Такое бывает в том случае,если Продавец и Покупатель договорились о продаже квартиры –«в рассрочку», например,с рассрочкой платежа -в течение 5 лет. Такой Договор также можно зарегистрировать в Росреестре, как переход права собствености, но –с «обременением» до полного расчета между сторонами.

Далее – мы Вам расскажем, как снять обременение с Вашей недвижимости в случае с ипотечным кредитом и в случае с «рассрочкой» платежа.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.